Широкий охват дерева

Одним из ключевых факторов, влияющих на выбор загородного жилья, является его экологичность. Участники рынка указывают на то, что наиболее соответствующим этому требованию материалом, используемым при домостроении, остается дерево. Материал может использоваться как при строительстве элитного жилья, так и при строительстве коттеджей эконом-сегмента.

В России популярны три вида деревянного домостроения, и каждый вид представлен в Петербурге рядом финских компаний: дома из массивной древесины, дома с применением панелей и каркасные дома. Панельное и каркасное строительство относятся к быстровозводимым технологиям.

Дома из массивной древесины являются для России традиционной технологией и относятся, как правило, к элитному сегменту. В массивном домостроении применяются цельное бревно ручной рубки, оцилиндрованное бревно, брус и клееный брус. Дома из оцилиндрованного бревна выглядят наиболее эстетичными, поскольку производятся заводским методом по определенным стандартам. Клееный брус очень надежный материал (на 50% прочнее обычного бруса) и позволяет строить дома с большими пролетами, при его усушке не возникает щелей. Из финских компаний одним из лидеров в сегменте массивного домостроения является компания Honka, которая предлагает дома из цельного и клееного бруса. Есть российские производители, которые импортируют из Финляндии только отдельные компоненты, а клееный брус закупают в России, при этом позиционируют такие дома как "финские".

Панельные и каркасные дома дешевле и относятся к сегменту экономкласса. Панельная технология представляет собой деревянный каркас, на который крепятся специальные плиты (OSB-плиты). Внутри стены обшиты гипсокартоном и утеплены. Панельные дома возводятся в среднем неделю (хотя есть и компании, которые могут уложиться в один день). Разница между каркасным и панельным домостроением состоит в том, что в первом случае несущей является конструкция из бруса (каркас), а во втором случае несущими конструкциями выступают сами стены.

Каркасная и панельная технологии долгое время считались недолговечными, однако в последнее время на рынок поступает все большее количество современных домов, и данные технологии начинают вызывать у российских покупателей доверие. Плюсы каркасных домов в их быстром монтаже, относительно невысокой цене. Ранее они проигрывали домам из массивной древесины по шумо- и теплоизоляции, но постепенно разрыв уменьшается благодаря разработке новых материалов.

"Финские компании всегда славились технологичностью, идеально подогнанными компонентами. Однако в последнее время по качеству российские производители домов уже начали приближаться к финским. А вот по цене дома из Финляндии примерно в два-три раза дороже российских (цена квадратного метра в каркасном доме у наших производителей примерно 30 тыс. руб.). Правда, в финских домах, как правило, уже есть отделка, сантехника, иногда даже мебель. Из финских компаний в Петербурге присутствуют Honka, Finndomo, Rantasalmi Oy, WeekendHouse (многие из них через официального дилера). Финские проекты занимают заметную долю в Петербурге и Ленобласти (около 10-15 процентов), но с началом кризиса их продажи сильно просели из-за роста курса евро и общего спада в сегменте загородной недвижимости", — рассказала Марина Осадчая, ведущий аналитик компании "НДВ СПб".

Александр Царев, председатель совета директором компании "Росса Ракенне СПб" — эксклюзивного дистрибьютора HONKA, в России уверен, что у финнов по-прежнему остается значительное преимущество в вопросах качества строительных материалов, технологий проектирования, строительства бревенчатых домов. "Финское деревянное домостроение на сегодняшний день является самым совершенным в мире. Это объясняется не только традиционной любовью финнов к дереву и накопленными знаниями в этой сфере, но главным образом сбалансированной и последовательной государственной политикой, осуществляемой правительством Финляндии на протяжении последних десятилетий. В Финляндии проводилась государственная кампания популяризации деревянных домов, в рамках которой было реализовано несколько программ, направленных на поддержку компаний, связанных с деревообработкой и домостроением. В развитие деревянного домостроения правительство страны вложило огромные деньги. В частности, был осуществлен национальный проект "Современные деревянные города", в рамках которого возводились жилые микрорайоны с деревянной застройкой. Параллельно была усовершенствованна законодательная база и пересмотрены некоторые строительные нормы для того, чтобы создать условия для интенсивного развития отрасли", — рассказал господин Царев.

По его словам, особенности финского законодательства и инвестиции в сферу деревянного домостроения стали основой развития технологий. Так, например, установленные государством жесткие экологические и конструктивные требования к объектам недвижимости привели к тому, что финские проектировщики вынуждены были искать технические решения, позволяющие вписать дом в любой ландшафт. В результате финские технологии позволяют спроектировать и построить дом практически на любом рельефе.

Елизавета Конвей, руководитель отдела элитной жилой недвижимости Knight Frank St.Petersburg, говорит, что деревянное домостроение считается одним из самых экологичных. "Если взять, к примеру, московский рынок, то там не все деревянные дома оцениваются как элитные. В Петербурге Honka и "Петростиль" — безусловные лидеры на рынке элитного деревянного домостроения, которые предлагают интересные и настолько красивые проекты, что очень многие состоятельные люди предпочитают построить именно деревянный дом. Достаточно сложно однозначно сказать, заслуга ли это бренда этих компаний, высокое качества объектов, либо это менталитет петербуржцев", — говорит госпожа Конвей.

Сегодня, с учетом каркасных технологий, доля деревянного домостроения составляет как минимум 60% в общем объеме строящегося загородного жилья. Кирпич и газобетон год от года все больше сдают позиции. Благодаря высокой степени заводской готовности каркас более технологичен. Если же говорить о деревянном домостроении в сегментах бизнес и премиум, то несомненным лидером здесь будет клееный брус.

Эксперты указывают, что рынок деревянных домов является региональным (дом, как правило, собирается в том регионе, в котором был произведен). Доли крупнейших игроков на данном рынке колеблются в районе 3-7% рынка (от общего объема деревянных строений). На рынке представлены как российские, так и зарубежные производители. Крупные игроки рынка вводят по 25 тыс. квадратных метров деревянных домов в год.

Олег Привалов