Ростовский бизнесмен Валерий Дорофеев (контролирует «Южную строительную компанию» и ряд аффилированных с ней строительных и металлотрейдинговых структур в российских городах) продает свои офисы в Воронеже, Волгограде, Краснодаре, чтобы расплатиться с банками-кредиторами и продолжить строительство жилых объектов в Ростове. Кроме того, предприниматель собирается перекредитоваться у банка Транскапитал с тем, чтобы вернуть долги Юго-Западному Сбербанку.
«„Южной строительной компании“ удалось заключить договоры на реализацию офисов и баз в Краснодаре, Сочи, Волгограде и Воронеже. Эти офисы уже не работают», — рассказал „Ъ“ генеральный директор и владелец компании Валерий Дорофеев. По его словам, сумма сделки по этим объектам может достигать 412 млн руб. В основном приобретателями активов выступают московские компании, в том числе и «Мечел», которого заинтересовало имущество ЮСК в Волгограде и Краснодаре. В собственности ростовского предпринимателя останется ростовское имущество — строительные и металлотрейдинговые компании, офисы, недостроенные объекты.
Причиной сокращения ЮСК стал кризис в строительной отрасли и многомиллионные банковские иски к компании и аффилированным с ней структурам, в том числе к ОАО «Арсенал», ОАО «Перспектива», ЗАО «Южный металл», ОАО «Электроинструмент», ЗАО «Ростовэлектроинструмент» и пр. В числе кредиторов ЮСК — «Уралсиб», требующий в ростовском и кубанском арбитражах с компаний Валерия Дорофеева в общей сложности 84,5 млн руб., Юго-Западный Сбербакн, вчинивший ЮСК иск на 83 млн руб., ВТБ (более 100 млн руб.), и банк «Акрополь» (48 млн рублей). При этом по требованию «Уралсиба» на имущество организаций был наложен арест.
ОАО «Южная строительная компания» является многопрофильным холдингом включающим торговлю черными металлами, проектирование и строительство жилья, управляющую компанию в сфере недвижимости, рекламную деятельность. Имел ряд представительств в Самаре, Волгограде, Воронеже, Краснодаре и других городах. В холдинг входит ряд аффилированных компаний — ООО «Южная металлургическая компания» (ЮМК), ЗАО «Ростовский металл», ОАО «Арсенал», «Южный металл», всего несколько десятков. Зарегистрирована в 2007 году, учредители — Галина и Валерий Дорофеевы, контролируется Валерием Дорофеевым. Уставной капитал — 1 млн руб. Крупнейшие строительные проекты — жилые комплексы «Северные огни», «Западные огни», «Аленушка», «Европейский квартал».
По словам господина Дорофеева, мировое соглашение с «Уралсибом» может быть заключено до конца января, банк больше не имеет претензий к ЮСК и ее владельцу. Проблему задолженности перед ЮЗБ предприниматель собирается решить, перекредитовавшись в Транскапиталбанке. «На начало следующей неделе запланированы переговоры с представителем банка, речь идет о сумме кредита в 100 млн рублей», — пояснил он. По данным сайта Высшего арбитражного суда (ВАС), банк «Акрополь» уже отозвал свои исковые претензии.
Представители кредитных организаций от комментариев отказались. Господин Дорофеев уточнил в беседе с „Ъ“, что оставшиеся от продажи активов средства пойдут в том числе на достройку ЖСК «Европейский квартал» на Военведе в Ростове.
Часть своих активов ЮСК начала распродавать еще в 2009 году. Тогда застройщику уже не хватало средств на реализацию проекта ЖСК, и он объявил о продаже комбината строительных материалов № 10 и нескольких участков в Ростове.
По словам одного из участников ростовского рынка недвижимости, с лета ЮСК пытается также реализовать один из своих ростовских офисов (в районе улицы Пушкинской) и несколько расселенных зданий. «За офис владелец просит достаточно высокую цену — 16 млн рублей, при этом реальная рыночная стоимость объекта не превышает 12-13 млн рублей. Сделка осуществляется в интересах банка Акрополь», — отметил он.
Информированный источник в банковских кругах Ростова считает, что господин Дорофеев вряд ли сможет получить хорошую цену за свои активы. «Ему нужно продать недвижимость как можно быстрее, а рынок сейчас и без того завален предложениями, в том числе от Сбербанка, пытающегося продать залоговое имущество своих должников. А кроме недвижимости и строительных пятен у Валерия Дорофеева есть только товар — металл и металлоконструкции. Мне известно, что большую часть кредитов он получал именно под него», — пояснил собеседник „Ъ“.