Холдинг «Форгрупп» организует в пригороде Дзержинска инвестиционную площадку под размещение технопарка с производственно-складским комплексом. Вложения в проект составят не менее 200 млн руб. Отмечая востребованность площадок с готовой инфраструктурой среди инвесторов, эксперты вместе с тем считают, что успех проекта будет зависеть от того, удастся ли холдингу уложиться в запланированный объем инвестиций.
О планах холдинга „Ъ“ рассказал директор «Форгрупп» Олег Аранович. По его словам, будущая инвестплощадка разместится в районе поселка Дачного в пригороде Дзержинска на участке общей площадью 100 га. Совокупный объем инвестиций в проект составит порядка 200 млн руб. Как рассказал господин Аранович, 70% этой суммы составляют привлеченные средства: кредитором выступил один из банков, а также частный инвестор.
На собственные средства холдинг приобрел земельный участок, выполнил проектно-изыскательские работы и получил необходимые согласования. На привлеченные инвестиции в данный момент холдинг строит подъездные пути к инвестплощадке и проводит канализацию. В ближайшие месяцы ожидается присоединение к энергомощностям и подведение газа.
«В дальнейшем мы планируем продавать участки с подготовленной инфраструктурой инвесторам, заинтересованным в организации производств или строительстве складских объектов в пригороде Дзержинска», — рассказал Олег Аранович. Он сообщил также, что средняя стоимость одного гектара составит 4 млн руб., предлагать площади покупателям холдинг намерен с января грядущего года, когда основной объем работ по подготовке инфраструктуры будет завершен.
Холдинг «Форгрупп» образован в 2010 году в Дзержинске. Является общей управленческой структурой нескольких местных компаний, занимающихся девелопментом, тепличным овощеводством, розничной торговлей, консалтингом в сфере дистрибуции, логистики и маркетинга. Головное предприятие холдинга — ООО «Коралл-строй», близкое к зятю мэра Дзержинска Павлу Воронину. Оборот холдинга по итогам первого полугодия составил порядка 140 млн руб.
Земли в районе поселка Дачного ООО «Коралл-строй» приобрело в 2009 году через покупку овощеводческого хозяйства ОАО «Дзержинское» (участок входил в общий имущественный комплекс ОАО). Первым этапом освоения территории стало строительство распределительного центра ЗАО «Тандер» (управляет федеральной розничной сетью «Магнит») общей площадью 22 тыс. кв. м, который будет пущен в эксплуатацию в четвертом квартале этого года. «То, что холдингу уже удалось привлечь на свою площадку такого крупного оператора, как «Тандер”, может быть использовано в качестве свидетельства привлекательности этой территории при работе с новыми инвесторами», — считает глава информационно-аналитической службы ГК «Триумф» Алексей Чемоданов, отмечая, что стоимость земель с учетом гарантии наличия на площадке всех необходимых коммуникаций и подъездных путей адекватна рынку. «Инвесторов в первую очередь интересует наличие и доступность коммуникаций на площадках, — утверждает начальник сектора по планированию использования городских земель горадминистрации Дзержинска Роман Спирченков. — Как правило, по этой причине они предпочитают даже переплатить и приобрести старые объекты с уже имеющимися коммуникациями, чтобы снести и на их месте возвести новые здания». С этой точки зрения, как полагает Роман Спирченков, площадка «Форгрупп» будет пользоваться спросом у потенциальных инвесторов. Глава московского подразделения британского фонда Raven Russia Игорь Богородов считает, что в целом это перспективный проект, если холдингу удастся уложиться в запланированный объем инвестиций в строительство инфраструктуры.