Смольный расчистил Новую Голландию
от экс-инвесторов
Петербургские власти и ООО "Новая Голландия" Игоря Кесаева и Шалвы Чигиринского урегулировали судебный спор о взыскании с компании задолженности по расторгнутому контракту на реконструкцию одноименного острова. Бывший инвестор уплатит городу 505 млн рублей (около $16 млн) сверх уже вложенных в проект $70 млн. Стороны заключили мировую сразу после того, как контракт на Новую Голландию выиграл в повторном конкурсе Роман Абрамович.
Иск к "Новой Голландии" Смольный предъявил в мае этого года, спустя два месяца после расторжения контракта, который был торжественно заключен в 2006 году по итогам международного конкурса по выбору инвестора реконструкции Новой Голландии. Победив в конкурсе, компания Шалвы Чигиринского и Игоря Кесаева обязалась вложить в реконструкцию памятника $328 млн и в 2009 году открыть на острове культурно-развлекательный комплекс с гостиницами, торговыми помещениями и Дворцом фестивалей, который инвестор должен был передать на баланс Мариинского театра. Однако прогнозируемая стоимость реконструкции по проекту британского архитектора Нормана Фостера (так и не прошедшему Главгосэкспертизу) вскоре выросла в три раза, а сроки реализации проекта были перенесены на 2012 год. В итоге из-за финансовых проблем господина Чигиринского проект был остановлен.
Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) Санкт-Петербурга и ООО "Новая Голландия" (принадлежит в равных долях Шалве Чигиринскому и ЗАО "Меркурий Девелопмент" Игоря Кесаева) в минувший четверг подписали мировое соглашение по делу о взыскании 578,6 млн рублей задолженности по инвестиционному договору на право реконструкции Новой Голландии. Эту информацию "Ъ" подтвердили в пятницу представители КУГИ и "Меркурия". По данным КУГИ, Смольный сократил сумму претензий до 505,4 млн рублей (около $16 млн по курсу ЦБ на 19 ноября), снизив до 10 млн рублей пени за просрочку исполнения контракта и засчитав бывшему партнеру стоимость произведенных его компанией "неотделимых улучшений" в виде укрепления грунта. Эти работы потянули всего на 4,3 млн рублей. Работы по усилению фундаментов памятников, в основание которых вбито 800 титановых свай, и сносу построек советского времени (за исключением одного корпуса, в котором размещался офис инвестора) чиновники, как и эксперты по культурному наследию, улучшениями не считают. Для погашения определенного взаимозачетами долга (он состоит из не полностью перечисленной в городскую казну платы за право заключения контракта и пени) Смольный предоставил ответчику рассрочку на год. После этого сумма будет ежедневно увеличиваться на 0,02%. "Меркурий" условия компромисса вчера не комментировал.
Даже когда у Шалвы Чигиринского начались проблемы, губернатор Валентина Матвиенко и ее подчиненные продолжали уверять, что его партнер Игорь Кесаев "проект не бросит". В феврале этого года Смольный согласился на корректировку и удешевление проекта и даже рассмотрел созданную по заказу господина Кесаева новую архитектурную концепцию в исполнении главы "Моспроекта-2" Михаила Посохина. Но уже в марте власти заявили, что без конкурсной процедуры изменить параметры проекта и переписать контракт на структуру господина Кесаева, не связанную с господином Чигиринским, невозможно. Впрочем, чиновники подтверждали, что господин Кесаев непременно примет участие в новом конкурсе.
О том, что отношения Игоря Кесаева с руководством города неожиданно обострились, стало известно лишь в сентябре: КУГИ не удалось заключить с его компанией мировое соглашение об отказе от взаимных финансовых претензий, которые могли осложнить проведение конкурса. Одной из главных причин источники "Ъ" называли условие конкурса, которым власти обязали участников заморозить на специальном банковском счете сроком до трех лет 1 млрд рублей в качестве гарантии обеспечения обязательств. Для совладельца ООО "Новая Голландия", уже вложившего в проект $70 млн и при этом задолжавшего Смольному и подрядчикам около 800 млн рублей в рамках более десяти предъявленных исков, такой "входной билет" на остров оказался не по силам. Это условие зажигало зеленый свет на остров Роману Абрамовичу, которого Валентина Матвиенко еще летом пригласила реконструировать разрушающийся памятник. При этом, заблокировав для господина Кесаева возможность завершить проект, Смольный полностью взял на себя риски, связанные с проблемами, которые могли возникнуть с передачей острова будущему инвестору.
Контракт с ООО "Новая Голландия Девелопмент" Романа Абрамовича, победившим на прошлой неделе в фактически безальтернативном конкурсе (см. "Ъ" от 16 ноября), должен быть заключен до 25 ноября. Предыдущий инвестор, по условиям мирового соглашения, должен покинуть остров на два дня раньше. Инвестиции "Новая Голландия Девелопмент" в проект оцениваются в 12 млрд рублей.