Жилье на конвейере
Кадровые перестановки руководства республики повлекли за собой перемены. Застой в строительной отрасли закончился. Программа «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» и федеральная целевая программа «Жилище» предполагает увеличение объемов ввода жилья. Республика берет на себя обязательства в ближайшие пять лет вдвое увеличить объемы жилищного строительства.
За комментарием относительно перемен в сфере строительства мы обратились к генеральному директору ГУП «Фонда Жилищного Строительства РБ» г-ну Нугуманову.
— Рауф Самигуллович, что повлечет за собой принятие такой программы?
— Госстроем определены стратегические направления отрасли, ориентированные преимущественно на реализацию соответствующих федеральных и региональных программ стимулирования жилищного строительства, с одновременным осуществлением мероприятий по поддержке спроса и предложения на жилищном рынке.
Одним из направлений программы является то, что «Фонду Жилищного строительства» возвращается его первоначальная функция — функция единого оператора по распределению господрядов на социальное жилье. Таким образом, Фонд будет заниматься только социальным жильем, исключив коммерческую застройку. Это будет касаться как многоэтажного жилья, так и малоэтажного.
Первоочередная задача фонда - обеспечить под жилищное строительство земельные участки, с коммунальной и инженерной инфраструктурой.
— А как это возможно сделать?
— Для этого есть механизм частно-государственного партнерства. Строительство инженерных сетей обеспечивают сетевые компании, подготовив при этом комплексно площади под застройку. Это позволит сформировать республиканский земельный резерв под строительство на 2-3 года вперед. Какие конкретно площадки отведут под строительство соцжилья, мы узнаем в марте-апреле, когда минземимущество проведет инвентаризацию земель. В итоге мы будем четко знать, где строить и получать площадки со всеми коммуникациями.
Значительно сократятся сроки выдачи разрешительной документации на проектирование, строительство и реконструкцию объектов капитального строительства. Вся бюрократическая составляющая будет занимать не больше 300 дней.
Кроме того, будут разработаны проекты комплексного освоения территорий, а также набор типовых проектов зданий, что обеспечит ускоренное проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объектов жилищного строительства.
Такой подход выведет отрасль на конвейерное возведение жилья.
Механизм распределения подготовленных строительных площадок еще не отработан, про него пока рано говорить, но, в любом случае, конкурсный отбор застройщиков и подрядчиков будет производиться. Большое внимание будет уделяться возможностям застройщика и его оборотным средствам. В любом случае это выгодно скажется на подрядных и субподрядных организациях, так как обеспечит им гарантированный заказ.
Дополнительно планируется рассмотреть переход Фонда в статус некоммерческой организации. Наращивание уставного капитала за счет ежегодного бюджетного проектного финансирования делает организацию привлекательной при работе с банками, с инвесторами и в целом на финансовом рынке. Ведь привлекаться инвесторы будут под конкретные проекты, с четко расписанными условиями участия.
— Отразятся ли эти новшества на населении, и каким образом будет происходить стимулирование потребительской активности?
— Увеличение объемов возводимого жилья со временем приведет к уменьшению стоимости квадратного метра. Чем больше жилья будет строиться, тем доступнее оно будет. Ипотечное кредитование тоже проходит стадию пересмотрения. Предполагается с 2011 года гражданам республики, нуждающимся в улучшении жилищных условий, предоставлять льготную процентную ставку в размере 6 % годовых, путем субсидирования за счет бюджета РБ. Но и сам Фонд практикует программу социальной ипотеки для своих покупателей. При первоначальном взносе 10-30% Фонд предоставляет ипотеку под 8% годовых на 10 лет. Удобно, практично и выгодно. Уже 15 тысяч человек воспользовались такой услугой Фонда.
В целом, принятие такой программы должно благополучно отразиться на экономике региона: это новые рабочие места, комфортность жилищного фонда, улучшение архитектурного облика городов, повышение эффективности инвестиционных вложений, увеличение сборов налогов в бюджет от строительной отрасли. Соответственно, повысится уровень жизни населения, и жители республики смогут улучшить жилищные условия, подыскать и приобрести себе доступное и комфортное жилье.