Как стало известно „Ъ“, пермские совладельцы ЗАО «Кама Гейт» из ООО «Проспект» намерены самостоятельно построить многоэтажный жилой комплекс на берегу Камы. Проект уже разработан. Предыдущая его версия, «Ворота Прикамья», не была реализована из-за кризиса и финансовых разногласий между партнерами. Стройка, вероятно, будет начата после завершения процедуры конкурсного производства, открытого в отношении ЗАО «Кама Гейт» в ноябре прошлого года.
Как сообщил „Ъ“ источник, знакомый с планами ООО «Проспект», в компании разработан новый проект застройки квартала, ограниченного улицами Орджоникидзе, Окулова, Осинская. Источник „Ъ“ сообщил, что проект планируется реализовать в четыре очереди и первая очередь составит 10 тыс. кв. м жилья. Он будет фактически полностью ориентирован на жилую застройку — офисные помещения могут появиться только в третьей или четвертой очереди. Высотность жилого комплекса снижена в соответствии с рекомендациями генерального плана, утвержденного депутатами Пермской гордумы в конце прошлого года — до десяти этажей. Проект разрабатывали пермские архитекторы, сказал „Ъ“ источник, но не уточнил их имена. Собеседник говорит, что проект может быть реализован как на кредиты банков, так и на средства инвесторов. По его словам, вопрос с финансированием уже частично решен. В то же время он отметил, что строительство не начнется до того момента, пока не будут урегулированы проблемы с компанией Леви Леваева, которая претендует на участок через банкротство «Камы Гейт».
Жилой комплекс «Ворота Прикамья» (позднее переименован в Euro Towers) площадью около 500 тыс. кв. м должен был стать самым амбициозным проектом в Перми. Это был совместный проект пермского ООО «Проспект» и компании израильского диамантера Леви Леваева AFI Development, которые для его реализации осенью 2006 года создали ЗАО «Кама Гейт». Инвестиции оценивались в $300–350 млн, а первая очередь должна была быть сдана в 2009 году. Но строительство так и не началось. В 2009 году было объявлено о заморозке проекта. Осенью 2009 года в отношении ЗАО по заявлению проектировщика ООО «Набад» была начата процедура банкротства, а в ноябре 2010 года в отношении него было открыто конкурсное производство на шесть месяцев. В реестр требований кредиторов включены более 383 млн руб., более
300 млн руб. из которых — долг перед структурами Леви Леваева, оффшорами Krusto Enterprises LTD и Scotson LTD.
Земельный участок в квартале улиц Попова, Окулова, Орджоникидзе, Осинской площадью около 500 тыс. кв. м, на котором предполагалось построить Euro Towers, находится в аренде у ООО «Проспект». Один из участков в границах улиц Орджоникидзе, Окулова и Свердловская администрация города возвращает себе в судебном порядке. Задолженность перед муниципалитетом по этому договору аренды превышает 5 млн руб.: поскольку арендатором к тому же не выполнено условие по расселению граждан, договор был расторгнут в одностороннем порядке.
Представитель AFI Development вчера сообщил „Ъ“, что израильская сторона и «Проспект» «пока находятся в переговорах»: «Ситуация движется, но медленно. Есть определенные спорные вопросы, которые пока не решены».
Несомненным преимуществом этого проекта опрошенные „Ъ“ участники рынка называют саму площадку. «Думаю, „Проспект“ найдет инвесторов для реализации этого проекта. На сегодня это самая лучшая площадка в городе. Здесь недвижимость будет продаваться. Хотя многое, конечно, будет зависеть и от цены недвижимости», — считает владелец холдинга «Сатурн-Р» Александр Репин. Несколько лет назад господин Репин построил многоэтажный дом класса премиум на ул. Окулова, 18 — фактически напротив этой площадки. Сейчас в этом доме непроданными остаются около 60% квартир. «Еще где-то 120 квартир осталось. Мы стабильно продаем две квартиры в месяц, — говорит господин Репин. — Это моя отложенная сберегательная книжка. В случае чего, я активизирую процесс продажи».
«Строительство подобных проектов требует длительного времени, необходимо провести много работы, в частности по проведению коммуникаций. Такой проект ООО „Проспект“ достаточно масштабный, считаю оптимальным его реализацию в течение трех лет. Сейчас наблюдаются тенденции восстановления рынка недвижимости. Учитывая то, что выбранная площадка является достаточно привлекательной, считаю, что сейчас самое время для начала реализации подобных планов. Думаю, что теоретически можно найти ресурсы для этого проекта, в том числе заемные», — полагает финансовый директор ОАО «Камская долина» Владимир Пучнин.