Несколько кредиторов-дольщиков банкротящегося девелопера «Каскад-Строй» оспорили в суде решение собрания кредиторов, отказавшись подписать мировое соглашение с застройщиком. Это соглашение является условием вхождения в проект строительного холдинга «Сатурн-Р» Александра Репина, который обещал построить жилой комплекс «Слудская Горка» вместо несостоятельного застройщика. Эксперты „Ъ“ сомневаются, что соглашение удастся оспорить.
Как стало известно „Ъ“, Павел Горбань, один из дольщиков ЗАО «Каскад-Строй», находящегося в процедуре банкротства, подал жалобу в краевой арбитраж о признании недействительным собрания кредиторов, где было подписано мировое соглашение с ЗАО. Он и другие несогласные кредиторы поясняют, что владелец строительного холдинга «Сатурн-Р» Александр Репин предложил им подписать мировое соглашение, чтобы добиться прекращения процедуры банкротства застройщика. В этом случае арестованное имущество «Каскад-Строя» (в том числе земельный участок) будет возвращено ему и в дальнейшем передано «Сатурн-Р». Только после этого холдинг Александра Репина готов взять на себя обязательства перед дольщиками. «Надо, чтобы все были „за“, только после этого можно начинать строительство», — заявил „Ъ“ вчера сам Александр Репин. Как поясняют кредиторы ЗАО, мировое соглашение не предполагает возникновения обязательств «Сатурна-Р» перед ними. «То есть нам предлагают подписать документ о том, что нам „Каскад-Строй“ ничего не должен, а где гарантия, что нам что-то будет должен „Сатурн-Р“?» — возмутился господин Горбань. Александр Репин вчера от комментариев отказался.
Напомним, «Каскад-Строй» намеревался возвести жилой комплекс «Слудская Горка» на ул. Хохрякова, 2 (квартал на горе между улицами Орджоникидзе, Дзержинского, Хохрякова). Генподрядчиком выступало ЗАО «Каскад», а застройщиком — ЗАО «Каскад-Строй». По проекту комплекс должен был состоять из четырех 25-этажных домов (по 125 квартир в каждом). Первая очередь объекта должна была быть сдана в первом квартале этого года. По данным материалов арбитражного суда, за два года, начиная с середины 2007 года, компания привлекла по договорам долевого участия более 188 млн руб. Летом прошлого года обманутые дольщики неоднократно устраивали митинги, обращались в надзорные органы и к президенту РФ. Они требовали либо начала строительства, либо возврата денег от застройщика. Но стройка так и не началась. В августе 2009 года в отношении ЗАО была введена процедура наблюдения, в начале этого года — открыто конкурсное производство.
При этом в ходе анализа финансово-хозяйственной деятельности управляющим были установлены признаки преднамеренного банкротства ЗАО. С 1 июля 2007 года по 14 августа 2009 года по договорам долевого участия в строительстве было привлечено свыше 188 млн руб. При этом основная масса средств была направлена по сомнительным и ничтожным сделкам аффилированным лицам (в частности ТД «Каскад»). Кредиторская задолженность ЗАО составляет около 50 млн руб.
В середине сентября стало известно о том, что проект ЗАО «Каскад-Строй» намерен все же реализовать строительный холдинг Александра Репина «Сатурн-Р». Сам господин Репин пояснил, что «Сатурн-Р» рассчитывает выполнить обязательства перед дольщиками «Каскад-Строя» плюс доплатить «некоторые деньги» за участки, которые компании не принадлежали: «Это будет нашей платой за землю (которую застройщик приобрел именно на деньги дольщиков). А все остальное, что есть у „Каскада“, будет принадлежать нам».
Директор Общества развития предпринимательских инициатив Денис Галицкий особых перспектив у этого иска не видит: «Раз собрание кредиторов приняло решение, одобрение 100% дольщиков требуется только в том случае, если все требования обеспечены залогом. Если же нет, то этого не требуется. Фактически им нужно будет доказать, что их вынудили подписать этот документ».