Московская группа «Лидер» выиграла аукцион федерального Фонда содействия жилищному строительству (РЖС) на право аренды 2,5 га в Новосибирской области. Здесь компания намерена к концу 2012 года построить завод по производству полистирольной несъемной опалубки для монолитного домостроения по технологии Plastbau мощностью до 170 тыс. кв. м жилья в год. Инвестиции в проект могут достигнуть 0,5 млрд руб. Участники рынка и эксперты считают, что шансы занять свою нишу в регионе появятся, если компании удастся преодолеть консерватизм потребителей, предпочитающих сегодня дома из кирпича и камня.
14 сентября Фонд РЖС подвел итоги аукциона по продаже права на заключение договора аренды участка площадью 2,5 га в Искитимском районе Новосибирской области. В качестве стартовой цены лота был установлен размер годовой арендной платы за 1 кв. м участка в сумме 19,06 руб. (с НДС). Заявки на торги подали две московские компании — ООО «Лидер» и ЗАО «ВКМ-транс». Как сообщал вчера „Ъ“, победителем аукциона был признан «Лидер». Аренда участка, который передается компании на 4,5 года, обойдется ей в 526,65 тыс. руб. в год.
• ООО «Лидер» создано в июле 2007 года. Его стратегической целью названо создание холдинга по производству пенополистирольной несъемной опалубки Plastbau для монолитного домостроения, а также по проектированию и строительству на базе этих конструкций объектов жилищно-гражданского и промышленного назначения. Компания планирует построить сеть предприятий по производству строительных конструкций из пенополистирола общей мощностью 1,2 млн кв. м в год. Первое из них стоимостью 460 млн руб. на 170 тыс. кв. м жилья в год было запущено в эксплуатацию в Липецке в 2008 году.
Руководство «Лидера» не стало раскрывать объем инвестиций в новосибирский проект. При открытии липецкого завода господин Ивашкевич говорил о том, что строительство шести таких предприятий обойдется компании в 3 млрд руб. В соответствии с планом освоения участка, подписанным в конце августа руководством Фонда РЖС и области, к строительству основных производственных корпусов победитель аукциона должен приступить в августе 2011 года, ввод предприятия в эксплуатацию намечен на октябрь 2012 года.
Участники рынка и эксперты считают, что «Лидеру» придется преодолевать сегодняшние предпочтения новосибирцев. «Потребители малоэтажного жилья крайне консервативны. Они отдают предпочтение домам из кирпича и камня. А, скажем, деревянные конструкции, несмотря на всю их экологичность, вызывают крайнее сопротивление, прежде всего с точки зрения пожароопасности. Аналогичную реакцию ожидает жилье из пенополистирола, который… не менее горюч, чем дерево. Инициаторам придется приложить немало долгих усилий, чтобы убедить людей в обратном», — заявил „Ъ“ гендиректор риэлторской компании «Сибакадемстрой-недвижимость» Владимир Голованов.
Эту точку зрения разделяет советник управляющего партнера DSO Consulting Сергей Сидоренко. «В Новосибирской области доля малоэтажного жилья из кирпича составляет 70%, из дерева — 20%, на остальные «экзотические» технологии, среди которых и использование пенополистирола, приходится 10%. «Лидеру» будет очень трудно изменить это соотношение. Одна надежда — на обещанную поддержку государства в виде инвестиций в создание инженерной инфраструктуры поселков», — пояснил аналитик.
В пресс-службе Фонда РЖС сообщили, что договор аренды должен быть заключен с победителем аукциона в течение пяти рабочих дней.