Московское ООО «Русстрой Групп», выигравшее аукцион Фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС) на аренду 7,5 га в Новосибирской области, намерено построить там комбинат по выпуску конструкций для строительства сборно-монолитных домов. Его мощность составит минимум 300 тыс. кв. м жилья в год. В компании утверждают, что используемая ею технология позволяет сокращать сроки строительства на 30-40%. Эксперты оценивают проект не менее чем в $10 млн и предупреждают, что сегодня рыночная конъюнктура неблагоприятна для его реализации: местные предприятия загружены не более чем на 50%.
Фонд РЖС подвел итоги аукциона по продаже права аренды сроком на четыре года земельного участка в 7,5 га в Искитимском районе Новосибирской области. По условиям торгов, он предназначен для размещения производства стройматериалов для жилищного строительства. Начальная минимальная цена годовой арендной платы за 1 кв. м была утверждена в размере 18,29 руб. (с НДС) в год, то есть 1,37 млн руб. за весь участок. Победителю предоставлялось право выкупа его за 15,5 млн руб. Участок входит в промышленную площадку, сформированную Фондом РЖС на бывших землях Новосибирского завода синтетических волокон. Предполагается, что все размещаемые здесь объекты будут пользоваться инфраструктурой этого предприятия.
Как сообщила пресс-служба фонда, в аукционе приняли участие ООО «Главновосибирскстрой-СП», ООО «Русстрой Групп» (Москва) и ООО «Сходня-Терминал» (Московская область). Торги были остановлены на стартовой цене, которую объявила «Русстрой Групп». Гендиректор компании Валерий Гамко предположил вчера, что прекращение торгов на начальной стадии связано с высокой стоимостью аренды. «Если учитывать мировую практику, это дорого, а риск вложения инвестиций, конечно же, есть, поскольку известно, какой неблагоприятной для бизнеса может быть российская действительность», — сказал он. У других участников аукциона получить комментарий не удалось: в отделе маркетинга ОАО «Главновосибирскстрой» (в этот холдинг входит «Главновосибирскстрой-СП») пообещали ответить на вопрос „Ъ“, но до конца дня этого не сделали, телефоны компании «Сходня-Терминал» не отвечали.
ООО «Русстрой Групп» создано в 2008 году. Основной владелец, по данным «СПАРК-Интерфакс», Виталий Тиховский. В 2009 году выручка компании составила 877 тыс. руб., чистая прибыль — 72 тыс. руб.
Советник управляющего партнера DSO Consulting Сергей Сидоренко считает, что реализация подобного проекта может обойтись инвестору в $10-15 млн. «В этой оценке принято во внимание то, что компании не придется нести затраты на создание инфраструктуры», — пояснил он. Близки к этим и расчеты ведущего эксперта УК «Финам Менеджмент» Дмитрия Баранова. По его мнению, ориентировочная стоимость проекта может составлять 350-500 млн руб. в зависимости от состояния участка, наличия инфраструктуры и того, какое оборудование и чьего производства будет применяться.
Эксперты считают, что на рынке сложилась неблагоприятная для начала реализации проекта конъюнктура. Руководитель аналитического агентства RID Analytics Елена Ермолаева отметила „Ъ“, что «продукции нового ДСК будет трудно конкурировать с традиционным для местного рынка кирпичом, доля которого достигает 70%». По данным господина Сидоренко, сегодня из-за низкого спроса местные предприятия отрасли работают не на полную мощность. «Один из крупнейших в регионе Линевский ДСК, выпускающий продукцию для крупнопанельного домостроения, загружен не более чем на 50%», — сообщил он. «На нашу продукцию нет спроса, так как у заказчиков попросту нет денег», — подтвердил „Ъ“ главный инженер ОАО «Линевский ДСК» Борис Красовский. Господину Красовскому известно об интересе «Русстрой Групп» к Новосибирской области. «Думаю, ничего нереального нет, главное здесь — быстрота реализации проекта и условия, на которых компания предложит свою продукцию строителям», — считает он.
Договор аренды земельного участка победитель аукциона должен заключить до 28 декабря.