Как стало известно „Ъ“, администрация Воронежа пытается расторгнуть через арбитраж договор с ООО «Рынок Юго-Западный» (РЮЗ) об аренде имущества муниципального вещевого рынка. Поводом послужила передача компанией части активов в субаренду без согласования с мэрией. В РЮЗ от комментариев отказались. В окружении бизнесмена Николая Уланова, который ранее контролировал РЮЗ, отмечают, что новый московский владелец компании готов был вложить в реконструкцию рынка 500 млн рублей, а «мэрия заняла странную позицию, придравшись к мелочам».
Вчера в управлении муниципальной собственности администрации Воронежа подтвердили „Ъ“, что город через суд расторгает договор аренды муниципального рынка, заключенный с РЮЗ. «Мы сначала предлагали компании устранить выявленные нарушения условий соглашения, затем предложили добровольно подписать допсоглашение о расторжении договора аренды. Но компания не прореагировала. В итоге мы инициировали расторжение нашего соглашения с РЮЗ через арбитражный суд», – пояснили в управлении. На сайте воронежского арбитража иск мэрии к РЮЗ зарегистрирован 29 декабря, но пока оставлен без движения. В горадминистрации пояснили также, что РЮЗ нарушил одно из условий договора, не согласовав с мэрией передачу активов в субаренду. Источник в управлении пояснил, что так были переданы в субаренду, в частности, отдельно стоящее двухэтажное здание с условным названием «гостиница», ряд подвальных помещений. В РЮЗ вчера от комментариев отказались.
Напомним, что РЮЗ является управляющей компанией: договор аренды Юго-Западного рынка, заключенный с мэрией, действует с 12 октября 2007 года по 12 октября 2012 года. За пользование рынком, рассчитанным на 2,89 тыс. мест, компания платит 2,12 млн рублей в месяц без НДС. Площадь двух земельных участков рынка – 25,6 тыс. и 7 тыс. кв. м. По данным «СПАРК-Интерфакс», выручка компании в 2009 году составила 112 млн, чистая прибыль – 16,4 млн рублей. По данным на февраль 2010 года, долями в РЮЗ владели 11 человек, в том числе известный воронежский бизнесмен Николай Уланов, а также несколько человек из его ближайшего окружения. Однако в июле 100% долей компании консолидировало одно физлицо, которое не раскрывается. Гендиректором на сегодня является Аслан Фотов.
Напомним, что рынок был передан в досрочную аренду РЮЗ при условии строительства крытого рынка площадью более 70 тыс. кв. м, причем часть площадей должна перейти в муниципальную собственность. В мэрии еще в прошлом году констатировали, что обязательства в заявленные сроки не выполняются и уже тогда предупреждали о возможном расторжении договора.
Источник в окружении господина Уланова вчера пояснил, что бизнесмен и его партнеры продали 70% долей РЮЗ московскому партнерству «Объединение оптово-розничных рынков». Впрочем, ранее сообщалось, что новым контролирующим владельцем компании стала Диана Какоева. «Мы нашли инвестора, который выразил готовность инвестировать в реконструкцию рынка 500 млн рублей. В случае реализации этих замыслов рынок будет соответствовать требованиям федерального законодательства, согласно которым с 2012 года рынки, за исключением сельскохозяйственных, должны находиться в капитальных строениях», – пояснил собеседник „Ъ“. По его мнению, мэрия заняла странную позицию, расторгая договор с добросовестным арендатором. «Нарушения с субарендой, на наш взгляд, это лишь повод. Другими словами, нашли, к чему придраться. В субаренду сдавались лишь отдельные не ключевые активы и то по причине сложного юридического статуса объектов рынка», – пояснили „Ъ“ в окружении господина Уланова.
Сергей Дедов, представитель инициативной группы торговцев рынка, которая ранее активно конфликтовала с РЮЗ, отметил, что новые владельцы компании вряд ли будут всерьез думать об инвестициях в реконструкцию рынка в ситуации, когда с ними расторгают договор. «Мне кажется, что возврат рынка под контроль мэрии будет наилучшим завершением затянувшейся неопределенности с будущим объекта», – добавил он.