Комплексы невостребованности
сектор рынка
Стагнация на складском рынке продолжается. Строительство спекулятивных складских проектов не ведется, поскольку отсутствие положительной динамики в изменении арендных ставок не позволяет привлекать проектное финансирование. Площади больше 5 тыс. кв. м по-прежнему не пользуются спросом. И хотя доля вакантных площадей в складских комплексах Московского региона медленно снижается, новых проектов никто не строит.
Рынок складской и индустриальной недвижимости в текущем году не баловал новостями. Выделить стоит, пожалуй, только три события. Первое: автомобильная компания Jaguar Cars Ltd открыла склад автозапчастей на юго-востоке Московской области, на 7-м км от МКАД между Рязанским и Новорязанским шоссе на территории Томилинского логистического комплекса. Второе: до конца года планируется закрыть сделку по продаже складского комплекса "Балтия", принадлежавшего инвестфонду Raven Russia, компании Casebre Holdings Limited. Сумма сделки составит $42 млн. Третье: летом компания MR Group приступила к возведению индустриального парка "Шматово" в 70 км от МКАД на трассе М4 "Дон". Проект реализуется на территории малоэтажного города-спутника Новое Ступино.
Что касается общего объема складских помещений в Москве и Подмосковье, то на конец третьего квартала 2010 года он составил около 8,75 млн. кв. м. При этом на долю качественных складских помещений классов А и В пришлось около 5,88 млн кв. м.
В третьем квартале текущего года в Московском регионе было введено в эксплуатацию около 40 тыс. кв. м качественных складских площадей. Всего в текущем году на рынке должно появиться около 390 тыс. кв. м складских объектов. Таким образом, в 2010 году по сравнению с предыдущими годами объемы строительства уменьшатся. Достраиваются в основном объекты, начатые девелоперами до кризиса.
При этом эксперты отмечают и небольшой спрос: в третьем квартале было сдано или продано около 120 тыс. кв. м складских площадей, что несколько ниже показателей первых кварталов. Всего за 2010 год общий объем купленных и арендованных складских помещений составил около 400 тыс. кв. м. Среди крупнейших на рынке сделок — аренда компанией JFC 4800 кв. м в складском комплексе "MLP-Подольск" и компанией TNT Express 10 038 кв. м в складском комплексе "Троице-Лыково", класс А.
Покупают и арендуют складские площади в текущем году прежде всего торговые операторы. В 2010 году их доля в структуре спроса увеличилась, достигнув 62% от общей арендованной площади. Что касается структуры спроса в зависимости от требуемой площади, то по-прежнему наибольшее число заявок поступает на блоки до 5000 кв. м.
В третьем квартале 2010 года количество вакантных площадей в складских комплексах Московского региона продолжало сокращаться. В сентябре этот показатель опустился до 8%. Больше всего пустых помещений в объектах, вышедших на рынок в 2009 году.
Что касается арендных ставок, то в третьем квартале текущего года в Московском регионе они нисколько не изменились. Повысить заявленные ранее ставки аренды на свои объекты удалось единичным собственникам складов.
На начало четвертого квартала 2010 года средние ставки на складские помещения класса А составили около $100-105 за 1 кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). В классе В — $80-90 за 1 кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). На складские помещения, расположенные в пределах Москвы, арендные ставки несколько выше, чем в Московской области.
