Вчера Фонд имущества Петербурга назначил дату аукциона по выбору инвестора, который станет намывать 376,9 га новых территорий в Финском заливе в районе города Сестрорецк, — он пройдет 24 ноября. Начальная цена лота составляет 127 млн рублей. Как говорят аналитики, реализовать такой проект будет по силам лишь очень крупному инвестору. Победителем, скорее всего, как полагают участники рынка, станет ООО "Северо-Запад Инвест", контролируемое председателем правления газовой компании "Новатэк" Леонидом Михельсоном.
Согласно условиям конкурса, победитель торгов должен предоставить банковскую гарантию на 233,69 млн рублей в обеспечение обязательств по обустройству территории и строительству инженерной инфраструктуры. Максимальный срок подготовки проекта планировки и межевания территории — 18 месяцев. Максимальный срок выполнения работ по намыву и стабилизации территории — 50 месяцев после подписания договора. К 2029 году инвестор должен построить 3,5 млн кв. м недвижимости, из них 2 млн кв. м жилья.
Распоряжение о расширении границ Санкт-Петербурга за счет намыва 376,92 га в Финском заливе премьер-министр России Владимир Путин подписал в ноябре 2009 года ("Ъ" писал об этом в N 215 от 18 ноября 2009 года). Будущий намыв будет разбит на два участка: 60 га к северу от Тарховского лесопарка отведены под объекты спорта, а 316 га в районе Горская — Тарховка предназначены под строительство объектов жилой общественно-деловой застройки.
Участники рынка полагают, что аукцион ажиотажа не вызовет и инвестор под проект, скорее всего, уже известен.
Потенциальным инвестором будущей намывной территории считается ООО "Северо-Запад Инвест" (70% долей этой компании через ООО "Левит" владеет председатель правления газовой компании "Новатэк" Леонид Михельсон). В сентябре 2009 года компания приобрела за 36 млн рублей 15 участков общей площадью 144,2 га на побережье залива, напротив планируемого намыва.
Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН, говорит: "Лот может быть привлекательным только очень ограниченному кругу компаний, которые зарабатывают на чем-то другом, например, на нефти и газе, и хотят таким образом остаться в веках и сделать что-то красивое. К такому утверждению мы приходим и потому, что затраты на намыв территории — значительные, а высотность на данных проектах будет ограничена, то есть это будет малоэтажная застройка. Поэтому данный проект не имеет коммерческой привлекательности. К тому же этот район не может быть элитным, потому что он слишком большой".
Юлия Нигуль, руководитель проекта консалтингового центра "Петербургская Недвижимость", полагает, что объект привлечет внимание структур холдинга "Новатэк", которые давно проявляют интерес к проекту намывных территорий в рассматриваемой зоне. "Безусловно, проекту необходимы функции-магниты, которые позволят построить не просто жилой район, а комплекс, аналогов которому на сегодняшний день на рынке Петербурга нет, — но в то же время экономически оправданные и востребованные потенциальными покупателями или арендаторами", — замечает госпожа Нигуль.
Директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов полагает, что назначенная Фондом имущества цена в целом справедлива. "По нашим данным, до кризиса намыв территории глубиной 6 метров стоил порядка 130 долларов за квадратный метр", — говорит он.
Николай Казанский, генеральный директор Colliers International, называет цену, назначенную за землю, "очень символичной". "Но, как в любом проекте по намыву территорий, объем конечных инвестиций оценить трудно. Транспортная доступность района, которая также будет улучшаться по мере ввода ЗСД, расположение проекта в Курортном районе, с традиционно высокими ценами на землю, близость к Финскому заливу и городу будут являться привлекательными факторами для будущих инвесторов. Новые земли на намывных территориях, безусловно, будут интересны застройщикам жилья", — отмечает господин Казанский.