Корпорация ЛЭК по соглашению со Сбербанком выставит на торги заложенные по кредиту земельные участки на Московском шоссе, дом 3, суммарной площадью 9,15 га. Организатором аукциона выступает Российский аукционный дом (РАД), торги назначены на 7 декабря. Начальная цена земли обозначена в размере 713 млн рублей. Участники рынка отмечают беспрецедентность торгов — ранее столь большие участки земли, находящиеся в залоге у банков, на торги не выставлялись. По прогнозам аналитиков, в ходе торгов цена за землю может вырасти на 30%. Между тем ЛЭК готовит к продаже еще один участок земли — гораздо большей площади — и намерен выручить от его продажи в разы больше денег.
Как сообщили в РАДе, участки расположены в зоне Д — зона многофункциональной застройки с включением жилой застройки. По предварительным оценкам, здесь может быть построено около 80 тыс. кв. м жилья. Собственником разработаны проекты планировки и межевания территории.
Участки находятся в залоге у Сбербанка и продаются по соглашению с ним. Обременение в виде договора ипотеки будет снято с объекта в течение 10 дней после аукциона.
"Это первый крупный заложенный объект, который будет реализован по соглашению со Сбербанком. В феврале Российский аукционный дом продал за 3,5 млрд имущество торговой сети АЛПИ, однако эти объекты на момент продажи уже были собственностью банка. Летом состоялась успешная продажа четырех небольших торговых помещений в Санкт-Петербурге, также заложенных по кредиту, выданному Сбербанком, — они ушли с двойным превышением начальной цены. И до конца года мы планируем в сотрудничестве со Сбербанком провести еще ряд аукционов по заложенному имуществу на сумму свыше 1,5 млрд рублей", — рассказал Константин Раев, заместитель генерального директора Российского аукционного дома.
Как сообщили в компании ЛЭК, общая сумма задолженности компании перед Сбербанком составляет около 1,7 млрд рублей. В Сбербанке комментировать торги отказались.
Аналитики полагают, что участок вызовет интерес у инвесторов. Инна Попова, руководитель отдела оценки АРИН, говорит, что можно прогнозировать увеличение стартовой цены как минимум до 20 тыс. рублей за квадратный метр (стартовая цена квадратного метра составляет 7,8 тыс. рублей). "Пока настолько крупных объектов заложенного имущества в Петербурге не продавалось. Были попытки, например, продать здание на набережной Робеспьера, принадлежавшее компании "Строймонтаж", однако этот актив продан не был. С данными проектами ситуация несколько другая, здесь можно строить жилье комфорткласса, которое значительно более востребовано рынком, нежели элита. Соответственно, и интерес игроков рынка к этим лотам будет выше", — говорит госпожа Попова.
Николай Казанский, генеральный директор Colliers International, к основным преимуществам участков относит близость парковой зоны, метро "Звездная", Московского проспекта. По его мнению, стартовая цена вполне адекватна, в ходе торгов может подняться на 30%.
Сегодня общая сумма задолженности ЛЭКа перед кредиторами составляет около 6 млрд рублей.
Кредитором ЛЭКа среди прочих является и Абсолют-банк, которому компания задолжала 1,5 млрд рублей по кредиту, выданному в 2007 году. У банка в залоге находится земельный участок площадью 3,5 га под строящимся жилым комплексом "Классика" на Петроградской стороне, о взыскании которого Абсолют-банк подал иск в мае этого года. "Возможно, банком в будущем будет рассматриваться такой вариант урегулирования задолженности ЛЭКа перед нами, как продажа участка через РАД", — говорит представитель Абсолют-банка. Залоговая стоимость участка составляет 1,5 млрд рублей. По словам представителя банка, слушание в суде по иску банка должно было состояться в сентябре, но компания ЛЭК подала встречный иск в суд о признании кредитного договора незаключенным. "Этот иск подан исключительно в целях затягивания дела и не имеет под собой никакой фактологической основы", — заявили в Абсолют-банке. Следующее слушание по этому делу в суде назначено на 28 октября.
В ЛЭКе также сообщили, что сейчас готовят к торгам еще один участок — 40,5 га в Парголове, рядом с Парнасом. "Стоимость этой земли будет намного больше — до 8 млрд рублей", — говорят в корпорации. В ЛЭКе подчеркивают, что вырученные от продажи этого участка средства пойдут не только на погашение кредитов, но и на завершение уже строящихся объектов.
Сегодня в аренде и собственности у ЛЭКа, как сообщили в компании, находятся 293 участка, сколько из них в залоге в компании — сказать затруднились. В 2009 году ЛЭК ввел около 200 тыс. кв. м жилья. В 2010 планируется ввод около 150 тыс. кв. м.