Ростовская компания Don-Plaza (владеет четырехзвездочным отелем в Ростове и гостиницей в Таганроге) решила разморозить проект своего международного конгрессного центра, включающего торговые площади и отель 5* Hayatt. Девелоперы говорят, что работы на объекте возобновились в октябре, а до конца этого года они рассчитывают получить кредит на завершение строительства. Правда, переговоры компания ведет уже не только со Сбербанком, который изначально должен был финансировать МКЦ, но и с другими кредитными организациями.
В октябре Don-Plaza возобновила строительство Международного конгрессного центра, включающего 5-звездочный отель «Hyatt Redgency DON-PLAZA Ростов» и торговые площади, рассказал „Ъ“ гендиректор компании Андрей Демишин. По его словам, девелопер ведет переговоры с банками о кредитовании проекта —среди них Сбербанк, который ранее назывался главным кредитором проекта и еще одна крупная российская кредитная организация, название которой господин Демишин не сообщил. Он добавил, что средства в размере 2,3 млрд руб. на завершение строительства Don-Plaza рассчитывает получить до конца этого года.
«Строительство центра займет 18 месяцев, сейчас уже возведено 7 из 16 этажей МКЦ. В строительство вложено порядка 1 млрд рублей собственных средств», — говорит Андрей Демишин. Проект общей стоимостью $130 млн предполагает создание гостиницы на 205 номеров площадью 27 тыс. кв. м, остальные 58 тыс. кв. м займут торговые галереи, SPA и фитнес-центры, трехэтажная парковка, этаж с жилыми апартаментами.
Сроки реализации и параметры проекта менялись несколько раз. Изначально девелопер рассчитывал построить гостиницу с офисными площадями, завершить первую очередь планировалось к концу 2010 года. Однако из-за кризиса Don-Plaza пришлось сменить приоритеты, скорректировать проект в пользу создания торговых площадей вместо офисных и перенести сроки сдачи первой очереди МКЦ на вторую половину 2011 года. При этом компании пришлось полностью переделывать бизнес-план и проект центра, увеличивать площади и сумму инвестиций — ранее предполагалось вложить в строительство 1,8 млрд руб. Обновленный план девелопер собирался согласовать со Cбербанком, который изначально рассматривался как основной кредитор строительства. В течение всего 2010 года Don-Plaza вела переговоры со Сбербанком, однако принципиального согласия от финансовой организации так и не получила. При этом работы на объекте не велись с конца 2009 года до последнего времени. Получить комментарии в пресс-службе Юго-Западного Сбербанка вчера не удалось.
Учредителями Don-Plaza являются ростовские предприниматели Игорь Горин и Андрей Демишин. Компания управляет отелем в Ростове — гостиница Don-Plaza уровня 4*, гостиницей «Таганрог Don-Plaza», а также отелями в Ессентуках, Армавире и Домбае.
По данным информированного источника в банковских кругах Ростова, получить займ под крупный девелоперский проект сейчас крайне сложно, особенно при учете того, что залоговых активов Don-Plaza явно не хватает для обеспечения кредита. «С другой стороны, связи и репутация Игоря Горина (председателя совета директоров компании. — „Ъ“) могут поспособствовать тому, чтобы банки пошли ему навстречу», — отметил он, уточнив при этом, что в последнее время из-за спада турпотока гостиничный оператор испытывал финансовые проблемы и даже просил Сбербанк о реструктуризации предыдущих кредитов.
По мнению гендиректора АН Парус Максима Хмеля, девелопер сделает все возможное для продолжения строительства. «Если бы стройка находилась на стадии котлована, то ее можно было бы отложить на неопределенное время. Но сейчас уже возведено 7 этажей, на здание воздействуют погодные условия, а проект прошел точку невозврата. В любом случае инвестору некуда деваться, и ему придется в ближайшее время завершить строительство», — считает риелтор.
Генеральный директор консалтинговой компании Маcon Realty Group Илья Володько говорит, что 5-звездочная гостиница в Ростове будет востребована: «Несмотря на кризис в отрасли, проект отеля по сути является долгоиграющим, срок его окупаемости может составить от 8 до 10 лет. К моменту сдачи его в эксплуатацию ситуация на гостиничном рынке должна стабилизироваться, а поток туристов увеличиться».
Сейчас в Ростове действует 2 гостиницы уровня 4* — Radisson SAS Don Hotel, Don-Plaza, три уровня 3* — (Вертол-Отель, Европа и Ростов), 5-звездочный сегмент пока пустует. Всего в городе насчитывается от 2,5 до 3 тыс. качественных номеров. По данным начальника управления развития туризма минэкономики Ростовской области Светланы Абдулазизовой, более 50% въезжающих в регион туристов составляют бизнесмены, останавливающиеся в ростовских гостиницах. «В 2008 году в городе остановилось 346,7 тыс. человек, в 2009 году — 322,5 тыс. По нашим оценкам, за первое полугодие 2010 года турпоток вырос на 4%. Думаем, что динамика в сторону увеличения сохранится до конца года», — рассказала она.