Группа ЛСР приобрела два участка площадью более 9 га на Московском шоссе у ЛЭК за 1,075 млрд рублей. Средства, вырученные от продажи земли, которая подорожала в 1,5 раза, будут направлены ЛЭК на погашение задолженности перед Сбербанком. По оценке аналитиков, стоимость участка адекватна рыночной ситуации. Для Российского аукционного дома же этот аукцион стал первым, где удалось продать крупный объект, заложенный Сбербанку, — одному из акционеров аукционного дома.
Вчера в Российском аукционном доме (РАД) состоялся аукцион по продаже двух земельных участков на Московском шоссе, 3, общей площадью 9,15 га. Участки, расположенные вблизи парка Городов-героев, продавались по поручению собственника, корпорации ЛЭК. Земля расположена в зоне Д, которая подразумевает многофункциональную застройку с включением жилой застройки, проекты планировки и межевания прежним собственником уже были разработаны. При стартовой цене в 713 млн рублей и шаге аукциона в 2 млн рублей участки были проданы за 1,075 млрд рублей Городской домостроительной компании (ГДСК), предприятию группы ЛСР. Помимо победителя в борьбе за участки ЛЭК, находящиеся в залоге у Сбербанка, участвовало ЗАО "ЮиТ Лентек". Неизвестный третий участник на аукционе присутствовал, но не торговался.
Евгений Яцышин, вице-президент группы ЛСР, говорит, что один из последних свободных участков в Московском районе стоит 1,5-разового превышения. "Нам важно иметь участок в этой части города. Как показывает практика, даже в кризис цены в нашем комплексе "Пулковский посад" сохранились на уровне 73-75 тыс. рублей за квадратный метр. В новом жилом комплексе квадратный метр будет стоить тысяч на пять дороже, поскольку он будет расположен ближе к метро, на более озелененной территории", — обещает господин Яцышин. По его словам, на приобретенных участках ГДСК может построить жилой комплекс класса масс-маркет, продаваемая площадь которого составит 119 тыс. кв. м, при этом строительство начнется через 1,5 года. Как сообщают в пресс-службе ЛСР, комплекс будет включать разноэтажные здания, максимальная высотность которых составит 24 этажа, детский сад и школу. Застроить весь земельный массив в компании обещают за 3 года.
Вячеслав Мавлюдов, вице-президент ЛЭК, результаты аукциона оценил со "сдержанным оптимизмом", поскольку в его компании участки оценивали в 1,4 млрд рублей. При этом Алексей Долматов, директор по инвестиционному развитию "ЮиТ Лентек", оценил участки, купленные ЛСР, не более чем в 1 млрд рублей.
Участки на Московском шоссе, будучи в собственности у ЛЭК, находились в залоге у Сбербанка. Средства, вырученные строительной компанией от продажи земли, будут преимущественно направлены на погашение кредита (общий объем кредитной линии Сбербанка Вячеслав Мавлюдов оценил в 2 млрд рублей).
Илья Андреев, управляющий директор NAI Becar в Петербурге, считает, что, поскольку Московский район популярен среди покупателей, а предложение нового жилья в нем ограничено, ЛСР совершило выгодную покупку по адекватной цене. "Получить 100 тыс. кв. м продаваемой площади на такой территории абсолютно реально, а продать жилье по цене 80 тыс. за квадратный метр с учетом интереса к историческому району получится. Для ЛСР это хорошая покупка именно в этом районе, поскольку в основном в нем строительство ведет ЛЭК", — оценивает господин Андреев.
Николай Казанский, генеральный директор Colliers International, считает, что за счет площади приобретенных участков ЛСР сможет согласовать больше метров жилья, чтобы снизить стоимость нагрузки на квадратный метр возводимых улучшений. "Стоимость участка, купленного ЛСР, при такой локации реальна и адекватна рыночной ситуации", — считает господин Казанский.
Для Российского аукционного дома это была первая крупная продажа частного объекта, находящегося в залоге у Сбербанка. До этого РАД продавал только встроенные помещения, находившиеся в залоге у банка, на сумму 19,9 млн и 71,3 млн рублей.
"Несмотря на то что у Сбербанка были предложения от крупных застройщиков по продаже земли целевым образов за 700-800 млн, мы смогли получить одобрение банка на реализацию участка на торгах", — рассказывает Андрей Степаненко, генеральный директор РАД, замечая, что эта сделка готовилась 1,5 года.