Вчера вице-губернатор Петербурга Роман Филимонов заявил, что компания Захара Смушкина "Старт Девелопмент", которая реализует на юге города проект по комплексному освоению территорий, в феврале может получить статус стратегического инвестора. За 19 лет компания намерена на 2 тыс. га земли построить 4,5 млн кв. м жилья, объектов социальной инфраструктуры и коммерческой недвижимости, направив в строительство около 170 млрд рублей. Будущий город-спутник получил название "Южный". Специалисты рынка недвижимости в полагают, что проект может быть успешен, однако указывают на ряд сложностей, с которыми придется столкнуться инвестору: в первую очередь застройщику придется решить проблему транспортной доступности и создания новых рабочих мест.
По словам господина Филимонова, вопрос о присвоении проекту статуса стратегического будет рассмотрен правительством города уже в феврале.
Как рассказал генеральный директор компании "Старт Девелопмент" Андрей Назаров, проект будет реализован на территории, которая находится в частной собственности компании. Участок, который выкуплен "Старт-Девелопментом" в собственность, расположен за городом Пушкин, вдоль обеих сторон Киевского шоссе. В рамках проекта предусмотрено возведение 4 млн кв. м жилья и 500 тыс. кв. м объектов социального назначения и коммерческой недвижимости.
По словам господина Назарова, проект предусматривает возведение малоэтажного и среднеэтажного жилья эконом-класса. При строительстве будут использоваться различные технологии, однако на первоначальном этапе, вероятнее всего, строительство будет вестись с применением панельно-каркасных технологий. Сейчас идут проектные работы, однако первые дома предполагается ввести в строй уже в 2013 году.
ОАО "Старт Девелопмент" создано в 2007 году. Основной акционер общества — Захар Смушкин, один из совладельцев лесопромышленного ОАО "Группа "Илим"". Компания специализируется на проектах комплексного развития территорий, имеет на Северо-Западе и в других регионах 15 проектов на стадиях проектирования и разработки градостроительной документации — строительство жилья эконом-класса и производственной инфраструктуры, в том числе индустриальный комплекс "Дони — Верево" стоимостью 24 млрд рублей.
Как сообщил господин Назаров, помимо проекта в городе Пушкин, в Петербурге компанией "Старт Девелопмент" сейчас проектируются четыре комплекса в разных районах горда суммарной площадью 130 тыс. кв. м, а также проект "Золотые ключи" в Гатчинском районе, где будет построен коттеджный поселок на 530 домов эконом-класса.
Проект "Старт-Девелопмента" претендует на роль самого крупного инвестиционного проекта Петербурга в жилищной сфере. До последнего времени проекты комплексного освоения территорий ограничивались объемами 1-3 млн кв. м (самым крупным сейчас является проект "Северная долина" компании "Главстрой СПб", который предполагает возведение 2,7 млн кв. м жилья и 0,5 млн кв. м коммерческой недвижимости и объектов соцназначения). Тем не менее, участники рынка не поражены заявленными объемами. Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St.Petersburg уверен, что такой объем может быть востребован рынком, тем более с учетом сроков реализации проекта. "Годовой объем продаж не выглядит неправдоподобным, и данная цифра потенциально достижима. Возможно, что в результате проект будет продолжаться несколько дольше, чем на это рассчитывает застройщик, но в целом, по сравнению со многими другими проектами комплексного освоения, он не выглядит научной фантастикой", — полагает господин Пашков.
Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН, более скептична: "Расположение жилого комплекса весьма сомнительно, и большей части петербуржцев, которые связаны постоянным местом работы с городом, будет сложно согласиться на проживание в значительном удалении от города. Несмотря на огромные масштабы застройки, большой выбор вариантов и низкие цены, удаленность от сформировавшихся мест приложения труда сыграет негативную роль и не позволит держать темпы продаж на высоком уровне, как, например, в "Северной долине". Даже если предположить, что компания сможет продавать по 100 квартир в месяц, то на реализацию потребуется свыше 60 лет". При этом она оговаривается, что "Старт Девелопмент" декларирует данный проект как развитие города-спутника, с собственной социально-бытовой инфраструктурой, общественно-деловыми центрам и большой промышленной зоной. "Предполагается, что в промышленной зоне будут строиться новые предприятия, которые привлекут большое количество рабочей силы, что тем самым позволит заселить "Южный" как за счет индивидуальных покупателей, так и за счет приобретения жилья корпорациями для своих сотрудников. Однако, насколько нам известно, в настоящее время темпы развития данной зоны нельзя назвать быстрыми", — отмечает эксперт АРИН.
Директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге Игорь Лучков добавляет, что дополнительной сложностью может стать транспортная доступность, поскольку на сегодняшний день не каждый житель города согласится каждый день стоять долгое время в пробках по дороге домой.
Сегодня в Петербурге утверждено более двух десятков стратегических инвестиционных проектов, в том числе ЗСД, намыв территорий на Васильевском острове, Балтийская жемчужина, Орловский тоннель, вторая сцена Мариинского театра, футбольный стадион на Крестовском острове, заводы "Ниссан", "Тойота", "Хендай" и другие.
Стратегическим признается проект с совокупным объемом инвестиций не менее 15 млрд рублей, а в развитие промышленного производства, транспортно-логистического комплекса — не менее 3 млрд рублей, при имеющемся социально-экономическом эффекте для города. Среди преференций для инвесторов, реализующих стратегические проекты Петербурга, льготные цены на землю (девятикратная ставка земельного налога), выделение участков целевым назначением (за исключением "Новой Голландии", разыгранной на торгах), быстрое согласование проектов, некоторые налоговые льготы (например, -4% с налога на прибыль в течение пяти лет для промышленности), уменьшение суммы платежей за предоставление объектов недвижимости для строительства и реконструкции и другое.