Петербургская "Охта-Групп" подвела итоги архитектурного конкурса по застройке территории бывшего Онежского тракторного завода, который занимает 21 га в центре Петрозаводска (Карелия). Победителем стал проект консорциума в составе Eller+Eller Architects (Германия), мастерских Евгения Таева (Петрозаводск) и Ирины Лялько (Петрозаводск). Согласно проекту, стоимость которого оценена в €100 млн, там будет построено 53 тыс. кв. м жилья, 35,7 тыс. кв. м торговых площадей и 96 тыс. кв. м общественно-деловых помещений. Аналитики считают, что проект может быть успешным — пока Петрозаводск испытывает дефицит качественных коммерческих площадей.
"Охта-Групп" приобрела площадку Онежского тракторного завода в начале этого года — в ходе конкурсного производства (завод обанкротился несколько лет назад). К участию в конкурсе на лучшую эскиз-идею (концепцию) многофункционального комплекса "Александровский завод" были приглашены 4 творческих коллектива. Победил Eller+Eller Architects (Германия) совместно с Евгением Таевым (Петрозаводск) и Ириной Лялько (Петрозаводск).
"Один из плюсов проекта-победителя, по мнению жюри, — решение внешнего облика зданий. Большинство фасадов будут выполнены в своеобразном нордическом сдержанном стиле, где современные остекленные здания разумно сочетаются с кирпичом и структурной штукатуркой", — рассказал Александр Ратников, заместитель генерального директора по развитию ООО "Охта- Групп-Онега". Он также сообщил, что, помимо прочего, проект предполагает возведение 74 тыс. кв. м крытых паркингов. Проект также предполагает озеленение почти 7 га из 21 га территории.
Аналитики считают, что проект будет востребован. По мнению Зоси Захаровой, руководителя отдела проектов и аналитических исследований АРИН, уровень жизни в Карелии на 30% ниже, чем в Петербурге. Предложения высококачественного жилья в самом Петрозаводске практически отсутствуют, хотя ритейлеры город активно осваивают. Там появляются магазины "Лента", "Кей". Также там заявлено несколько проектов ТРК. Но пока ни одного из заявленных крупных концептуальных проектов не реализовано. "В настоящий момент обеспеченность торговыми площадями в Петрозаводске еще не достаточная. Такая комплексная застройка в центральной части города будет вестись впервые. Учитывая то, что планируется строительство малоэтажного жилья, оно будет пользоваться спросом у населения. Современный концептуальный торгово-развлекательный центр также будет пользоваться спросом, потому что не хватает именно развлекательных центров. В тех, которые присутствуют, развлекательная составляющая минимальная", — отметила госпожа Захарова. Она полагает, что основной платежеспособный спрос концентрируется среди частных покупателей, а не юридических компаний. И строительство объектов, нацеленных на конечного потребителя — физического лица, — сейчас на рынке востребовано в большей степени, чем объекты, нацеленные на компании. Поэтому строительство жилья, ТРК, учитывая небольшое предложение качественных объектов на рынке Петрозаводска, скорее всего, будет востребовано.
"Петрозаводск, как и все города Северо-Западного региона, — небольшие лишь для России, но сравнимые по количеству населения со многими европейскими городами. Соответственно, у них есть все шансы притянуть на себя внимание российских и международных инвесторов, которые уже имеют за плечами портфель реализованных проектов в городах-миллионниках и ищут выхода на новые рынки. Проект редевелопмента градообразуещего предприятия, когда вся концепция реализуется в едином стиле, становится катализатором развития окружающих территорий и в конечном итоге повышает инвестиционную привлекательность города в целом. Уровень спроса на такие объекты, считаем, будет стабилен: многие торговые марки и ритейлеры активно развиваются в регионах, что касается жилой недвижимости — это ликвидный продукт на все времена", — солидарен с коллегой Владимир Сергунин, директор департамента инвестиций Colliers International.
Единственное, что вызывает некоторые опасения у директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar Игоря Лучкова — это большие объемы заявленного комплекса: "Инвестиционный климат в Петрозаводске умеренный. Если коммерческие площади будут строиться непосредственно для жильцов жилого дома, то они будут востребованы. Но, учитывая то, что Петрозаводск не является деловым центром, вряд ли есть необходимость в строительстве МФК площадью около 200 тыс. кв. м. Есть сомнения именно по поводу объема строительства. Но в целом объект достаточно интересный, поскольку Петрозаводск уже нуждается в развитии. И строительство крупного объекта поможет привлечь инвесторов в город".