Распродажа имущества завода имени Дзержинского (ЗиД) продолжается. Как стало известно „Ъ“, коммунальный оператор «Новогор-Прикамье» готовится к реализации здания проходных завода и комплекса складов с земельным участком. Недвижимость, доставшаяся «Новогору» за долги завода по водоснабжению, оценивается примерно в 76,5 млн руб. Аналитики говорят, что склады сейчас представляют интерес для инвесторов, а проходные могут быть переоборудованы под офисное помещение.
Как стало известно „Ъ“, ООО «Новогор-Прикамье» приступает к реализации имущества ФГУП «Машиностроительный завод имени Дзержинского», которое досталось коммунальному оператору за долги предприятия. Сейчас в собственности «Новогора» находится девять объектов недвижимости — один железнодорожный тупик и восемь зданий. Это в основном склады завода, а также двухэтажное здание проходных. Склады находятся на участке площадью 5,4 га по адресу: ул. Набережная, 4. Земля сейчас тоже оформляется в собственность «Новогора». Как рассказал „Ъ“ директор по правовым и корпоративным вопросам компании Сергей Суханов, этот вопрос решается с теруправлением Росимущества, поскольку земля — федеральная, и распоряжение о передаче участка в собственность должно быть готово к середине декабря. Вся недвижимость оценивается по стоимости ее приобретения в 2009 году — 76,5 млн руб. Но, возможно, будет проведена ее переоценка.
Пока в «Новогоре» говорят, что поиск потенциальных покупателей продолжается. По словам господина Суханова, проходные ЗиД могут быть интересны многим инвесторам: «В зависимости от задач там можно организовать, например, офис или магазин». Что касается земли, то участок, по мнению Сергея Суханова, может заинтересовать девелоперов как площадка для создания логистического центра, поскольку есть привязка к железнодорожному тупику и речному транспорту.
Продажа имущества завода, находящегося сейчас в конкурсном производстве, продолжается уже несколько лет. И, как показывает практика, недвижимость завода может быть интересна крупным инвесторам. Так, одна из последних сделок, о которой стало известно этим летом, — продажа здания по адресу: ул. Дзержинского, 1 ОАО «Вымпелком» для организации call-центра «Билайна». Большинство сделок по продаже имущества предприятия произошли в 2007–2008 годах. В ходе реализации имущества предприятие получило чуть менее 1 млрд руб. Так, за 411 млн руб. были проданы промплощадки №5 и №3, а также проходные завода, за 298 млн руб. была реализована медсанчасть №5, за 112 млн руб. — корпус цеха №27. Все активы достались «Новогору» за долги завода по водоснабжению. Причем, например, проходные первоначально достались ООО «Лотос», а позже их выкупил «Новогор».
Аналитики отмечают, что из продаваемой недвижимости интерес прежде всего представляют склады. «Склады востребованы», — говорит коммерческий директор агентства недвижимости «Респект» Алексей Ананьев. Директор консалтинг-группы Research & Decisions Регина Давлетшина также отмечает, что интерес к складским помещениям в городе «в принципе есть». «Единственная проблема в том, что инвесторы сейчас многие объекты считают дорогими и ищут их по низкой цене. Вопрос в том, как продавцы оценят имущество и в каком оно состоянии», — полагает госпожа Давлетшина. Проходные завода, по ее словам, учитывая положение здания, можно использовать для размещения там офисов класса D (то есть низкого класса).