Отыгрывание позиций
Значительное осеннее повышение спроса на жилье, провоцирующее не менее значительное повышение цен на него — таковы итоги на конец ноября на городском рынке недвижимости. Хотя, по мнению участников рынка, в ближайшей перспективе может наступить ценовая стабилизация, при условии, что сами покупатели не создадут ажиотаж.
В октябре традиционно начался высокий сезон на городском рынке недвижимости. Сигнал для старта прозвучал еще в конце мая. А за летний период покупатели смогли убедиться, что цены потихоньку пошли вверх. И уже к октябрю большие надежды продавцов полностью оправдались. По данным регистрационной палаты рост числа сделок за 10 месяцев этого года превысил аналогичный период прошлого года на треть. Очереди в отделах продаж застройщиков, подстегнули компании к дальнейшему повышению цен на квартиры. И если в летние месяцы застройщики проводили как бы разведывательные маневры, повышая цены точечно, то осенью продавцы, не стесняясь, практически повсеместно увеличивали ценовые предложения.
Эконом класс показывает повсеместную стабильность. Динамика роста цен зависит от привлекательности объекта и, соответственно от спроса на него со стороны покупателей. Так в ЖК 21 век каждые два месяца, начиная с августа, осуществляется 2%-ный прирост. «В декабре мы также планируем повышение. Покупателей не смущает рост цен на наши квартиры, потому что наш комплекс один из немногих, имеющих развитую инфраструктуру, а главное, здесь есть детские сады и уникальная новая школа» — сообщила Диляра Фаткуллина, начальник управления продаж «АК Барс Девелопмент». Рост цен здесь осуществляется равномерно. А вот стоимость за квадратный метр дома по улице Достоевской от компании «Аркада» к ноябрю выросла на 10%, причем это нижняя граница. Кроме того, в компании не исключают дополнительного повышения цен на 5% после сдачи дома, которая запланирована на декабрь этого года. В тоже время в Казани все еще существуют островки замороженных цен. В первую очередь к ним относятся жилые комплексы, возводимые строительными организациями за счет собственных средств, без привлечения кредитных ресурсов. Это дома по улицам Восстания, Зинина (застройщик ОАО «Сити Строй»), Во вторую очередь, те сданные дома, в которых непроданными остался небольшой процент квартир (Дома по улице Дубравная, застройщик «Тандем Д»). Здесь цены стабильны в течение всего года.
Сегмент элитного жилья, как и все товары этого класса, ведет себя вполне размеренно. Каких-либо потрясений и резких изменений цен не предвещает, лишь стандартное 5% увеличение после сдачи дома. Зато бизнес сегмент отыгрывает по полной. Реабилитация «бизнеса» как класса началась еще с конца августа, когда большинство застройщиков подняли цены от 10 до 18%. Некоторые из них не «останавливаются на достигнутом». Так к 1 ноября в ЖК «Магеллан» подняли цены на два первых сдающихся дома на 2–3%. Почувствовав, что интерес к комплексу со стороны покупателей не пропадает, компания через 2 недели еще раз повысила цены на 5%. Хотя в целом общую тенденцию по рынку можно определить как сегментарное выравнивание. Те, кто не успел в сентябре, глядя на оперативных коллег, наверстывают упущенное, дабы не выбиваться из общего контекста. Покупателям, решившим приобрести жилье, главное вовремя сориентироваться и найти выгодный для себя вариант.