На застройку квартала на месте краевой психиатрической больницы начинают появляться претенденты. О планах стать соинвестором проекта заявил холдинг «Миэль». Между тем пока остается множество нерешенных вопросов насчет подготовки площадки к застройке. Не решен и ключевой вопрос — переселение психиатрической больницы. Например, переведя пациентов в новые здания, власти не построили стационарное отделение для лечения осужденных, находящихся под стражей, и пока их перевезти некуда.
На днях гендиректор компании «Миэль — Инвестиции в регионы» Алексей Пашкевич рассказал о том, что холдинг планирует заняться застройкой пермского квартала №179, где раньше располагалась краевая психиатрическая больница (ул. Революции, 56). Пока, напомнил он, холдинг выступает в этом проекте фи-девелопером (компания, которая управляет девелоперским проектом, но не вкладывает в него собственные средства. — „Ъ“). «Мы создали концепцию данного проекта и отвечаем за управление им. Однако в следующем году должна начаться продажа инвестиционных площадок в рамках проекта, я не исключаю, что мы также будем участвовать в торгах и станем инвесторами», — отметил Алексей Пашкевич. «Планируется, что здесь может быть построено 307 тыс. квадратных метров недвижимости, в том числе 240 тыс. квадратных метров жилых зданий», — отметил он.
Гендиректор ОАО «Пермагростройзаказчик» Андрей Стариков сообщил „Ъ“, что, помимо холдинга «Миэль», интерес к площадке проявляли еще несколько компаний. «Но о намерениях говорить пока рано», — отметил он. По его словам, когда проект будет готов, между потенциальными инвесторами будет проводиться отбор, своеобразный инвестиционный конкурс. Правила его еще не утверждены, отмечает он. «Но это будет публичная, гласная процедура, с участием депутатов заксобрания, — говорит Андрей Стариков. — Торгами это назвать неправильно, потому что нет задачи продать проект как можно дороже. Но земля не будет бесплатной. Мы в убыток работать не можем. Но и ситуации, когда выиграет тот, кто заплатит больше, не будет». Как сообщил господин Стариков, первый участок в этом квартале планируется выставить на конкурс уже в июле следующего года.
«Миэль», по его словам, провел анализ того проекта, который разработала голландская компания KCAP. «Их ключевой задачей было рассмотрение предложений голландцев с коммерческой точки зрения и возможность реализации их с соблюдением российской нормативной базы. Ведь для привлечения инвесторов нужно, чтобы объект был „вкусный“», — отметил он. По его словам, взгляды на развитие квартала у специалистов «Миэля» и КСАP по ряду вопросов не совпадают. Но в чем именно они расходятся, он не пояснил. В течение декабря стороны должны «состыковать позиции» и до конца года выбрать конечный вариант развития квартала: «Дальше будет уже техническая работа — подготовка различной документации».
Тем временем застройка этого квартала коснется многих существующих строений и их собственников. Например, по периметру квартала сейчас стоит множество гаражей. «Их, видимо, придется выкупать, предоставлять места в парковках новостроек», — говорит Андрей Стариков. Более того, как выяснил „Ъ“, не решена до конца ключевая проблема — расселение психиатрической больницы (по данным краевого минздрава, сейчас из эксплуатации выведен 31% помещений на Революции, 56). Ранее власти заявляли, что окончательно переселят пациентов из центра города до июня этого года. Но сейчас, как выяснил „Ъ“, пока некуда переводить так называемое «стражное» отделение больницы (для принудительного лечения осужденных, находящихся под стражей). Другого такого отделения в Перми сейчас нет. В комплексе на Банной Горе, куда переместили основную часть психиатрической больницы, его не построили. Связаться с главным врачом больницы Николаем Потешкиным „Ъ“ не удалось, он не отвечал на звонки по мобильному телефону.
Как выяснил „Ъ“, правительство края уже утвердило инвестиционный проект (постановление №601-п) о реконструкции здания на Банной Горе специально под судебно-психиатрическое отделение для лиц, содержащихся под стражей (на 20 коек). Правда, постановление было принято только в сентябре этого года. Указанный срок реализации проекта — 2010–2011 годы, его стоимость — 31,5 млн руб. В постановлении указан адрес здания, которое предполагается реконструировать: «пос. Банная Гора, ул. 2-я Корсунская, дом 10». Любопытно, что в электронных справочниках и картах Перми такого здания нет. Краевая психиатрическая больница находится по адресу: Корсуньская, 1.
Напомним, строительство новых зданий больницы на Банной Горе (стоимость проекта — 811,1 млн руб.) началось в 2007 году. Полностью сдать объект в эксплуатацию краевые власти планировали в этом году. Вчера в пресс-службе краевого минздрава „Ъ“ сообщили: «Строительство нового инфекционно-туберкулезного корпуса (на 250 коек, общая площадь — 14 тыс. кв. м) завершено, сейчас идет подготовка к лицензированию. Ввод в эксплуатацию этого корпуса запланирован на начало февраля 2011 года», отметив, что вывод больных с Революции, 56 будет осуществляться в течение 2010–2011 годов.