Совладельцы обанкротившегося ООО «Камтрансстрой Плюс» (КТСП) — Александр Горлашкин и Геннадий Кузнецов вышли из проекта по застройке квартала №71, расположенного вблизи гимназии №17. Они уверяют, что продали проект некоему крупному пермскому девелоперу. Участники рынка говорят, что не знают о сделке, но предполагают, что земельный участок мог отойти за долги «дочки» КТСП — ООО «Камтрансстрой 71» — Сбербанку.
Как сообщил „Ъ“ бывший соучредитель обанкротившегося ООО «Камтрансстрой Плюс» Александр Горлашкин, он вышел из проекта по застройке участка площадью 0,95 га по адресу: улица Ленина, 33–35 (квартал №71) вблизи гимназии №17. Бизнесмен отказался раскрывать стоимость сделки и покупателя. Однако уточнил, что речь идет об одном из крупных пермских девелоперов: «Вам, находясь в Перми, гораздо проще найти этого инвестора, чем мне». Напомним, что в июле этого года в пермских СМИ сообщалось, что Александр Горлашкин нашел инвесторов для застройки участка квартала №71. Проект предусматривал строительство многофункционального комплекса общей площадью 30 тыс. кв. м, где должны были разместиться гостиница, деловой центр, магазины. На реализацию проекта потребуется около 800 млн руб.
До недавнего времени право аренды участка по адресу: ул. Ленина, 33–35 (квартал №71) принадлежало КТСП. Объект общество получило в 2004 году и собиралось построить здесь специализированные офисные центры общей площадью 4,5 тыс. кв. м, сообщали пермские СМИ. Для проекта было образовано ООО «Камтрансстрой 71». Сейчас же девелопер «Камтрансстрой Плюс» является банкротом — летом 2009 года решением арбитражного суда Москвы в отношении КТСП было введено конкурсное производство по заявлению ликвидационной комиссии должника.
Основным кредитором обанкротившегося КТСП является Сбербанк. Акционеры КТСП, а также близкие к ним структуры пытались избавиться от обязательств по кредитам общества, обращаясь в арбитражный суд края. Так, весной этого года миноритарный акционер и главный инженер ЗАО «Уральская нефтяная компания» (УНК) Валерий Евдокимов (владеет 1,5% акций), а также другой акционер УНК — ОАО «Северо-Западные магистральные нефтепроводы» (СЗМН — «дочка» «Транснефти») пытались оспорить ряд договоров поручительства по кредиту на сумму более 430 млн руб. Все кредиты были получены для реализации одного из строительных проектов компании. Однако заявителям было отказано в исках.
Первым привлекательным активом КТСП, который был продан, был земельный участок по ул. Петропавловской, где ранее находилась кондитерская фабрика «Пермская». Его владельцем в 2005 году стало ООО «Пермгражданстрой». Контроль над другим активом КТСП — недостроем по адресу: ул. Кирова, 33 (жилой комплекс Zeppelin) получила ОАО «Обувная фабрика „Модена“». В суде обществу удалось признать договор долевого строительства незаключенным. В случае если «Модене» удастся оформить права на незавершенное строительство, то у нее появляется возможность продать недострой или привлечь нового инвестора. Источник „Ъ“, близкий к акционерам «Модены», вчера заявил „Ъ“, что они больше не претендуют на земельный участок.
Директор ООО «Камтрансстрой 71» Алексей Турапин вчера не отвечал на звонки по мобильному телефону. Партнер Александра Горлашкина — Геннадий Кузнецов вчера также заявил, что не имеет отношения к земельному участку по адресу: ул. Ленина, 33–35.
Источник „Ъ“, близкий к «А-200» (владеет рестораном «Живаго» по адресу: ул. Ленина, 37), заявил, что ему неизвестно о новых совладельцах земельного участка. Он, как и акционеры фабрики «Модена», сомневается, что такая сделка могла совершиться. Собеседник заявил, что будет следить за ситуацией, так как общество являлось кредитором ООО «Камтрансстрой 71» и обращалось с заявлением в суд о его банкротстве.
Директор консалтинг-группы «Research and decision» Регина Давлетшина затруднилась оценить реальную стоимость участка: «Стоимость зависит от того „выхлопа“, который даст участок в будущем». По мнению коммерческого директора АН «Респект» Алексея Ананьева, у земельного участка по адресу: ул. Ленина, 33–35 сейчас «нет стоимости». По самым приблизительным оценкам, стоимость одной «сотки» га эксперт оценил в 1 млн руб. По его словам, в ближайшие полтора-два года на рынке будут востребованы участки с жесткой экономической стоимостью: 1,2–1,5 млн руб. за новую однокомнатную квартиру. «Понятно, что этот участок будет использоваться под коммерческую застройку. Это должны быть длинные деньги», — считает господин Ананьев. По мнению эксперта, актив мог отойти Сбербанку за долги. В Сбербанке вчера не смогли оперативно подтвердить или опровергнуть эту информацию.