Застройщика крупнейшего микрорайона Уфы — фирму «СтройПроектЦентр» — руководство республики вынудило отказаться от завершения строительства объекта. Все имеющиеся документы по проекту компания передала мэрии, которая обещает найти нового инвестора. Эксперты сомневаются, что это можно сделать быстро, и указывают на юридические сложности процесса.
Вчера республиканские власти в очередной раз продемонстрировали жесткость при урегулировании конфликтов с участниками рынка. На правительственном заседании, где обсуждались проблемы обманутых дольщиков, председателю совета директоров компании-застройщика микрорайона «Солнечный» (ОАО «СтройПроектЦентр») Наилю Зарипову было сделано предложение, от которого он не смог отказаться. Сразу после совещания господин Зарипов подписал бумаги о добровольном сложении с себя полномочий застройщика.
• Строительство микрорайона «Солнечный» началось в 2004 году. Инвесторами выступили несколько компаний, в том числе ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ООО «СпецХимСнаб», ООО «Солнечный город». По информации мэрии Уфы, из шести запланирнованных в квартале жилых домов официально сдан только один. В прокуратуре РБ считают обманутыми дольщиками 900 человек, а нанесенный им ущерб оценивают в 1 млрд руб.
Комментируя ситуацию вокруг «Солнечного», президент РБ Рустэм Хамитов на заседании однозначно занял сторону дольщиков. По его оценкам, ситуация «вышла за грань закона», и он сам готов подать в суд на Наиля Зарипова, который якобы незаконно использует имя главы региона для привлечения в строительство средств новых частных инвесторов. Участвовавший в совещании депутат Госдумы РФ Александр Хинштейн также продемонстрировал свою информированность, назвав «очевидной» невозможность продолжения работы «СтройПроектЦентра» на объекте. Господин Хинштейн предложил господину Зарипову «добровольно отказаться от объекта», не предъявляя «никаких условий и требований». При этом, каким образом компания сможет рассчитаться с инвесторами, вложившими, по оценкам господина Зарипова, в строительство более 6 млрд руб., на совещании не говорилось. Не увенчалась успехом и попытка застройщика донести до власти свой взгляд на проблему. Когда Наиль Зарипов начал рассказывать о том, что при подготовке строительной площадки ему пришлось снести более ста ветхих домов, военную базу и складские помещения, Рустэм Хамитов его остановил словом «не надо». Кроме того, бизнесмену дали понять, что его капитуляция не означает прекращения уголовного преследования: в марте 2009 года в отношении должностных лиц «СтройПроектЦентра» было возбуждено уголовное дело по статье «мошенничество». Обвинения пока никому не предъявлены. Представитель группы обманутых дольщиков «Солнечного» Андрей Столяров на заседании заявил, что настаивает на предъявлении обвинений господину Зарипову, так как, по его сведениям, «компания планирует инициировать преднамеренное банкротство» через «дочернюю структуру» — ООО «Охранное предприятие «Гелиос».
С сегодняшнего дня функции застройщика «Солнечного» временно взяла на себя администрация Уфы. На ее баланс передаются объекты незавершенного строительства микрорайона. Вчера их полный перечень был еще неизвестен — передача документации от «СтройПроектЦентра» к мэрии длилась, по данным источников „Ъ“, до глубокой ночи. Глава администрации Уфы Павел Качкаев на заседании обвинил «СтройПроектЦентр» в «выведении денежных средств», не пояснив, на чем основано это утверждение. Новому инвестору, по его словам, придется вложить в завершение строительства около 1 млрд руб. Взамен мэрия готова безвозмездно предоставить партнеру земельные участки в городе. Одним из потенциальных инвесторов господин Качкаев назвал Фонд содействия развитию регионов бизнесмена Сергея Веремеенко, который, по его словам, «проявляет интерес к объекту». Впрочем, рассматриваются и другие — «у которых есть свободные деньги». Нового застройщика мэрия обещает объявить не позже января.
В «СтройПроектЦентре» ситуацию вчера официально не комментировали. Неофициально в компании пояснили, что утрата полномочий застройщика здесь никого не пугает, так как «все остальные вопросы», а именно кто будет распоряжаться банковскими счетами компании, на которых «достаточно денег на строительство», «остаются в тумане».
Участники рынка считают действия власти в отношении застройщика «Солнечного» оправданными, но прогнозируют, что администрации Уфы не удастся быстро найти инвестора для завершения строительства. Бизнесмен Рамиль Бигнов отметил, что «пойдя на крайние меры, власть, очевидно, увидела в этом единственно возможный способ решить проблемы обманутых дольщиков». Между тем, по мнению гендиректора ОАО Трест «Уфагражданстрой» Константина Бабенко, подыскать инвестора для микрорайона, учитывая объем необходимых вложений при неочевидных выгодах в виде земельных участков, задача не из легких. «Инвестор всегда заинтересован в прибыли, а просчитать ее в данном случае очень затруднительно»,— рассуждает господин Бабенко. Он не исключил, что, учитывая заинтересованность государства в сдаче «Солнечного», ему придется принять в проекте и финансовое участие.
Управляющий партнер юридической группы «Результат» Рустем Мусабиров считает, что смена заказчика может как помочь решению существующих проблем дольщиков, так и добавить новых. Поскольку, по словам эксперта, когда речь идет о смене застройщика, «важно соблюсти все юридические тонкости». «Неизвестно, кто придет на место прежнего застройщика, а кроме того, неясно, как государство без решения суда собирается обязать застройщика отказаться от своей собственности»,— рассуждает он.
Представители дольщиков Алексей Кондратьев и Андрей Столяров, присутствовавшие при передаче документации «СтройПроектЦентра» мэрии, вчера эти сомнения сочли безосновательными. Однако комментировать, на чем основан их оптимизм, не стали, сославшись на то, что «их попросили пока об этом не говорить».