Вчера один из крупнейших уральских банков — СКБ-банк — заявил о снижении ставок по уже выданным ипотечным кредитам на 4-5%. В финансовой организации поясняют, что рассчитывают на заемщиков, которые брали кредиты в предыдущие два года по завышенным ставкам. Участники рынка считают, что действия СКБ-банка связаны с увеличением уровня ликвидности и направлены на продвижение ипотечного продукта банка «как такового».
По словам заместителя председателя правления СКБ-банка Татьяны Ушковой, решение о снижении процентных ставок по действующим договорам ипотечного кредитования было принято накануне. «Снижение ставок рассчитано на тех заемщиков, которые во время кризиса или после (в последние полтора-два года) оформили ипотечный кредит под ставку, которая значительно выше действующей сейчас. Например, минимальная ставка сегодня в СКБ-банке составляет 12% годовых», — рассказала она. Она также отметила, что в период кризиса ставка по ипотечным кредитам СКБ-банка выросла на 2%. По ее словам, вопросы снижения процентных ставок по действующим договорам будут решаться в индивидуальном порядке, причем ставки могут быть снижены до 4-5% годовых. Раскрывать подробности по условиям снижения ставок в СКБ-банке не стали.
Примечательно, что в период кризиса СКБ-банк, напротив, поднимал ставки — в том числе по уже выданным ипотечным кредитам. В целом повышение составило 2%, и, по словам госпожи Ушковой, на предложение добровольно поднять свои ставки по кредитам откликнулось «несколько сотен человек».
ОАО «СКБ-банк» основано в 1990 году. Основными акционерами являются ЗАО «Группа Синара» (72,72%) Дмитрия Пумпянского и Европейский банк реконструкции и развития (25%). Собственный капитал банка, по данным Интерфакс-ЦЭА на второй квартал 2010 года, составляет 6,4 млрд рублей. Объем выданных кредитов на 1 августа 2010 года — 39,2 млрд рублей, привлеченные средства — 51,4 млрд рублей, объем доходов за первое полугодие — 37,6 млрд рублей, чистая прибыль — 131,6 млн рублей.
Участники рынка отмечают, что СКБ-банк стал первой кредитной организацией в России, заявившей о понижении ставок по уже выданным ипотечным кредитам. «Я не помню, чтобы по уже выданным розничным кредитам снижались ставки», — отмечает вице-президент Уралфинпромбанка Михаил Мартыненко. По его словам, в течение последнего года некоторые банки лишь шли на снижение ставок по предлагаемым кредитам. При этом, глава представительства «Городского ипотечного банка» в Екатеринбурге Станислав Дехтулинский пояснил, что ставки по предлагаемым кредитам снизились не столь значительно. «Согласно официальной статистике ЦБ РФ, на 1 июня этого года средневзвешенная фактическая ставка по ипотечному кредитованию в Свердловской области составляет 13,4-13,7% годовых, а на 1 июня 2009 года — чуть более 14% годовых», — рассказал он.
Причины, которые могли подтолкнуть СКБ-банк к снижению ставок по уже выданным кредитам, участники рынка связывают с переизбытком ликвидности в банковском секторе. По словам Михаила Мартыненко, сейчас у банков нет недостатка в ресурсах и «главная проблема — в том, где их размещать». «Может быть, столкнувшись с трудностями при размещении ресурсов, СКБ-банк решил привлечь к себе дополнительное внимание. Я думаю, что цель этой акции — раскрутка ипотечного продукта банка как такового», — считает господин Мартыненко. Как отмечает руководитель Уральского филиала ВТБ24 Сергей Кульпин, СКБ-банк не является основным игроком на рынке ипотеки, и снижение ставок по действующим договорам больше похоже на рекламный ход. «В том смысле, что доходы, которые банк недополучит в результате этой акции, будут компенсированы повышенным вниманием к продуктам и услугам банка», — считает он. Господин Кульпин также полагает, что таким образом банк старается сохранить лояльность тех заемщиков, которые пережили с ним экономический кризис.