В прошлом году в Чувашии построили 868,334 кв. метров жилья, что на 2% выше уровня 2009 года и на 11 % меньше докризисных времен. Существенное влияние на рынок в 2010 году оказала государственная поддержка. Строители делают осторожные прогнозы на текущий год, считая неизбежным рост цен на жилье. Частные банки готовы присоединиться к госбанкам, участвуя в финансировании жилищных проектов.
Руководитель Минстроя Чувашии Александр Гончаров сообщил, что в 2010 году введено в строй 868,334 кв. метров жилья, что составило 101,9% к уровню 2009 года. В ведомстве „Ъ“ рассказали, что в 2008 году в Чувашии было построено 977 тыс. кв. м жилья, в 2009 году — 852,206 кв. метров. В 2011 году планируется ввести 886 тыс. кв. м, в 2012 году — 939 тыс. кв. м, в 2013 году — 996 тыс. кв. м, в 2014 году — 1 млн 145 тыс. кв. м жилья. Таким образом, на докризисные объемы строительства республика может выйти через два года — подсчитали чиновники. «Чувашия перевыполнила взятые на себя обязательства по жилищному строительству, указанные в соглашении с Минрегионом России (построить в 2010 не меньше 2009 — „Ъ“)», — рассказал на планерке у президента Михаила Игнатьева министр.
Как уточнила „Ъ“ начальник управления экономического анализа, жилищного строительства и развития общественной инфраструктуры минстроя Татьяна Мерцалова, значительный рост на рынке обеспечил государственный заказ. «Кризис кончается, появились социальные программы — по ветеранам, ветхому жилью», — отметила она. По ее данным, в прошлом году сдано два дома для ветеранов. Выдано свидетельств на 2,5 млрд рублей на 2707 человек, профинансировано 2444 свидетельства на 2,245 млрд рублей. «По ветхому жилью получены хорошие деньги — 632,4 млн рублей. В итоге 1768 граждан переселено из 677 жилых помещений, находящихся в аварийном жилфонде», — отметила госпожа Мерцалова. Дальнейшему росту строительной отрасли, как рассчитывают в минстрое, будет способствовать республиканская комплексная программа господдержки, которая утверждена в минрегионе РФ.
Участники рынка подтверждают, что значительное влияние на строительную активность в республике оказало государство. По словам директора стройкомпании ООО «Гранит» Игоря Кашаева, в конце прошлого года на строительном рынке был подъем, и этому способствовал госзаказ. «В прошлом году мы ввели один дом на 120 квартир. Минстрой закупил у нас жилье под федеральную программу ветхого жилья — как обычно под конец года», — рассказал господин Кашаев.
Сегодня в строительном комплексе Чувашии зарегистрировано более 2500 предприятий, в т.ч. 2393 строительных организации (из них 2260 — малые предприятия), 193 предприятия, занимающихся производством строительных материалов (172- малые). Малыми предприятиями выполняется более 60% строительно-монтажных работ и выпускается около 15% строительных материалов. В строительном комплексе занято более 32 тыс. человек, в том числе более 26,9 тыс. — в строительных организациях и более 5,5 тыс. человек — в производстве строительных материалов.
Ведущие строительные компании говорят, что на фоне провального 2009-го — 2010-й стал для отрасли годом восстановления. Инженер производственно-технического отдела ООО «Отделфинстрой» Галина Константинова рассказала „Ъ“: «Мы очень резко упали в 2009 году, даже не хочу озвучивать, во сколько раз. Ситуация и сегодня нестабильная». По словам госпожи Константиновой, в прошлом году предприятие увеличило объем строительно-монтажных работ на 30%, ввод жилья — примерно на 40%. «В 2009 году мы сдали один дом. В 2010 году тоже один, но побольше», — отметила она. Хотя, по ее словам, до уровня 2008 года сегодня очень далеко.
Заместитель генерального директора ООО «Старко» Олег Аванский подтвердил, что в прошлом году их компания была на подъеме. «Объем строительно-монтажных работ в 2010 году по нашей компании вырос на 40% и составил около 400 млн рублей. В конце года произошло оживление по квартирам — хорошо пошли продажи», — сообщил он. Хотя, по словам господина Аванского, и в 2009 году у компании дела были не так плохи.
«В 2009 году мы увеличили объем строительно-монтажных работ по сравнению с 2008 годом на 10-15%», — отметил он. — Очень надеемся, что этот рост стабильный. Хотя недавно топливо подорожало, так что нам, скорее всего, придется поднимать цены. Все зависит от общей экономической ситуации. Если будет спрос, будем строить. Если не будет денег у населения, строительство остановится».
По мнению минстроя Чувашии в 2011 году помимо госзаказа увеличению строительства помогут банки за счет более активного кредитования строительных компаний. Госбанки кредитовать строителей начали уже в прошлом году, а частные коммерческие банки планируют работать со строителями только в этом. « В 2010 году еще нельзя было уверенно начать кредитование стройкомпаний» — заявил „Ъ“ управляющий ООО «Чебоксарский» ОАО «Альфа-банк» Дмитрий Фомин. По его словам, «в прошлом году банк ориентировался больше на промышленные и торговые предприятия. В 2011 году, по мнению господина Фомина, «… банк готов рассматривать проекты, если стройкомпании их принесут». В пресс-службе чувашского отделения Сбербанка РФ „Ъ“ сообщили: «В прошлом году мы выдали ряду хорошо работающих стройкомпаний на строительство жилья кредиты на 631,767 млн рублей, и в этом году намерены продолжить эту практику». Заместитель управляющего ВТБ Денис Алексеев заявил „Ъ“, что у банка «…есть клиенты, которые работают в области жилищного строительства», отметив, что «рынок продаж жилья растет, платежеспособность населения восстанавливается. В этих условиях компании будут наращивать объемы жилищного строительства, и им понадобятся деньги».
В минстрое Чувашии „Ъ“ заявили, что явным признаком восстановления отрасли является рост производства строительных материалов. За 2010 год индекс производства стройматериалов составил 119,2% к уровню 2009 года. Сами производители стройматериалов считают, что в 2011 году застройщики будут строить больше малогабаритного жилья, отказываясь от больших квартир, и активно использовать панельное домостроение. Как заявил „Ъ“ генеральный директор ООО «Домостроительный комбинат» Александр Краснов, «по-прежнему популярна 121 серия, которая всегда находила своего покупателя за счет хорошего соотношения качества, цены и сроков ввода — многие застройщики обратили внимание на данный проект, и доля ввода крупнопанельных домов вырастет в этом году еще больше, поскольку потребителю в ближайшие два года нужен будет квадратный метр жилья не дороже 30 тыс рублей».