Горное Подмосковье

Тема горных лыж так сильно захватила обделенное естественным горным ландшафтом Подмосковье, что многие девелоперы начали строить горнолыжные спуски в пределах территории своих поселков. Впрочем, желающих присоединить проекты к уже имеющимся спускам тоже хватает.

Рельефные обязательства

Чтобы возвести в Подмосковье поселок с горнолыжным спуском, совсем не обязательно самостоятельно городить горы. Достаточно подобрать под застройку участок на склоне с существенным перепадом высот. А такие встречаются не только на Дмитровском шоссе — месте сосредоточения большинства горнолыжных курортов, а по всем подмосковным направлениям. Например, есть подходящий рельеф на периферии Симферопольского шоссе, где в 98 км от МКАД компания TBM Holding возводит поселок "Заречье вилладж". 43 га в нем отведено под жилую застройку и разбито на 219 участков по 6-33 сотки (впрочем, если объединить соседние, можно перешагнуть за рубеж 1 га). Цены на них начинаются от 900 тыс. руб., хотя на несколько самых маленьких действует специальная акция от 400 тыс. руб. За такую сумму на реализацию выставлены участки вместе с коммуникациями. Однако можно приобрести и участок вместе с коттеджем (минимальная цена — 2 млн руб.).

Предлагаемые дома — из оцилиндрованного бревна, с лаговыми перекрытиями между этажами, стропильной системой крыши, покрытой металлочерепицей, двухкамерными стеклопакетами и черновыми полами. В цену базового предложения включен подведенный к дому трубопровод водоснабжения, смонтированный и подключенный септик, 6-8 кВт электричества, подведенные к электрощитку (электрические мощности можно докупить), а также газопровод низкого давления, проходящий по границе участка.

Спортивная инфраструктура "Заречье вилладж" займет другую часть территории поселка площадью 37 га. Она отведена под спортивно-оздоровительный комплекс, конную базу, а также горнолыжные трассы — с подъемником, пунктом проката горнолыжного снаряжения, парком снегоходов, тюбинга (надувных кругов, заменяющих санки) и квадроциклов. Спуски можно будет использовать и летом: на них запланированы трассы для горных велосипедов. Впрочем, предполагается, что по зимней схеме спуск можно будет использовать до середины весны вне зависимости от температуры. Здесь предусмотрена установка для снегообразования, и чтобы поспорить с погодой, достаточно будет привести в боевую готовность снежные пушки.

Другой склон, расположенный у деревни Муханки (37 км от МКАД по Дмитровскому шоссе) по соседству с точкой слияния рек Волгуша, Яхрома и Икшанка, превращает в горнолыжный поселок "Австрийский дворик" компания "Промхим-Эко". Любопытно, что когда-то на этом месте спуск уже был. Но потом его популярность потеснил другой, расположенный на соседнем холме — с семью бугельными подъемниками, перепадами высот в 35 м и длиной 150-200 м. Былую славу второго холма начали возрождать со строительства поселка на 50 домов. На выбор покупателям предлагают несколько типовых проектов коттеджей от 205 до 510 кв. м из разных строительных материалов — оцилиндрованного бревна, клееного бруса и пенобетона. Кстати, сами участки (от 15 до 20 соток) располагаются по всей длине холма, и как они станут соседствовать с горнолыжной трассой, не вполне понятно.

Уже по названию можно безошибочно угадать целевую аудиторию и самого, пожалуй, эффектного из ориентированных на зимние виды спорта коттеджного поселка FreeSki, который возводится в 24 км от МКАД по Калужскому шоссе (застройщик — компания Amdex). Спроектированный в стилистике hi-tech, с черно-белыми фасадами, резкими линиями четырехметровых консольных вылетов и панорамным остеклением, он смог бы привлечь к себе внимание одной только архитектурой. Однако главная его изюминка — в инфраструктуре. В отличие от предыдущих проектов, естественные перепады высот здесь не так высоки — около 25 м, зато использованы по полной программе. Здесь запланирована сложная трасса с обилием поворотов, спусков и подъемов.

Территория поселка разделена на почти равные по размерам участки, около 20 соток каждый. Сам коттеджи — в два и три этажа площадью 505-665 кв. м. "Сейчас цены здесь находятся на уровне $4,5 тыс. за 1 кв. м",— говорит директор департамента загородной недвижимости Vesco Group Наталья Картавцева. Впрочем, пока приобрести здесь ничего нельзя. Как объясняют в компании Amdex, продажи возобновятся в следующем году, когда FreeSki войдет в стадию высокой готовности. А сейчас в поселке ведутся работы по прокладке инженерных коммуникаций.

И горный бизнес

Застройщики, которые уже успели обзавестись горнолыжными спусками, вернее, полноценными горнолыжными курортами, тоже не упускают возможности добавить к ним жилую составляющую. Так, поселок "Петровские дали" (и его логическое продолжение "Петровские дали VIP") занял 17 из 350 га территории спортивно-развлекательного парка "Яхрома" (46 км от МКАД по Дмитровскому шоссе). К разработке проекта поселка застройщик (ГК "Конкор") привлек французских архитекторов, которые приложили руку к созданию самых известных курортов Куршевеля и Шамони. Задумывались "Петровские дали" как "вторая дача", поэтому больших коттеджей здесь не встретишь (максимальная площадь — 247 кв. м). Спроектированы они в альпийском стиле: светлые фасады, черепичные терракотовые крыши, темные деревянные оконные рамы.

Жители поселка получают льготный доступ ко всей насыщенной инфраструктуре "Яхромы", в том числе и четырем ее горнолыжным склонам с трассами разной степени сложности (от "Учебной" с "Лягушатником" для подрастающих будущих горнолыжников до "Лесной", предназначенной для экстремального катания). Кстати, на одной из местных трасс длинной 250 м, где перепад высот составляет 50 м, проводятся соревнования по слалому на Кубок России.

Первичные продажи в поселке полностью завершены, на сегодня имеется четыре предложения от собственников стоимостью от 14 млн до 17 млн руб. Предлагаемые дома построены по одинаковым проектам, в каждом имеется просторная гостиная (38 кв. м), спальня, детская, гостевая комната, ванная, а также сауна с примыкающей к ней душевой. Площадь коттеджей составляет 140 кв. м, а прилегающие к ним участки — 10,5 сотки. Как рассказала менеджер ГК "Конкор" Ольга Сафуанова, на участках некоторых из выставленных на продажу коттеджей выполнено ландшафтное озеленение, а часть продается вместе с мебелью и бытовой техникой.

Аналогичный подход применен и при строительстве поселка "Целеево" (девелопер — УК ГОСТ), который возводится в 42 км от МКАД по Дмитровскому шоссе на территории "Целеево Гольф и Поло клуба". Несмотря на далекое от горнолыжной направленности название, часть большой клубной территории напрямую связана с зимними видами спорта. Здесь располагается горнолыжный клуб с четырьмя трассами разной степени сложности, подъемниками и пунктом аренды экипировки и обмундирования. Войти в его ряды совсем не просто: клуб рассчитан всего на 300 человек. Впрочем, у тех, кто поселится в самом поселке, проблем не возникнет: все владельцы местной недвижимости получают пожизненное членство в горнолыжном клубе "Целеево", а также в "Целеево Гольф клубе".

Дома в поселке стилизованы под профессорские дачи сталинских времен. Границы соседних участков будут обозначены невысокими деревянными заборами, а рядом с каждым коттеджем появится автостоянка, рассчитанная на два автомобиля и два гольф-кара. "Поселок разбит всего на 14 участков в 17-27 соток,— говорит руководитель отдела загородной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.— А стоимость расположенных на них домов площадью от 410 до 480 кв. м составляет $2,3-3,5 млн".

Уступить лыжню

Застройщику можно вообще не прилагать дополнительных усилий к тому, чтобы поселок получил статус горнолыжного. Достаточно горнолыжного спуска по соседству, которым разрешали бы пользоваться всем желающим. Причем под "соседством" может пониматься расстояние от 500 м до 25 км, лишь бы подъездные пути между проектами были в хорошем состоянии. Такая трактовка заметно расширяет список горнолыжной недвижимости Подмосковья. Например, к ней можно отнести поселок "Звенигорье" (48 км от МКАД по Новорижскому шоссе), который строится в районе Звенигорода бок о бок с пансионатом РАН "Звенигородский". На его территории проложены две горнолыжные трассы (длиной 220 м с перепадом высот 40-45 м), которые обслуживают два подъемника со съемными бугелями. Одна из трасс освещается для вечернего катания, поэтому покататься в свое удовольствие можно после работы или учебы.

Кстати, в занимающей 9 га парковой зоне самого поселка "Звенигорье" зимой прокладываются лыжные трассы. Правда, проходят они не по холмам, а по равнинным участкам. Из другой инфраструктуры имеется SPA-центр, магазин, детские и спортивные площадки. В поселке строятся дома площадью 220-455 кв. м из оцилиндрованного бревна, камня, а также комбинированных материалов, а размеры участков колеблются от 14 до 61 сотки. Реализовано около 80% проекта, минимальные цены на участок с коттеджем и всеми коммуникациями составляют 7,4 млн руб.

Еще один интересный горнолыжный объект Новорижского шоссе — лыжный центр в Головино (65 км от МКАД). "Детский лыжный центр в Головино был построен в 2004 году,— рассказывает директор департамента маркетинговых коммуникаций Rodex group Игорь Заугольников.— Он и стал базой для спортивной школы "Истина", которой в этом году исполнилось 45 лет. Для тренировок в Головино есть буквально все, как для летней подготовки, так и для зимней. Благодаря современным технологиям трассы всегда находятся в идеальном состоянии". Рядом с лыжным центром на берегу реки Негуч в окружении леса строится поселок "Перелески" (застройщик — ГК Rodex group), где можно будет отдохнуть после лыжных тренировок. В поселке предусмотрены большие прогулочные зоны у реки, лесные аллеи, а также собственные пивоварня и пекарня. Средняя стоимость коттеджей составляет 8,5 млн руб.

Но все же самым удачным соседством с горнолыжными спусками могут похвастаться поселки, расположенные на Дмитровском шоссе, особенно в зоне 30-50 км от МКАД. "Сейчас здесь ведутся активные продажи в 23 коттеджных поселках,— говорит руководитель офиса "Сретенский" департамента загородной недвижимости компании "Инком-недвижимость" Антон Архипов.— В части из них предлагаются только готовые дома или участки с обязательным подрядом, в 16 допускается реализация участков без подряда. Судя по динамике продаж, наибольший интерес для покупателей представляет поселок "Smartville Дмитровка"".

Возводится поселок в 41 км от МКАД (застройщик — Mozaik Development) вблизи множества развлекательных объектов: парка "Экстрим" для любителей мотокросса, парка "Индура" для рыбалки и мотосаней, строящегося парка дикой природы "Сафари парк" и других. А самый зимний из них — горнолыжный курорт "Сорочаны", десять трасс которого оборудованы бугельными и кресельными подъемниками. Есть в "Сорочанах" и "черная" (по местным меркам) трасса, на которой за пологим стартовым участком следует резкий перегиб и крутой спуск.

На территории самого поселка детские игровые площадки и футбольное поле, а зимой в рекреационной зоне прокладывают лыжню. Застраивают "Smartville Дмитровку" простыми изящными домами по немецкой технологии быстрого возведения (средний срок строительства коттеджа — два с половиной месяца). Впрочем, можно здесь приобрести и участки без подряда: минимальная цена — 1,5 млн руб.

Поселков с горнолыжной составляющей, разнящихся по расположению, цене и объему инфраструктуры, оказалось так много, что невольно задумаешься: а права ли пословица, утверждающая, что гора никогда не придет к Магомеду? Впрочем, не знаю, как к Магомеду, а в Подмосковье горы пришли, это точно.

Наталия Павлова-Каткова