В городской программе расселения хрущевок осталось девять кварталов, еще не выставленных на торги: несколько адресов из них не удается реализовать из-за юридических препон, делающих реновацию непривлекательной для инвесторов. Строительный блок Смольного обратился к депутатам ЗакСа с просьбой придумать, какие поправки в законодательство нужно внести, чтобы программа не застопорилась.
В адресной программе "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге", больше известной как программа реновации хрущевок, из более чем 30 адресов осталось девять "проблемных" кварталов, которые до сих пор не выставлены на торги: это территории в Колпино, Фрунзенском районе, Пушкине и Петродворце. Адреса сгруппированы по трем категориям. Как рассказал вчера на заседании комиссии по городскому хозяйству директор ГУ "Управление инвестиций" Валерий Цыганок, в первую группу попали "нормальные" кварталы, которые гипотетически интересны девелоперам. Для застройщиков критерием привлекательности квартала в списке программы является соотношение того жилья, которое нужно построить для расселяемых, и того, которое можно выставить на продажу. Если первый показатель составляет до 40%, то объект считается любопытным для бизнеса. По трем из оставшихся адресов процент предоставляемого по нормативам жилья для расселяемых составляет от 10 до 35, и, соответственно, территории готовы к выставлению на торги, но, как отметил господин Цыганок, интересантов на них немного. В четырех кварталах, находящихся в перечне территорий, этот процент от 60% и выше. Например, в Пушкине из-за ограничений по высотности, налагаемых правилами землепользования и застройки, при расселении жителей хрущевок по нормативам для них нужно построить в два раза больше метров, чем возможно, соответственно, такие проекты интересны только меценатам. Наконец, оставшиеся две территории на юге города находятся в зоне общественно-деловой застройки, где теоретически возможно жилое строительство, но для этого застройщик должен получить разрешение в комиссии по правилам землепользования и застройки. Однако регламент этого органа не предполагает предоставление отклонений от установленных параметров для территорий, для которых нет проекта планировки территории с проектом межевания. К тому же, один из этих кварталов находится вблизи железной дороги и рядом с кладбищем — новое строительство там запрещено по санитарным показателям, а сама программа предполагает, что жителей нужно расселить в пределах квартала. Господин Цыганок рассказал, что комиссия по развитию застроенных территорий во главе с вице-губернатором Романом Филимоновым решила обратиться к депутатам, чтобы они подготовили свои предложения по выходу из создавшейся ситуации.
Комиссия по горхозяйству вчера в свою очередь решила создать рабочую группу по этому вопросу. По словам главы комиссии Сергея Никешина, такая сложная ситуация создалась, так как изначально для включаемых адресов не проводились "предварительные ТЭО". "В список попадали кварталы, предлагаемые инвесторами, депутатами, районными чиновниками, единообразного подхода не было — все туда включали то, что им хотелось", — рассказывает господин Никешин. Кстати, включение в закон о программе пункта о необходимости проведения такого технико-экономического обоснования квартала еще до того, как его внесут в список, будет одним из первых предложений депутатов. Также не исключено, что они предложат расширить полномочия комиссии по ПЗЗ, чтобы дать ей возможность предоставлять отклонения для территорий, а не только для участков с кадастровыми номерами, правда, против этого выступили несколько членов комиссии, включая господина Никешина. Он пообещал, что в первом квартале следующего года его комиссия предложит Смольному свои варианты решения проблемы.
Напомним, что 30 декабря 2009 года на аукционе Фонда имущества компания "СПб Реновация" выиграла четыре выставленные на аукцион лота (22 квартала) практически по стартовой цене (она составляла 387,8 млн рублей), заплатив за возможность освоить 900 га земли в Петербурге около 392 млн рублей. Вчера в компании "СПб Реновация" корреспонденту "Ъ" сообщили, что оставшиеся кварталы, которые еще не выставлены на торги, компанией для работы рассматриваться не будут. "Не потому что они плохие или хорошие. Просто таких планов нет", — пояснил источник в компании.