Рынок ипотечного жилищного кредитования Нижегородской области увеличивает темпы восстановления: с начала года банки, расположенные на территории региона, выдали вдвое больше ипотечных кредитов, чем в прошлом году, — более 3,4 млрд руб. Эксперты отмечают, что параллельно растет и объем просроченной задолженности: доля просрочки в общем объеме рублевого ипотечного портфеля нижегородских банков за год выросла почти на полтора процентных пункта до 3,4%. Выйти на докризисный уровень роста, по мнению аналитиков, рынку мешает относительно высокий уровень цен на недвижимость и как следствие — неактивный спрос.
О темпах роста объемов ипотечного кредитования вчера рассказал генеральный директор ГП «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» (НИКА, региональный оператор ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования») Алексей Денисов. Он отметил, что за девять месяцев этого года нижегородские банки выдали 3,4 млрд руб. ипотечных кредитов — это почти вдвое больше, чем за тот же период прошлого года (1,74 млрд руб.). В результате, согласно статистике Банка России на 1 октября 2010 года, общий ипотечный портфель нижегородских банков вырос на 7,4%, достигнув 18,67 млрд руб. (на 1 октября 2009 года — 17,39 млрд руб.). По прогнозам господина Денисова, по итогам года в регионе будет выдано 4 млрд руб. ипотечных кредитов, то есть прошлогодний показатель (2,96 млрд руб.) может возрасти на четверть.
Оживление на ипотечном рынке Нижегородской области вчера констатировало и региональное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). С начала года ведомство зарегистрировало 10,06 тыс. договоров ипотеки жилья — это на 86,6% больше, чем в прошлом году (5,39 тыс.). При этом, как отмечают в управлении Росреестра, этот показатель почти на треть ниже результата 2008 года, когда нижегородцы зарегистрировали свыше 14,4 тыс. ипотечных договоров.
Эксперты отмечают, что темпы роста выдачи ипотечных кредитов пока также не достигли докризисных. «И банки, и заемщики до сих пор осторожничают в этом сегменте кредитования, — констатирует главный экономист Альфа-банка Наталья Орлова. — Основное препятствие для полноценного восстановления рынка — нынешний все-таки относительно высокий уровень цен на недвижимость (см. справку) и отсутствие ожиданий их значительного роста в ближайшее время». В целом, по словам эксперта, динамика выдачи новых ипотечных займов в Нижегородской области сопоставима с темпами, наблюдающимися на федеральном рынке, как и продолжающийся рост просроченной задолженности. По данным Банка России, доля просрочки в рублевых ипотечных портфелях нижегородских банков на 1 октября 2010 года составляла 3,4%, что почти на полтора процентных пункта больше, чем на тот же период в прошлом году. «Рост доли просроченных займов является отголоском банковских проблем наиболее острых периодов кризиса, которые до сих пор дают о себе знать. Уровень просрочки при этом не критичен», — уверена госпожа Орлова. По ее прогнозу, в следующем году рост розничного кредитования в целом не превысит 15%, ипотечное кредитование вряд ли окажется в лидерах, поскольку банки сейчас в основном фокусируются на выдаче коротких займов.