В проекте нового генерального плана изменено зонирование сразу нескольких промышленных территорий. По оценкам разработчиков, некоторые промпредприятия используют не более 30% своих территорий. Изменения позволят реализовать крупные девелоперские проекты в Перми.
Как сообщил на публичных слушаниях руководитель МАУ «Бюро городских проектов» Андрей Головин, несколько территорий, где располагаются промышленные предприятия, в проекте нового генплана имеют иное зонирование, чем в прежних градостроительных документах. Речь, в частности, идет о трех промзонах: Мотовилихинской, Кировской и Рязанской (в Индустриальном районе).
Мотовилихинской промзоне (ее основой является ОАО «Мотовилихинские заводы»), по словам господина Головина, понижен класс вредности, что позволяет предприятию скорректировать свою санитарно-защитную зону. «В Кировском промузле (сюда входят завод имени Кирова, «Галоген» и т.д.) мы жестко зафиксировали нынешнее положение предприятий, поскольку не хотим, чтобы производства с большой зоной негативного воздействия разрастались, — уточняет глава МАУ. — В Кировском районе огромная территория имеет статус производственно-коммунальной зоны. Мы ее защитили. Но некоторым участкам, которые не используются под техпроцессы, изменили статус на промышленно-торговую зону. Это уже дает предприятиям дополнительные возможности». Территория ФГУП «Машиностроительный завод им. Ф. Э. Дзержинского» теперь является общественно-деловой зоной, а в Рязанской промышленной зоне (Индустриальный район) допускается жилое строительство.
«Таким образом, мы делаем шаг вперед с точки зрения градостроительного развития города. Власти уже разрешили собственникам предприятий использовать эту территорию по-другому. И это открывает предприятиям совсем иные перспективы», — поясняет господин Головин. Он особо отметил, что власти не заинтересованы в том, чтобы предприятия уходили из города. В то же время он отмечает, что некоторые промышленные площадки сегодня используются всего на 30%.
Успешным проектом в этом смысле власти считают редевелопмент территории ОАО «Пермская научно-производственная приборостроительная компания» (ПНППК). ПНППК перенесла часть производств на «ВСМПО-Ависма» и «Протон-ПМ», а в центре города остались оптоволокно и высокие технологии, благодаря чему район будет экологически привлекательным. На освободившейся территории инвестиционная группа «ПМ-Инвест» планирует жилое строительство. Жилое строительство по генплану предусмотрено и на территории порта Пермь, где чешские инвесторы собираются возвести жилой комплекс площадью 200 тыс. кв. м.
Владелец группы строительных компаний «Мегаполис» Леонид Крепак поясняет, что территория Рязанской промышленной зоны в Индустриальном районе является фактически единственной территорией перспективной застройки. Топ-менеджеры предприятий пока осторожны в оценках намерений властей. «На большую территорию, чем у нас есть, мы не претендуем, — поясняет замгендиректора ФКП «Пермский пороховой завод» Павел Полнер. — Но с нами этот вопрос власти и не обсуждали».