Юго-Западный Сбербанк пытается продать залоговый участок площадью 22,5 га, принадлежащий ООО «СИК-Девелопмент ЮГ», за 350 млн руб. По данным представителя девелопера, земля покупалась еще до кризиса для размещения на ней производственных баз, а затем была передана в залог по кредитам Сбербанка. Теперь возникла необходимость продать участок в числе непрофильных активов компании для реструктуризации задолженностей перед банком, говорят в «Девелопмент-ЮГ». По мнению экспертов, участок находится в перспективном для развития районе города.
ЮЗБ продает земельный участок в окрестностях Краснодара общей площадью 225, 3 тыс. кв. м, говорится на сайте кредитной организации. Он расположен вблизи улицы Красных партизан, в районе поселка Немецкая деревня. Участок сельхозназначения находится в собственности ООО «СИК Девелопмент-ЮГ». Сбербанк просит за него 350 млн руб. Как уточнила в беседе с „Ъ“ вице-президент «Девелопмент-ЮГ» Елена Семенова, участок был приобретен на перспективу для размещения на нем производственной базы компании — пунктов хранения, складов и пр. «Сейчас у нас достаточно партнеров, чьими базами мы пользуемся. Поэтому необходимость в реализации проекта отпала. Кроме того, сам участок был в составе залоговой массы при получении кредитов Сбербанка. Для того чтобы не нести дополнительные затраты, мы его продаем и в этом нам помогает Сбербанк», — пояснила она, добавив, что участок «Девелопмент-ЮГ» выставлял на продажу через риэлтерские агентства еще до кризиса.
По ее данным, сейчас девепелопер реализует ряд непрофильных активов, среди которых есть и офисные помещения. О каких именно активах идет речь, она не сообщила.
ООО «СИК Девелопмент-Юг» образовано 1 марта 1995 года, специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости. Включает в себя около 50 дочерних компаний и структурных подразделений. Основная доля в уставном капитале принадлежит Сергею Иванову, он же является бессменным руководителем корпорации. Акции компании котируются на ММВБ.
По мнению представителя одной из кубанских строительных компаний, попросившего не называть его имени, в связи с кризисным спадом на рынке недвижимости продающийся участок по-прежнему малопривлекателен для потенциальных покупателей.
«Район Немецкой деревни отдан под перспективную жилую застройку. Там будет строиться много объектов, так что не исключено, что покупатели начнут проявлять интерес к этой территории», — полагает гендиректор Macon Realty Group Илья Володько. По его оценке цена в 350 млн руб. вполне адекватна для сегодняшнего краснодарского рынка недвижимости. Елена Семенова считает, что участок в большей степени подходит для размещения промышленных объектов, поскольку рядом находится железная дорога.
Вице-президент ростовского клуба финансистов Михаил Акопьян говорит, что Сбербанк в настоящее время пытается реализовать достаточно крупный массив недвижимости в ряде регионов, чтобы избавиться от залоговых активов.
Напомним, мировое соглашение по реструктуризации задолженности между ООО «СИК Девелопмент-ЮГ» и Сбербанком было подписано в конце прошлого года. Банк реструктуризировал текущий кредитный портфель девелопера в размере 2,6 млрд руб., была дополнительно открыта новая кредитная линия в размере 2,1 млрд руб. на дофинансирование строительства трех жилых домов компании. 29 декабря началось финансирование строительства трех домов корпорации «Девелопмент-Юг» — литера 4 и литера 8 жилого комплекса «Новый Город», а также литера 2 ЖК «Достоевский».
В течение двух ближайших недель соглашения о финансировании проектов в течении долгов строительная корпорация подпишет с Росбанком и кредитный Глобэксом, рассказала госпожа Семенова.