На территории Всероссийского выставочного центра (ВВЦ) в Москве до 2034 года могут дополнительно построить еще около 750 тыс. кв. м недвижимости — это примерно в два раза больше, чем есть сейчас. Такова концепция развития ВВЦ, подготовленная его новым руководством во главе с экс-губернатором Сахалинской области Иваном Малаховым. При этом на выставочные павильоны будет приходиться только 20% всех помещений, остальное займут офисы, гостиницы, магазины и спортивные объекты.
ОАО ГАО ВВЦ (70% — у Росимущества, 30% — у департамента имущества Москвы) завершило разработку концепции развития территории выставки и направило ее членам совета директоров ОАО, рассказал "Ъ" гендиректор ВВЦ Иван Малахов. Пресс-секретарь департамента науки и промышленной политики Москвы Владимир Мироненко и представитель комплекса экономической политики Леонид Браткин (в совет директоров ГАО входят глава департамента Евгений Пантелеев и руководитель комплекса Юрий Росляк) подтвердили, что получили новую концепцию, однако консолидированная позиция еще не выработана. Господин Малахов надеется, что концепция будет утверждена до нового года.
"Ъ" удалось ознакомиться с этим документом. Общая площадь нового строительства без учета парковок составит 700-750 тыс. кв. м, из которых 120 тыс. кв. м будет предназначено для конгрессно-выставочных помещений. ВВЦ занимает 236,5 га. Сейчас там находятся строения и сооружения общей площадью 356,9 тыс. кв. м (308 объектов площадью 251,4 тыс. кв. м находится на балансе ГАО, также оно управляет еще 105,5 тыс. кв. м федеральной недвижимости). Снос не предусмотрен. После завершения строительства и реконструкции под выставки могут отдать около 240 тыс. кв. м.
Вот это все нужно сохранить. <…> Я предлагаю <…> биться за каждый камень! Не позволяя агрессивным полубандитским строительным компаниям смести все бульдозерами и устроить одну огромную в России бульдозерную выставку
— Юрий Шевчук, музыкант, в сентябре 2009 года на концерте в поддержку уникального архитектурного комплекса ВВЦ
Концепция рассчитана до 2034 года, однако основные работы будут завершены в течение четырех-пяти лет, отметил господин Малахов. Общий объем инвестиций, по расчетам ГАО, составит 120 млрд руб. ($3,9 млрд). Предполагается, что госвложения в проект не превысят 15%, а остальное инвестируют частные компании. ГАО предлагает создать фонд, куда первоначально внесет $300 млн, а увеличиваться фонд будет уже за счет частного капитала.
ОАО ГАО ВВЦ создано в 1992 году. Выручка в 2009-м от хозяйственной деятельности — около 1,5 млрд руб. В год ВВЦ посещает примерно 12 млн человек. ВВЦ является третьей по величине выставочной площадкой в России после "Крокус Экспо" (548,8 тыс. кв. м) и Экспоцентра (135 тыс. кв. м).
Совет директоров ГАО поручил его менеджменту разработать новую концепцию развития выставки более года назад. Согласно предыдущему варианту, разработанному до кризиса в 2008 году, на территории ВВЦ должно было появиться около 1 млн кв. м недвижимости, инвестиции могли составить более $2,5 млрд (консультантом создания концепции выступила компания "Миэль"; см. "Ъ" от 19 августа 2008 года).
Будущий ВВЦ условно разделен на четыре функциональные зоны (см. рисунок). Меньше всего изменений будет в центральной части ("Аллея наций"), где находятся павильоны бывших республик СССР. Их планируется реставрировать за счет потенциальных и уже существующих арендаторов, среди которых — страны СНГ (Туркмения, Азербайджан, Таджикистан, Казахстан, Молдавия и др.) и страны БРИК (Индия, Бразилия, Китай). "Инвесторам предлагаются площади на правах долгосрочной аренды. С некоторыми уже достигнута договоренность, например, с Минатомом, который займет один из павильонов",— уточнил господин Малахов.
Примерно 80% нового строительства придется на зоны, расположенные слева и справа от "Аллеи наций",— "Центр качества жизни" и "Инновационный кампус", где появятся офисные, торговые и гостиничные площади, конференц-центр и выставочные павильоны, а также два музыкальных театра (площадь — примерно 6 тыс. и 8 тыс. кв. м). В четвертой части — "Зоне отдыха" — появятся спортивные сооружения и ландшафтные объекты. В частности, 8 га недалеко от прудов планируется выделить под строительство Центра художественной гимнастики, курировать которое будет президент Всероссийской федерации художественной гимнастики Ирина Винер. "Такая идея есть",— подтвердила "Ъ" госпожа Винер.
Гендиректор аналитического консалтингового центра "Миэль" Владислав Луцков рассказывает, что компания получала большое количество звонков от потенциальных инвесторов, когда работала над концепцией развития выставки. "ВВЦ — старая и проверенная площадка. Учитывая, что дефицит выставочных площадей оценивается в более чем 250 тыс. кв. м, инвесторы должны пойти в этот проект",— считает гендиректор российского офиса ITE Group (выставочный оператор) Александр Шталенков.
