Аукцион федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС) на право аренды 228,1 га в Новосибирской области для малоэтажной застройки заинтересовал только одну фирму — неизвестное ранее рынку ООО «Малоэтажное строительство „Мичуринский“». За 13 лет компании придется выплатить 72,9 млн руб. арендных платежей. Эксперты полагают, что даже выход девелопера на уровень рентабельности уже можно будет считать для него хорошим результатом.
В конце минувшей недели Фонд РЖС подвел итоги аукциона по продаже права аренды участка в 228,1 га в поселке Мичуринский Искитимского района Новосибирской области. Его итоги показали, что Фонду РЖС и областным властям не удалось заинтересовать проектом крупные строительные компании („Ъ“ писал об этой попытке 6 августа). Единственным участником стало ООО «Малоэтажное строительство „Мичуринский“», получившее право аренды по начальной цене — за 4,13 млн руб. Всего за 13 лет «Мичуринский» должен будет выплатить 72,9 млн руб. арендных платежей.
По условиям аукциона, застройщик должен построить поселок в 1,9 тыс. домов общей площадью около 280 тыс. кв. м. Как рассказал „Ъ“ председатель сельсовета поселка Мичуринский Юрий Дягилев, участок расположен рядом с этим населенным пунктом, в котором сегодня проживает около 300 человек.
Ранее неизвестное рынку ООО «Малоэтажное строительство „Мичуринский“» — первый девелоперский проект предпринимателей Владимира Крестова и Владимира Савина. Господин Крестов уверен, что отсутствие опыта не помешает ему реализовать проект. «Долгие четыре года я изучал рынок и анализировал типичные ошибки девелоперов, — рассказал он вчера „Ъ“. — Главной проблемой для проектов малоэтажной застройки является создание коммунальных сетей, но в случае с Мичуринским задача значительно упрощается благодаря участию государства».
Фонд РЖС намерен участвовать в создании инженерной инфраструктуры будущего поселка. Как сообщил „Ъ“ представитель фонда, наиболее вероятны две схемы финансирования строительства сетей: либо совместно с Внешэкономбанком в рамках частно-государственного партнерства, либо за счет естественных монополий в случае включения площадки в их инвестиционные программы. Чтобы вопрос подключения к сетям «не повис в воздухе», добавил он, между правительством Новосибирской области и Фондом РЖС подписано соглашение о сотрудничестве, в рамках которого утвержден план освоения участков фонда с указанием сроков ключевых этапов. Фонд РЖС гарантирует застройщику выкуп до 35% построенных домов по цене, установленной для области Минрегионом РФ, за вычетом 15% (около 27 тыс. руб. за 1 кв. м).
«Максимум, на что может рассчитывать девелопер, — 10% рентабельности по итогам продаж», — полагает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. По его оценке, совокупный объем инвестиций составит около 8 млрд руб. «Хотя недорогие дома востребованы, однако не факт, что проект заинтересует покупателей», — разделяет его сомнения президент Сибирской гильдии управляющих и девелоперов недвижимости, девелопер коттеджного поселка Морской Олег Луговой. По его словам, Мичуринский расположен далеко от Новосибирска, что заставит его жителей тратить много времени на дорогу.