Итоги 2010 года «обещают стать рекордными» по объему введенных торговых площадей в Москве, прогнозирует в отчете за третий квартал консалтинговая компания Knight Frank. За этот год в столице должно быть построено 1,2–1,3 млн кв. м новых торговых центров, тогда как в 2009-м построено 1,02 млн кв. м.
В третьем квартале на московском рынке было введено в эксплуатацию четыре торговых центра общей площадью 250 тыс. кв. м, в четвертом квартале должно быть сдано еще около 590 тыс. кв. м, следует из отчета Knight Frank. Крупнейший построенный ТЦ — комплекс «Рио» (175 тыс. кв. м; девелопер — «Ташир») в районе 3-го км МКАД. Всего в столице общая площадь действующих торговых центров сейчас достигает 7,27 млн кв. м (арендуемая — 3,94 млн кв. м), а доля вакантных площадей в среднем составляет 10–12%.
В отличие от рынка офисной недвижимости, где по итогам 2009 года ставки аренды упали на 40%, коррекция на рынке торговой недвижимости составила всего 20–25%. По данным Jones Lang LaSalle, уже в первом квартале арендные платежи в торговых центрах выросли на 5%, а по итогам девяти месяцев стоимость аренды в целом увеличилась на 10% (см. “Ъ” от 5 октября). Базовые ставки для якорных арендаторов в ТЦ сейчас достигают $80–350 за 1 кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС), для арендаторов галерей (магазины площадью около 100 кв. м) — $700–3600 за 1 кв. м, говорится в отчете Knight Frank. По данным CB Richard Ellis, в сегменте street-ритейла Москва занимает восьмое место в рейтинге городов по уровню ставок — самый высокий ценник на аренду 1 кв. м достигает здесь €5643 в год. Лидирует в этом рейтинге Нью-Йорк, в котором аренда 1 кв. м площадей на крупнейших торговых улицах обходится максимально в €14 215. За ним следуют Сидней (€9622) и Гонконг (€8792). Ранее в конце сентября топ-100 самых дорогих торговых коридоров мира опубликовала Cushman & Wakefield: в этом рейтинге крупнейшие торговые коридоры российской столицы — Тверская улица и Новый Арбат — заняли всего лишь 45-е и 69-е места со ставками €2860 и €2040 за 1 кв. м в год соответственно. Впрочем, Тверская может в ближайшее время лишиться статуса лидера. Из-за запрета властей парковать здесь машины расположенные на улице магазины и рестораны теряют клиентов и выручку и могут потребовать от собственников помещений снижения ставок на 10–15% (см. “Ъ” от 12 ноября).