Инвесторы играют мускулами
Рынок коммерческой недвижимости постепенно приходит в себя от кризиса. Говорить о его восстановлении девелоперы и аналитики еще не решаются. Однако оптимистично верят, что уже в следующем году он может прийти в равновесие, а с 2012 года начнется плавный рост.
Пока же строители и собственники коммерческой недвижимости пытаются выживать в тех обстоятельствах, в которых они находятся. И работать с теми финансовыми ресурсами, которые им доступны. Местные девелоперы жалуются на то, что привлекать западных партнеров в бизнес по-прежнему сложно. Сроков окупаемости и рентабельности проектов представители западных фирм хотят такой же, как на развивающихся высокорискованных рынках. Но прозрачности и проработанности инвестиций требуют уже европейской.
А сроки окупаемости вложений в коммерческую недвижимость остаются на данный момент одним из самых слабых мест. Например, к осени 2010 года стало ясно, что период возврата гостиничных инвестиций оказался гораздо меньшим, чем время окупаемости офисных или торговых вложений. Еще несколько лет назад это казалось невозможным. Но теперь, когда предложение на рынке деловых и торговых центров намного превышает спрос, отели стали гораздо более интересными для работы.
Наряду с гостиничными проектами инвесторы ищут и иные ниши для применения своих сил. Например, в последнее время все чаще строители стали обращать внимание на вложения в досугово-спортивную функцию. И не в составе торговых центров, а в качестве самостоятельных объектов. Так, владельцы комплекса "Гранд Каньон" открыли по соседству отдельно стоящую арену. Оказалось, что в городе практически нет площадок для профессиональных занятий спортом на коньках. И на этом можно зарабатывать. Недавняя инициатива городских властей по передаче физкультурно-оздоровительных комплексов в различных районах города на условиях государственно-частного партнерства встретила одобрение со стороны инвестиционно-строительного сообщества города. Оказывается, когда традиционные сегменты недвижимости не приносят привычного дохода, строители готовы пытаться зарабатывать на социальных объектах. Если все получится, можно будет говорить, что кризис оказал оздоравливающее влияние не только на бизнес, но и на нацию в целом.