Находящееся в процедуре банкротства ЗАО «Сафи» (структура, аффилированная с ростовской компанией «Вант») обжаловало в краснодарском крайсуде решение Центрального райосуда Сочи, обязавшее ее восстановить на счетах денежные средства дольщиков в сумме 283,2 млн руб., использованные не по целевому назначению. По мнению экспертов, решение суда первой инстанции фактически неисполнимо.
Начальник управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края Александр Иванов рассказал „Ъ“, что в конце прошлого года по иску управления к ЗАО «Сафи» Центральный райсуд Сочи вынес решение обязать компанию восстановить денежные средства дольщиков в сумме 283,2 млн руб., использованные не по целевому назначению, на действующих счетах в кредитных организациях и направить их на достройку ЖК «Ямайка» в Сочи. Однако данное решение не вступило в законную силу, так как, по данным собеседника „Ъ“, ЗАО «Сафи» обжаловало его в кассационной инстанции, дата слушаний пока не назначена.
В декабре прошлого года управление по надзору в области долевого строительства после многочисленных жалоб дольщиков ЖК «Ямайка» обратилось в суд для защиты их прав. Как установил суд, ЗАО «Сафи», которое является застройщиком семи 19-этажных жилых домов, часть средств дольщиков направило на цели, не связанные со строительством. В частности, из средств дольщиков выдавались займы ряду компаний: ООО «Вант Таганрог», ООО «Виктория», ООО «СК „Вант“», ООО «ФриСтайл», ООО «Сочи Вант Строй», ООО «Донквартстрой» и другим структурам. Сумма займов на конец 2008 года составила 177 млн руб. Кроме того, по данным управления, на строительство гостиницы «Заря» — объекта, не имеющего отношения к ЖК «Ямайка», — «Сафи» потратила более 8 млн руб., на оплату концертных программ ушло около 2,4 млн руб., на строительство иных частных многоэтажных объектов — 84,3 млн руб.
В ходе судебного процесса представители «Сафи» заявили, что средства, оплаченные по договорам долевого участия по состоянию на 30 июля 2009 года, составили 1,2 млрд руб., и все они использованы по назначению. Что касается объекта «Заря», то, по данным ЗАО «Сафи», на него ушли средства из прибыли предприятия, а не деньги дольщиков. Факты предоставления займов в ЗАО признали, однако пояснили, что займы были возвращены в полном объеме.
Конфликт между застройщиками и дольщиками различных структур, имеющих отношение к ОАО СК «Вант» (Ростов-на-Дону) (ООО «Фристайл», ООО «Олимп», ЗАО «Сафи», ООО «Зодчий». — „Ъ“), продолжается с 2009 года, когда строительство жилых объектов было заморожено. В ЖК «Ямайка» насчитывается около 500 дольщиков, семь жилых объектов имеют степень готовности от 50 до 90%, количество свободных квартир застройщиком не называется. В настоящее время ЗАО «Сафи» является банкротом, против одного из его руководителей возбуждено уголовное дело по подозрению в преднамеренном банкротстве. В течение 2010 года дольщики несколько раз проводили пикеты и митинги в Ростове и Сочи, в середине прошлого года стало известно, что СК «Вант» и Юго-Западный Сбербанк при посредничестве областных властей договорились о возобновлении кредитования строительства, однако договоренность касалась лишь объектов высокой степени готовности в Ростове. Получить комментарии руководства СК «Вант» вчера не удалось — мобильные телефоны Валерия Чабанова, гендиректора СК «Вант», и его заместителя Егора Парахина в понедельник не отвечали.
По мнению экспертов, решение суда первой инстанции неисполнимо. «Во-первых, действующее законодательство не знает такого способа защиты прав дольщиков, как «обязать восстановить денежные средства на банковском счете и в бухгалтерском учете». Во-вторых, в случае если застройщик не будет исполнять решение суда, то его невозможно к этому принудить. В-третьих, согласно ч. 3 ст. 18 закона «Об участии в долевом строительстве», в случае если застройщик нарушает обязанность по целевому использованию денежных средств, единственное, что может сделать дольщик, — это потребовать в суде расторжения договора долевого участия и возврата уплаченных денег», — говорит Сергей Радченко, старший юрист адвокатского бюро «Юг» (Краснодар).