Сбербанк принял решение кардинально сократить число столичных отделений, расположенных на арендованных площадях, и сконцентрироваться на покупке собственной коммерческой недвижимости. В ближайшие годы банк рассчитывает, что из 757 отделений в Москве в его собственности будет находиться 70–80% против нынешних 30–35%.
О том, что Сбербанк провел тендер на выбор агентств недвижимости для поиска помещений в Москве, “Ъ” рассказал директор департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. По его словам, банк нанял восемь компаний, среди которых Penny Lane Realty, Colliers International, «Магазин Магазинов» и ряд других. Руководитель отдела street-retail Colliers International Виктория Камлюк подтвердила участие ее компании в тендере. В Компании «Магазин Магазинов» от комментариев воздержались. В настоящее время Сбербанк действительно ведет активный поиск помещений для расширения филиальной сети и открытия отделений банка, знает директор департамента оценки коммерческой недвижимости «НЭО-Центр» Александр Ксендз. Связаться с официальными представителями Сбербанка не удалось, однако информацию о том, что такой тендер состоялся, подтвердили два источника, близкие к банку.
Как рассказывает один из них, недавно в банке состоялось совещание с участием главы Сбербанка Германа Грефа, на котором деятельность руководителей филиалов подверглась резкой критике. «Сбербанк оказался единственным банком, который во время кризиса не начал приводить в порядок свою недвижимость,— продолжает собеседник “Ъ”.— Многие отделения банка продолжали арендовать помещения по завышенным ставкам, невзирая на их качество». Теперь, говорит он, эту проблему решено исправить. В результате реформы в собственности госбанка должно оказаться около 70–80% всех отделений в Москве против нынешних 30–35%. Сегодня в Москве банку принадлежит 757 отделений, общая площадь которых по примерным оценкам составляет 265 тыс. кв. м. Таким образом, в случае реализация заявленных планов в столице банку будет принадлежать 185–212 тыс. кв. м коммерческой недвижимости.
Как рассказал Алексей Могила, никаких ограничений по бюджету и количеству помещений поставлено не было. Кроме того, по его словам, банк заинтересован в существенном улучшении локации данных объектов: рассматриваются помещения внутри Садового кольца, а также на основных магистралях и вблизи метро. Виктория Камлюк добавляет, что большое внимание уделяется внутренней планировке офисов. «Они уже посмотрели много помещений, но решения принимают очень выборочно»,— рассказывает госпожа Камлюк. По ее словам, банк интересуется помещениями площадью 200–250 кв. м либо около 400 кв. м. «У банка очень специфические требования к помещениям, а объекты, отвечающие им, имеют высокую ликвидность и не очень широко представлены на рынке»,— предупреждает Александр Ксендз.
Брокер вполне может себе позволить обзавестись таким количеством собственных помещений, уверены брокеры. Только в декабре 2010 года банк привлек депозитов на сумму в 295 млрд руб., в то время как все остальные банки 261 млрд. «Арендные отношения всегда более сложные и рискованные, а наличие помещения в собственности дает владельцу большую уверенность»,— говорит Виктория Камлюк.
За последние месяцы цены на помещения формата street-retail в Москве выросли примерно на 5–7%, подсчитал Алексей Могила. По его оценкам, подходящие Сбербанку помещения могут продаваться по $7–15 тыс. за 1 кв. м в зависимости от их местоположения. «Если бы Сбербанк начал покупать эти активы полтора года назад, то значительно бы сэкономил, к тому же предложений ликвидных помещений к продаже сейчас значительно меньше»,— отмечает Виктория Камлюк.