Группа компаний «Центр финансовых технологий» (ЦФТ), основной офис которой до сих пор размещается в двух-этажном здании бывшего типового детского сада в Советском районе Новосибирска, решила проблему нехватки собственных офисных площадей. Она приобрела у старейшей и некогда крупнейшей строительной компании Сибири «Сибакадемстрой» (САС) бизнес-центр в Академгородке полезной площадью более 7 тыс. кв. м. По оценке экспертов, сумма сделки составляет не менее 230 млн руб.
Группа ЦФТ приобрела у ОАО «Сибакадемстрой» бизнес-центр, который расположен в Академгородке по ул. Мусы Джалиля, 11. Об этом сообщил сайту Aca-dem.info Александр Ненахов — смотритель музея трудовой славы САС, где в связи со сменой собственника здания вчера начался демонтаж экспозиций. Как подтвердила директор по маркетингу ЦФТ Татьяна Роготень, договор купли-продажи здания подписан 30 ноября 2010 года.
Сумма контракта не разглашается. Госпожа Роготень лишь заметила, что «здание приобретено по рыночной стоимости». По оценке советника управляющего партнера DSO Consulting Сергея Сидоренко, сумма сделки может составлять «не менее 230 млн руб., если исходить из средней стоимости 1 кв. м коммерческой недвижимости в этом районе города в 40 тыс. руб.».
Это восьмиэтажное здание было построено в 1984 году специально для головного управления САС — одной из крупнейших строительных компаний Сибири, построившей, в частности, новосибирский Академгородок. С 2000 года САС строит ежегодно один-два многоквартирных дома и несколько коммерческих и социальных объектов. В настоящее время основным владельцем ОАО САС является тюменская компания ООО «Партнер-Инвест», которая в июне 2010 года выкупила контрольный пакет акций САС у красноярской SM.group.
В последнее время здание на ул. Мусы Джалиля, 11 использовалось как бизнес-центр, который оценивается девелоперами по классу С. Согласно расценкам, которые были размещены на сайте САС, общая площадь сдаваемых в аренду помещений превышала 7 тыс. кв. м, а средняя стоимость 1 кв. м составляла 566 руб. в месяц. Таким образом, эта статья доходов могла приносить САС ежемесячно немногим более 4 млн руб. Вчера получить комментарий о причинах продажи бизнес-центра в САС не удалось: административный директор компании Михаил Ансимов не стал разговаривать с „Ъ“ на эту тему. Новый офис строительного предприятия разместился на пятом этаже нового бизнес-центра Hilton в центре Новосибирска.
Бизнес-центр на Мусы Джалиля ЦФТ намерен использовать под свой офис. Сегодня он занимает двухэтажное здание бывшего типового детского сада в микрорайоне «Щ». «Планируется, что все здание бизнес-центра после его реконструкции будет занято сотрудниками группы. Компания интенсивно развивается и, как следствие, растет численно. Эта покупка позволит снять проблему офисных площадей для основного центра разработки программных решений», — пояснила госпожа Роготень. Однако, заметила она, «поскольку пока плана реконструкции еще нет, то все арендаторы перезаключают новые договоры аренды с ЦФТ как с новым собственником».
Вместе с тем, как стало известно „Ъ“, часть арендаторов бизнес-центра либо уже расторгли договоры аренды, либо подыскивают новое место для своих офисов. «В этих условиях, вероятно, мы переберемся в открывшийся недавно рядом бизнес-центр „Петербург“», — заявила директор компании по торговле мебелью «АкадемОфис» Светлана Кошелева. Начальник административно-хозяйственного отдела новосибирского филиала банка «Открытие» Олег Тельнов сообщил „Ъ“, что пока с представителем нового собственника переговоров не было, но он надеется, что «в ближайший квартал» они состоятся и банку удастся заключить новое арендное соглашение. По его словам, филиал занимает в этом здании «целое крыло» площадью 280 кв. м, где разместился операционный офис. «Думаем, что ЦФТ должен быть заинтересован в таком крупном арендаторе», — предположил господин Тельнов.