В Омске завершился судебный конфликт между администрацией города и крупным застройщиком ЗАО «Первая ипотечная компания (ПИК) — Регион» (входит в московскую группу ПИК). Чиновники в арбитражном суде требовали взыскать с девелопера 809,13 млн руб. арендных платежей за земельный участок в 293 га, выделенный мэрией под строительство микрорайона «Солнечная долина». В результате стороны заключили мировое соглашение. По нему большую часть участка — 175,8 га — «ПИК-Регион» вернет муниципалитету и избавится от долга за выкуп права аренды в размере 930 млн руб. Оставшиеся гектары девелопер намерен застраивать жильем.
Вчера арбитражный суд Омской области приостановил производство по иску департамента имущественных отношений (ДИО) администрации Омска к крупному застройщику ЗАО «ПИК-Регион». Чиновники требовали взыскать с девелопера 797,3 млн руб. долга за аренду земельного участка под строительство микрорайона «Солнечная долина». В начале заседания представитель «ПИК-Региона» Сергей Соснин ходатайствовал о приостановлении производства по делу «до вступления в законную силу определения арбитражного суда Омской области об утверждении мирового соглашения». Представительница ДИО это ходатайство поддержала и пояснила, что «после этого будет отказ от иска». Аналогичные ходатайства господин Соснин намерен направить еще по двум искам ДИО: о взыскании 2,33 и 9,5 млн руб. Общий размер требований чиновников составлял 809,13 млн руб.
ЗАО «ПИК-Регион», входящее в группу компаний ПИК (Москва), образовано в 1995 году. Занимается строительством жилых микрорайонов в регионах. В ноябре 2007 года девелопер через аукцион за 1,55 млрд руб. выкупил у администрации Омска право аренды земельного участка площадью в 293 га в левобережье (по ул. Рокоссовского, 30) сроком на 11 лет. Компания планировала построить на нем микрорайон «Солнечная долина» (2,5 млн кв. м жилья) до 2018 года. Объем инвестиций оценивался в $2,7 млрд. В начале 2008 года сингапурская Surbana International Pte. Ltd разработала эскизный проект микрорайона, однако строительство жилья на площадке так и не началось.
Представитель «ПИК-Региона» в суде вчера отказался от комментариев. Не стали комментировать мировое соглашение и в группе компаний ПИК.
Городские власти считают, что добились оптимального решения. «Мы нашли компромисс по аналогичной ситуации с застройщиком «Стройбетон». Компания приобрела право застройки земельного участка в Амурском поселке, но кризис не позволил развернуть активное строительство. Приемлемое решение, которое устроило и муниципалитет, и инвестора, — участок поделен на сектора. Я не исключаю подобного решения и по первому планировочному району (микрорайон «Солнечная долина». — „Ъ“)», — заявил в минувший понедельник на своей пресс-конференции мэр Омска Виктор Шрейдер.
Местные застройщики также называют мировое соглашение «грамотным компромиссным решением». «Худой мир лучше доброй ссоры. «ПИК-Регион» намеревался строить на этом участке более 2 млн кв. м жилья, однако они сегодня не востребованы в городе. Понятно, что строительство на этом участке начнется не раньше чем через год-два. Если ситуация изменится, ничего не помешает компании снова купить этот участок у мэрии», — отметил председатель совета директоров ООО «Домостроительный комбинат (ДСК) „Стройбетон“» Олег Золотов.
Аналитики считают, что компромисс был единственным верным решением. «Жесткий конфликт не в интересах ни властей, ни застройщиков, поэтому практика мировых соглашений на сегодняшний день выглядит оптимальным решением. Потери несет не только бюджет, но и строительные компании оказываются в убытке, отказываясь от проектов, в которые уже вложены средства», — пояснил аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.
Мировое соглашение между департаментом имущественных отношений администрации Омска и «ПИК-Регионом» должно вступить в законную силу 21 октября.