Практически свободный до последнего времени рынок торговой недвижимости Тамбова заинтересовал девелоперов. Группа «Ташир» Самвела Карапетяна приступает к строительству в городе торгово-развлекательного центра (ТРЦ) «Рио» площадью свыше 20 тыс. кв. м. Объем вложений в проект, по данным областных властей, составит 2,7 млрд рублей. А курский бизнесмен Николай Полторацкий намерен при поддержке Сбербанка построить в Тамбове ТРЦ «Европа» площадью 25 тыс. кв. м. Оба центра могут быть запущены в 2012 году. Эксперты считают, что город пока не готов к появлению нескольких крупных ТРЦ и девелоперам придется активно вкладываться в маркетинг.
Как стало известно „Ъ“, в Тамбове калужское ООО «Меркадо» (входит в СРО «Группа строительных компаний „Ташир“») ведет подготовку площадки и перенос коммуникаций под строительство ТРЦ «Рио» площадью 22 тыс. кв. м с объемом инвестиций в размере 2,7 млрд рублей. Такие данные содержатся в текущем отчете-мониторинге областных властей о ходе реализации инвестпроектов в регионе. Группа «Ташир», действительно, ранее анонсировала строительство ТРЦ «Рио» в городе, однако к реализации проекта до недавнего времени не приступала. В пресс-службе «Ташира» вчера подтвердили „Ъ“, что на площадке в Тамбове уже ведутся земляные работы и готовится нулевой цикл объекта. В «Ташире» уточнили, что участок под проект на 2,2 га расположен на улице Советской. «Строительство объекта будет завершено в 2012 году», – добавили в группе компаний, отказавшись раскрывать другие подробности проекта.
l Группа «Ташир» основана в 1999 году. Принадлежит Самвелу Карапетяну. По предварительным данным компании, выручка в 2010 году – $1,725 млрд, EBITDA – $374 млн, а чистая прибыль – $235 млн. Построила 1,2 млн кв. м недвижимости, в стадии строительства – 1,13 млн кв. м, проектирования – 1,73 млн кв. м. В 2011 году намерена ввести еще 850 тыс. кв. м. Общий долг – $450 млн (на конец 2009 года $330 млн).
Напомним, что в конце 2009 года «Ташир» уже запустил в Черноземье первый проект – ТРЦ «Рио» в Белгороде общей площадью 45 тыс. кв. м (арендопригодная – около 28 тыс. кв. м). До кризиса «Ташир» анонсировал также строительство торговых центров в Липецке, Курске и Орле, но вчера от официальных комментариев по их реализации в группе отказались.
Между тем, по данным „Ъ“, помимо «Ташира» свой ТРЦ «Европа» общей площадью порядка 25 тыс. кв. м планирует построить в Тамбове на улице Рылеева группа «Промресурс» курского бизнесмена Николая Полторацкого. Сам господин Полторацкий вчера подтвердил свои намерения, добавив, что сначала в 2011 году в городе будет запущена «Европа» на 7 тыс. кв. м. Известно, что проекты господина Полторацкого кредитует Центрально-Черноземный банк Сбербанка России (ЦЧБ СБ). Источник „Ъ“ в банке подтвердил, что строительство ТРЦ «Европа», вероятно, получит финансовую поддержку, но кредитного комитета по проекту еще не было.
Отметим, что Тамбов, в отличие от других городов Черноземья, практически не освоен девелоперами. Так, по данным ЦЧБ СБ, на начало 2008 года обеспеченность торговым площадями города составляла 64 кв. м. на тысячу человек, что являлось самым низким показателем в макрорегионе. А количество арендопригодных торговых площадей в ТЦ Тамбова на тот момент не превышало 20 тыс. кв. м. С тех пор крупных ТРЦ в городе не запускалось. Среди основных ТРЦ города можно отметить «Фестиваль парк», а также запущенный в 2009 году гипермаркет Real, который разместился на территории завода «Тамбовполимермаш».
Леонид Померанцев, совладелец ТРЦ «Сити молл „Белгородский“», отметил, что плохо представляет себе рынок Тамбова, но такая крупная сеть, как «Ташир», может позволить себе проводить сейчас агрессивную экспансию на относительно свободные региональные рынки. Олег Войцеховский, управляющий директор Российского совета торговых центров, считает, что рынок Тамбова не готов к появлению крупных торговых центров: «В городе, по сути, форматных ТРЦ сейчас нет. Чтобы эффективно запустить там качественный объект, девелоперу придется активно вкладываться в его маркетинг, почти с нуля формировать в городе культуру потребления в крупных торговых центрах».