Квартира с бассейном на крыше
Миляуша Хасанова – генеральный директор ресторана «Арт-Кофе», проживает в загородном доме с мужем и ребенком. Испытывает симпатию к современным городским апартаментам за простоту
в эксплуатации и уходе. В городском жилье ценит развитую инфраструктуру, подземный паркинг, безопасность жильцов, наличие обустроенной детской игровой площадки во дворе.
Как в Европе С героиней риэлти-шоу Миляушой мы встретились на гостевой парковке жилого комплекса «Берег» возле домов на первой линии у реки Казанки. Вместе с Дилярой Фаткуллиной, директором по продажам ООО «Ак Барс Девелопмент», мы поднялись во двор дома по улице Меридианная, 2, который располагается на кровле первого этажа, прямо над офисными помещениями. Преодолев два лестничных пролета, мы оказались на дворовой площадке, напоминающей большую террасу.
Двор полностью огорожен и попасть в него можно только через дверь с домофоном. Внутри двора обустроена игровая площадка для детей. Миляуша сразу же обратила внимание на специальное резиновое покрытие под горками, машинками и качелями.
- Как в Европе, - заметила она.
- Это покрытие сделано для безопасности, чтобы уберечь детские коленки от падения на асфальт, – поясняет Диляра Фаткуллина. – И обратите внимание, что двор совсем не просматривается с улицы, так как находится на возвышении.
- Действительно, можно будет спокойно оставить играть ребенка во дворе, не беспокоясь, что он выбежит на дорогу, - соглашается с ней наша героиня.
Мы поднимаемся к подъезду, преодолевая два лестничных пролета.
- А что, это единственный вход? – спрашивает Миляуша.
- Нет, жильцы в подъезд могут подняться на лифте прямо с подземной парковки, - говорит Диляра. – Также у нас предусмотрены подъездные пути с улицы прямо к дверям подъезда, например, для скорой помощи, пожарных или чтобы разгрузить тяжелые вещи.
Мы заходим в лифт и поднимаемся на 10-й этаж в квартиру, которую будем оценивать. Это трехкомнатная квартира-студия общей площадью 170 кв. м. В ней еще есть большая терраса на 300 кв. м.
- Особенностью квартиры является минимальное количество несущих конструкций, - рассказывает директор по продажам. - Те межкомнатные перегородки, что вы видите, – это газобетонные блоки, легкие и простые в демонтаже, на случай если хозяева задумают сделать перепланировку.
- Обратите также внимание на систему теплоснабжения, - продолжает рассказывать Диляра, указывая на полы. – Это лучевая горизонтальная распределительная гребенка, поэтому вы здесь не увидите вертикальных труб, уходящих в потолок, как в стандартных квартирах.
Без сквозняков Но главной изюминкой квартиры является панорамное витражное остекление гостиной с видом на Кремль и Казанку. Буквально три стены из четырех в комнате – окна от пола до потолка. Это придает квартире особое настроение и современный стиль. И нам повезло: был ясный солнечный день, и яркое солнце щедро заливало открытое пространство гостиной.
Миляуша тут же поинтересовалась: «А не создадут ли эти витражи дополнительные сквозняки? Мы сделали нечто похожее у себя в доме самостоятельно и очень об этом пожалели, так как холодный ветер продувал помещение даже при закрытых окнах».
- Успех хороших витражей процентов на 40 состоит в правильном монтаже. Сами окна могут быть замечательными, но если была нарушена технология их установки, тогда сквозняков вам не избежать, - объясняет Диляра Фаткуллина. – Мы продаем эти квартиры уже не первый год, и в них никогда не было холодно. Кстати, окна у нас используются с энергосберегающим покрытием, которое предотвращает потери тепла через стекло.
Наконец мы проходим на террасу. Вид, который с нее открывается, завораживает с первого же момента! И это сразу отметила наш эксперт. Ее впечатлили также и размеры площадки, а это около 300 кв.м.
- Скажите, а что обычно размещают на таких больших террасах жильцы? – интересуется она.
- Каждый находит ей применение в силу своих интересов и потребностей. Многие устанавливают здесь барбекю и застилают искусственным газоном. Некоторые приспосабливают ее под зону отдыха на открытом воздухе.
- А можно ли разместить здесь бассейн? - интересуется Миляуша.
- Думаю, что при соблюдении всех требований безопасности и нормативов по нагрузке на поверхность, это вполне реально, - пояснила Диляра.
С террасы мы видим, что на берегу идут строительные работы. Директор по продажам объяснила, что здесь в скором времени проложат дорогу и разобьют парковую зону с ограниченным автомобильным движением.
- А не будет ли шумно жильцам из-за дороги? - интересуется Миляуша.
- Нет, ведь здесь не предполагается интенсивного движения. Даже съезда на берег с дороги не будет, – отвечает Диляра.
- Здесь так красиво, - резюмирует эксперт свои впечатления. – Какое-то нереальное ощущение свободы!
- Эта квартира имеет преимущества частного дома, - поясняет Диляра, - но при этом находится в центре города на 10-м этаже.
Мечта Мы решили посмотреть, как выглядит подземный паркинг. Спускаемся в него на бесшумном лифте и попадаем в просторное помещение.
- Парковка для меня - важнейшая часть в доме, - замечает Миляуша. – А подземный паркинг – моя мечта. Здесь очень просторно и удобно.
И действительно, парковка напоминает современные подземные паркинги торгово-развлекательных центров: просторные машиноместа, удобные двупутные разъезды. Диляра сообщила нам также, что подземные парковочные помещения регулярно моются и чистятся. Здесь также есть системы отопления и пожаротушения, ливневая система.
- А предусмотрены ли на парковке дополнительные услуги для жильцов, например автомойка или шиномонтаж? – интересуется Миляуша Хасанова.
- Автомойки здесь пока нет, - говорит Диляра, - ведь дом еще не заселен настолько, чтобы она была на самоокупаемости.
- А как насчет прачечной?
- На данный момент мы рассматриваем размещение на территории комплекса дополнительных услуг, в том числе автомойки и прачечной. Вообще, в ближайшем будущем в инфраструктуре комплекса должно многое измениться. Совсем недавно на продажу были выставлены торгово-офисные помещения комплекса площадью от 100 кв.м с индивидуальными входными группами и огромными панорамными окнами с видом на Кремль.
- Квартира мне очень понравилась, - подводит итоги наш эксперт Миляуша Хасанова. – Но для себя я выбрала бы такую же, только без террасы: мне не хочется быть у всех на виду. А вообще, я приду сюда с мужем, ведь он строитель и хорошо разбирается во всех тонкостях выбора жилья.