ОАО «Киноконцерный комплекс „Россия“» планирует вложить порядка 830 млн руб. в строительство развлекательного комплекса на месте ныне бездействующего кинотеатра «Россия», расположенного в центре Ростова. В новый комплекс войдут семь кинозалов, детский и семейный развлекательные центры, молодежный караоке-клуб и объекты общепита. Эксперты положительно оценивают коммерческие перспективы будущего комплекса, отмечая его выгодное место расположения и отсутствие конкурентов.
Как рассказал „Ъ“ исполнительный директор компании Юрий Хортов, инвестор проекта «Ростдонавтовокзал» планирует направить на строительство шестиэтажного развлекательного комплекса в парке им. Горького в центре Ростова 830 млн руб. собственных и заемных средств. Предполагается, что инвестиции окупятся за 7 лет.
В Департаменте имущественно-земельных отношений Ростова (владеет 25% акций плюс одна акция ОАО «Киноконцерный комплекс „Россия“») „Ъ“ сообщили, что развлекательный комплекс будет называться «Пушкинский», он будет состоять из восьми уровней (двух подземных, одного цокольного и пяти надземных). В подземных уровнях расположится автостоянка на 142 машино-места. В цокольном уровне предполагается разместить детский развлекательный центр и два кафетерия. На первом этаже будет центр семейного отдыха с зонами развлечений и объектами общепита. Кроме того, в комплекс войдут молодежный караоке-клуб, четыре кинозала на 72 места каждый, два кинозала на 143 места каждый, кинозал премьерного показа на 294 места а также концертный зал на 300 человек со сценой для полного джаз-бэнда. Большую часть шестого (самого верхнего) уровня займет панорамный сад-кафе. Общая площадь комплекса составит порядка 24,5 тыс. кв. м. Предполагаемая посещаемость объекта — до 4 тыс. человек в сутки.
В департаменте также сообщили, что в сентябре 2010 года ОАО «Киноконцерный комплекс „Россия“» заключило с ООО «ЮгРегионСтрой» договор подряда на разработку проекта комплекса. Начало строительства запланировано на апрель 2011 года. Ввод комплекса в эксплуатацию намечен на ноябрь 2012 года.
Ростовский кинотеатр «Россия» открылся в 1959 году. В 2005 году мэрия объявила конкурс бизнес-планов на его реконструкцию. Победителем было признано ОАО «Ростдонавтовокзал», с которым власти учредили ОАО «Киноконцертный комплекс „Россия“». Вкладом города в уставный капитал ОАО стало здание кинотеатра, а «Ростдонавтовокзал» (получил 75% акций минус одна акция новой компании) взял на себя обязательство инвестировать в реализацию проекта 107 млн руб. Согласно отчетным документам ОАО «Киноконцертный комплекс „Россия“» за 2009 год гендиректором компании является Рафаэль Самургашев, а Вартерес Самургашев входит в состав совета директоров. ОАО «Ростдонавтовокзал» занимается организацией междугородних пассажирских автоперевозок, компания владеет одним из двух автовокзалов Ростова-на-Дону (так называемым «старым автовокзалом»).
Первоначально реконструкцию кинотеатра площадью 3,9 тыс. кв м планировалось завершить в 2007 году. Однако в ходе реализации проекта были выявлены многочисленные проектные, конструктивные и строительные дефекты здания. Проведенное институтом «Ростовский ПромстройНИИпроект» обследование фундамента показало, что он не соответствует требованиям действующих строительных норм. Специалисты института рекомендовали произвести полную разборку здания и строительство нового как наиболее приемлемый, технически и экономически обоснованный вариант продолжения проекта. В связи с этим в 2008 году власти города и инвестор подписали соглашение о переносе сроков реализации и изменении объема инвестиций.
Опрошенные „Ъ“ эксперты положительно оценивают коммерческие перспективы будущего развлекательного комплекса. «Парк Горького — очень хорошее место для подобного заведения. При условии правильно сформированной концепции наполнения комплекса заявленную посещаемость 4 тыс. человек в сутки там обеспечить вполне реально»,— говорит директор по развитию киносети «Чарли» Вадим Караваев.
«В центре города дефицит подобных объектов. Расположенные там кинотеатры „Киномакс-Дон“ и „Ростов“ имеют только по одному залу и как развлекательные комплексы интереса не представляют. Ближайшим к парку Горького развлекательным комплексом является „Горизонт“ с восемью залами, однако он расположен в другой части города. При правильном управлении трафик комплексу в парке будет обеспечен», — считает генеральный директор АН «Парус» Максим Хмель.