Вчера Фонд имущества провел аукцион по продаже единым лотом 73 квартир в аварийных домах на Английском проспекте, 9-11. Недвижимость была приобретена без борьбы по стартовой цене 39 млн рублей. Стоимость одного квадратного метра покупки составила менее 10 тыс. рублей. Однако у приобретения есть серьезное обременение. В доме, в котором было куплено жилье, остаются и другие собственники — семь квартир город расселить не смог. Покупателем стало частное лицо. Победитель отказался говорить о том, в чьих интересах он действовал, заявив лишь, что жилье будет реконструировано под квартиры.
Как сообщили в Фонде имущества, на 73 квартиры было подано 5 заявок. Все претенденты — физические лица. Однако борьбы за лот не было: он ушел по стартовой цене. Квартиры были признаны непригодными для проживания еще семь лет назад и расселены городом. Общая площадь 73 квартир — 4 574,2 кв. м. В домах осталось семь квартир, принадлежащих частным собственникам. Их общая площадь 462,8 кв.м.
"У инвестора есть выбор: устранить аварийность купленных квартир и выставить их на продажу или дорасселить дома, сформировать земельный участок под ними и согласовывать строительство нового жилого комплекса. Здания постройки 1932 года признаны аварийными. Они не являются памятниками, но расположение в зоне исторической застройки влечет за собой согласование всех ремонтно-строительных работ с КГИОП", — говорит Владимир Жуковский, заместитель генерального директора Фонда имущества по экономике и финансам.
У участников рынка слишком мало информации об объекте и о планах инвестора, поэтому они не могут сойтись во мнении — сносить здание или реконструировать. В одном они более или менее единодушны: там целесообразнее сохранить жилую функцию.
Первый заместитель генерального директора строительной компании "Эдванс" Владимир Альев полагает, что все же проще здание реконструировать, нежели сносить. "Определенно это сказать нельзя — нужно обследовать объект, понять в каком он состоянии находится. Однако, как мне кажется, реконструкция будет немного дешевле", — рассуждает он.
Инна Попова, руководитель отдела оценки АРИН, полагает, что цена на объект справедлива, с учетом того, что здание аварийное и с пока не ясными затратами на реконструкцию и расселение квартир. "С учетом аварийности и того, что это не памятник, было бы интересно его снести и на его месте построить новый объект. К тому же сейчас непонятен износ здания, поэтому сложно предположить, сколько потребуется на капремонт здания", — говорит она.
Наличие других собственников в домах — это серьезная проблема, говорят специалисты. Финансовые и временные затраты на расселение этих квартир непонятны. "Конечно, жить там людям не хочется, но, когда заходит вопрос о расселении, зачастую с жильцами трудно договориться", — отмечает госпожа Попова.
Владимир Сергунин, директор департамента инвестиций Colliers International отмечает, что местоположение объекта пока что депрессивное. Толчком к его развитию может послужить открытие станции метро "Театральная" и второй сцены Мариинского театра. "Цена за объект — дешевая, так как, по сути, это плата за землю. Расселить квартиры можно исходя из стоимости альтернативного квадратного метра — около $2500", — полагает господин Сергунин. По его мнению, на данном участке целесообразно построить жилой дом.