Спор членов дачного товарищества «Демидково», властей Добрянского района и ООО «Демидково-Проект» вчера завершился в пользу дачников: суд признал незаконными действия райадминистрации по межеванию земельного участка. 3,6 га из 241 га, переданных застройщику коттеджного поселка в аренду на аукционе летом 2007 года, должны быть возвращены жителям. Власти пока воздерживаются от комментариев, а в «Пермской финансово-производственной группе» (ПФПГ) намерены оспорить решение суда. Эксперты считают, что на этом этапе нет никаких гарантий, что спор исчерпан.
Вчера краевой арбитражный суд удовлетворил требования дачного некоммерческого товарищества «Демидково», признав незаконными действия Добрянской администрации по межеванию земельного участка площадью 3,6 га. Этот участок входил в 241 га, проданный властями на аукционе летом 2007 года ООО «Демидково-Проект» (стопроцентная «дочка» ООО «Пермская финансово-производственная группа») за 151,5 млн руб. под строительство поселка. «Незаконными в этой части признаны не только проект межевания, но и аукцион, и договор аренды, заключенный по его итогам с ООО «Демидково-Проект», — пояснил „Ъ“ юрист дачного товарищества «Демидково» Андрей Мензоров.
ООО «Демидково-Проект» — стопроцентная «дочка» ООО «Пермская финансово-производственная группа» вице-президента НК «ЛУКОЙЛ» Андрея Кузяева, летом 2007 года приобрело на торгах право аренды земельного участка на территории Полазненского городского поселения. Торги проводил муниципалитет Добрянского района. Более 240 га, расположенных в границах муниципального образования деревня Демидково, досталось компании в аренду на десять лет за 151,5 млн руб. (при стартовой цене в 150 млн руб.). Компания намеревалась возродить деревню Демидково, которая реально существовала в этом районе и была затоплена в результате строительства Камского водохранилища в 50-х годах ХХ века.
Дачное некоммерческое товарищество «Демидково» образовали сотрудники завода «Машиностроитель» в 1998 году. Ранее на участке ДНТ, отданном в бессрочное пользование завода, находилась кооперативная база отдыха. Этот участок в 2000 году был поставлен на кадастровый учет. В этом же году товарищество дополнительно арендовало более
3 га в Добрянском лесхозе. Вся территория ДНТ огорожена забором, который, по словам жителей кооператива, не менялся уже десять лет.
Члены дачного некоммерческого товарищества «Демидково» узнали о том, что у ООО «Демидково-Проект» оказалось почти 80% территории товарищества (3,6 из 5,3 га) в апреле 2010 года, когда попытались уточнить границы своих земельных участков. Добрянский отдел краевого управления Роснедвижимости отказал им на основании частичного совпадения участка с границами другого отмежеванного и учтенного участка. Поэтому граждане обратились в суд.
«Мы будем действовать дальше согласно намеченному плану — оформлять участки в собственность. В 2010 году право собственности на землю удалось зарегистрировать только одному дачнику (всего в ДНТ 93 дома), и еще по одному участку, который как раз находится в спорной зоне, есть судебное решение. Но поставить его на кадастровый учет пока не удалось, — пояснил „Ъ“ председатель дачного некоммерческого товарищества «Демидково» Анатолий Черноусов. — На заявления остальных членов товарищества о предоставлении земельных участков в собственность администрация Добрянского района не дает ни положительных, ни отрицательных ответов. Хотя законных оснований для отказов нет».
«На этом этапе нет никаких гарантий, что спор исчерпан. Далеко не всегда решения, которые принимают судьи по земельным вопросам, реализуемы на практике. В любом случае нужно изучать текст решения, — прокомментировал „Ъ“ гендиректор группы компаний «Центральное землеустроительное бюро» Дмитрий Меновщиков. — Количество судебных споров, связанных с межеванием, увеличивается, поскольку сама процедура межевания регламентирована нечетко. Земельное законодательство сильно изменилось за последнее время. Нормативные акты, случается, противоречат друг другу». Господин Меновщиков добавляет, что определенная доля ответственности лежит и на членах ДНТ: «Если бы члены дачного товарищества сами отмежевали участки, то администрация бы согласовала их границы и уже не смогла бы включить их в конкурсную массу».
В ПФПГ вчера сообщили, что оспорят решение в Семнадцатом апелляционном арбитражном суде. В администрации района отказались от комментариев, попросив тайм-аут для изучения документов.