Арбитраж возбудил дело по иску ООО «РамО» к администрации Ставрополя. Компания потратилась еще в 2007 году на проект многоквартирного жилого дома в одном из спальных районов города, но участок под строительство не получила, так как вступили в силу изменения в Земельном кодексе РФ, согласно которым право аренды муниципальной земли предоставляется по итогам аукциона. Участок не выставлен на торги до сих пор, и «РамО» оценивает «бездействие» властей, а также свои убытки и упущенную выгоду в 98,8 млн руб.
В начале февраля состоится предварительное судебное заседание по иску ООО «РамО» к администрации Ставрополя. Как сообщил «Ъ» представитель «РамО», компания планировала на спорном участке 0,5 га (юго-запад города) возводить 180-квартирный жилой дом площадью10 тыс. кв.м с подземным паркингом. В феврале 2007 года ООО «Спас XXI» уступило право аренды участка «РамО». В январе 2008 года в связи с окончанием проектных работ и прохождения госэкспертизы проекта общество обратилось в горадминистрацию с заявлением о предоставлении этого же участка под строительство, однако разрешение выдано не было.
Срок аренды истек весной 2008 года, и компания попыталась обязать администрацию через суд принять соответствующее постановление. Первая инстанция иск удовлетворила, однако апелляционная, а впоследствии и кассационная, инстанции требования «РамО» признали необоснованными. Согласно материалам арбитражного дела, городской Комитет по управлению имуществом предоставил участок в аренду для проектно-изыскательских работ весной 2005 года, а уже осенью Земельный кодекс РФ был дополнен статьями, по которым продажа права аренды муниципальной земли под строительство осуществляется на аукционах. При этом «РамО» могла не попасть под действие новых статей, так как размещение объекта на участке было согласовано ранее администрацией со «Спасом», но обратилась с соответствующим заявлением поздно.
По данным арбитражного суда Ставропольского края, указанные «РамО» в иске к горадмнистрации прямые убытки, связанные с проектными расходами, составляют 7,2 млн руб., возмещение по упущенной выгоде – более 91 млн руб.
Ставропольское ООО «РамО» зарегистрировано в 2005 году, владельцы — частные лица. Финансовые показатели компания не раскрывает.
«Мы готовы участвовать и в торгах, однако администрация и нам участок не предоставляет, и на торги его до сих пор не выставляет», — сказал представитель «РамО». Методику расчета упущенной выгоды он не уточнил. В городском комитете по управлению имуществом, а также комитете градостроительства ситуацию со спорным участком не комментируют.
Первый претендент на застройку участка — «Спас XXI» — привлек под проект деньги дольщиков, однако в конце 2007 года был признан банкротом. Конкурсный управляющий попытался оспорить перенаем участка «РамО», ссылаясь в том числе на отсутствие согласия участников долевого строительства. Суд в иске отказал. В решении по делу указывается, что «требование о госрегистрации договоров дольщики «Спас XXI» не выполнили», следовательно, участок их правами не обременен, и «их согласие на совершение сделки не нужно».
Как сообщили «Ъ» в краевом министерстве строительства и архитектуры, участники долевого строительства по данному объекту «Спаса» все же были включены в региональный реестр «обманутых дольщиков». «Часть их объединилась в ЖСК, и администрация Ставрополя выделила им другой земельный участок для строительства», — уточнил представитель министерства.
Представитель «РамО» заявил, что «в случае продолжения проекта компания также не исключает возможность привлечения средств дольщиков».
Опрошенные «Ъ» эксперты по-разному оценили обоснованность указанного размера упущенной выгоды, но сошлись во мнении, что доказать свою правоту в суде «РамО» будет крайне сложно. «Прибыль компаний с подобных объектов при хороших условиях может составлять порядка 150 млн руб., поэтому объем заявленных требований вполне адекватен», — считает генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько.
«В данном случае необходимо рассчитывать множество экономических параметров, но, на мой взгляд, прибыль $300 с метра – это много. Жилая недвижимость на юге стоит сравнительно дешево (от 28-30 тыс. руб./кв.м), особенно в Ставрополе и особенно в спальном районе. Принимая во внимание паркинг, строительство которого обходится в $20-30 тыс. за машино-место а продажная цена крайне мала — $5-10 тыс., а также деньги заемщиков, которые стоят еще дороже, вопрос можно ставить не столько об упущенной выгоде, сколько о том, уверена ли компания «РамО», что при реализации проекта она не понесла бы убытки?» — отмечает заместитель руководителя отдела оценки Knight Frank Дмитрий Черный.