острова
Вчера стали известны параметры торгов по выбору нового инвестора реконструкции острова "Новая Голландия", остановленной из-за финансовых проблем Шалвы Чигиринского, выигравшего это право 4,5 года назад в тандеме со знаменитым британским архитектором Норманном Фостером. Из-за введенного за это время запрета на застройку всемирно известного памятника рентабельность объекта, как и амбиции городских властей относительно условий его предоставления инвестору, сведены к минимуму. Потенциальными участниками конкурса пока остаются московские предприниматели Роман Абрамович и Игорь Кесаев.
Вчера правительство Санкт-Петербурга утвердило постановление о проведении торгов "на право заключения инвестиционного договора и договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории острова "Новая Голландия"". Проект постановления был внесен в повестку дня буквально в последний момент, его содержание на заседании правительства подробно не обсуждалось. Как сообщили "Ъ" источники в Смольном, документ содержит рамочные параметры будущего конкурса. По словам чиновников, Фонд имущества должен провести торги в двухмесячный срок, соответственно, они будут объявлены ориентировочно в течение месяца. По условиям конкурса, инвестор должен вложить в проект не менее $300 млн, а также перечислить в бюджет города 300 млн рублей и передать в городскую собственность 1200 кв. м. недвижимости под создание филиала Центрального выставочного зала "Манеж". Новое строительство на территории памятника запрещено, за исключением "воссоздания" по нереализованному историческому проекту единственного корпуса максимальной площадью около 15 тыс. кв. м, аналогичного существующим объектам по периметру острова. Никаких условий по архитектурной, а также культурной составляющей проекта в новом конкурсе не предусмотрено: инвестор лишь обязан предусмотреть для использования будущего комплекса не менее трех функций (например, торговля, жилье и рестораны). Таким образом, не только о создании спроектированного Фостером Дворца фестивалей, но и превращении "Новой Голландии" в музейный квартал (как ожидалось в июле) речь уже не идет — не исключено, что доминировать на острове будут жилье и торговля.
Как ранее сообщал "Ъ" (см. выпуск от 26 июля 2010 года), в июле этого года все объекты недвижимости (в том числе четыре земельных участка общей площадью 71,9 тыс. кв. м, на которых возведены шесть зданий площадью 54,2 тыс. кв. м) на территории "Новой Голландии" были переданы из федеральной собственности в городскую, при этом интерес к участию в запланированном конкурсе тогда проявляли Роман Абрамович и партнер Шалвы Чигиринского по этому проекту, совладелец ООО "Новая Голландия" Игорь Кесаев. По информации "Ъ", господин Кесаев на прошлой неделе встречался в Смольном с Валентиной Матвиенко. По данным Смольного, ООО "Новая Голландия" вложило в подготовительные и подземные работы по остановленному проекту Фостера около $70 млн, однако осталась должна городу 578,6 млн рублей, которые КУГИ пытается отсудить в арбитраже (кроме того, по данным картотеки Высшего арбитражного суда, к компании предъявлено еще около 15 исков). По словам источника "Ъ" в Смольном, КУГИ 7 октября планирует заключить с ООО "Новая Голландия" мировое соглашение, по которому инвестор взамен на отказ Смольного от финансовых претензий передаст городу все созданное им в ходе проекта имущество (речь идет в основном о подземной "стене в грунте"). Таким образом, чиновники рассчитывают обеспечить "юридическую чистоту" для реализации нового проекта "с нуля", после чего и будет объявлен новый конкурс.