Предложение обменять инвестиции в размере $2 млрд на право аренды нежилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге выглядит по меньшей мере странно. Ведь речь может идти исключительно о зданиях, находящихся в федеральной или муниципальной собственности. Здания, не имеющие сторонних совладельцев, заняты ведомствами, которые невозможно просто выселить на улицу. Если передавать инвестору дома, где собственность распределена между частными фирмами и городской администрацией (к этой категории относится большинство промышленных зданий), то совладельцам придется выплачивать компенсацию. Эти затраты вряд ли возьмут на себя американцы, а госбюджет Бородин обещает не беспокоить.
Единственное, что могут предложить инвесторам городские власти,— это обветшалые особняки в старой части города и некоторые магазины. Но особняки девелоперы предпочитают покупать, а не брать в аренду — российская культура арендных отношений не дает им гарантий сохранности вложений. А магазины гораздо выгоднее строить, чем реконструировать. Мало того, при нынешней арендной ставке за торговые площади (около $400 м в год) и при условии заключения пятилетнего контракта (обычная практика при строительстве торговых центров) инвестору придется передать 1 млн кв. м. Таких резервов ни в Москве, ни тем более в Петербурге просто нет.
ОТДЕЛ БИЗНЕСА