Вчера Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) пробовал повторно продать с аукциона право аренды двух земельных участков в 9,8 га на проспекте Гагарина в Нижнем Новгороде. В торгах участвовал единственный претендент — московская строительная компания «Ойкумена». Ввиду этого аукцион был признан несостоявшимся, и «Ойкумене» было предложено заключить договор аренды по стартовой цене в 7,7 млн руб. Ранее от этой площадки отказался «Старт-Строй» Олега Сорокина, по официальной причине — из-за нежелания вырубать зеленые насаждения в Приокском районе. Эксперты полагают, что при высокой арендной плате (в первые два года она превысит 100 млн руб.) и расходах на инфраструктуру строить жилье эконом-класса, как того требует фонд РЖС, будет нерентабельно.
Как сообщили „Ъ“ в фонде РЖС, вчерашний повторный аукцион по продаже права аренды двух земельных участков под жилищное строительство (общей площадью 9,8 га на проспекте Гагарина, на парковой территории сельхозакадемии — „Ъ“) признан несостоявшимся. Причина в том, что на лот претендовал лишь один участник — ЗАО «Ойкумена». По условиям торгов ему предложено в течение 10 дней заключить договор аренды сроком на три года и три месяца по стартовой цене в 7,7 млн руб.
По информации фонда РЖС, девелопер, намеренный построить около 80 тыс. кв. м жилья эконом-класса, согласился на заключение контракта. «Мы также предоставляем гарантии на выкуп до 25% готового жилья эконом-класса по определенной Минрегионразвития среднерыночной стоимости квадратного метра с 15%-ным дисконтом. Это облегчит доступ застройщика к кредитным ресурсам», — добавили в фонде.
ЗАО «Ойкумена», по данным СПАРК, зарегистрировано в 1997 году в Республике Марий Эл, уставный фонд составляет 70 млн руб., владельцы — физические лица, в том числе бывший гендиректор Андрей Бурцев. В настоящее время ЗАО ведет строительство жилых комплексов в Москве и Санкт-Петербурге, по собственным оценкам, компанией построено около 100 тыс. кв. м жилых площадей.
Руководство компании «Ойкумена» вчера было недоступно для комментариев. Кроме стартовой цены застройщику предстоит внести арендную плату. В первый год она составит 30,69 млн руб., а начиная со второго года — 75 млн (по окончании срока аренды земельные участки могут быть выкуплены за 18,384 млн руб.).
Напомним, в июне эту площадку хотело приобрести ООО «Старт-Строй» Олега Сорокина. На первом аукционе фонда РЖС, в котором также участвовала «Ойкумена», нижегородский предприниматель предложил за участки 40,1 млн руб., что впятеро превысило стартовую цену. Однако затем «Старт-Строй» отказался заключать договор, якобы из-за нежелания портить экологию Приокского района, потеряв при этом 1,5 млн руб. залога. Как уведомило организаторов аукциона руководство нижегородской компании, «рассмотрев все возможные варианты застройки указанной площадки, понимая реальную необходимость вырубки большого лесного массива в черте города и значительные репутационные риски с этим связанные, ООО „Старт-Строй“ не имеет возможности взять на себя такую ответственность».
Эксперты полагают, что жилье эконом-класса, как того требует фонд РЖС, строить на этой площадке будет нерентабельно из-за слишком дорогой аренды. «Условия конкурса никак не соответствуют жилью эконом-класса. Учитывая цену аренды, плюс затраты на техусловия, подключение к сетям, жилье здесь никак не может стоить 35–40 тыс. руб. за 1 кв. м. У нас уже были прецеденты, когда крупные компании, формируя земельный банк, покупали в Нижнем землю за миллиарды, а потом, ничего не построив, от нее отказывались. Либо инвестор плохо просчитал свою экономику, либо у него какие-то другие планы, но не строительство эконом-жилья. Уверен, что Олег Сорокин, сначала взяв участок, а затем хорошенько просчитав экономику, отказался именно из-за нерентабельности проекта, экология тут ни при чем», — говорит генеральный директор ООО «Жилстрой-НН» Евгений Березин. С ним согласна и директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева, которая добавляет, что предоставляемый фондом РЖС срок аренды в три года слишком мал для строительства таких объемов жилья. «Сразу построить 80 тыс. кв. м жилья нереально, поэтому в себестоимость первой очереди войдут все расходы по расчистке площадки и строительству, плюс надо как-то решать проблему с проходящим по площадке газопроводом. Вряд ли застройщик со своей нормой прибыли будет продавать жилье по цене 40 тыс. руб. за квадрат», — считает госпожа Романчева.