Правительство Нижегородской области договаривается с Фондом содействия развитию жилищного строительства (РЖС) о возможности застройки 1,1 тыс. га федеральных земель сельхозназначения близ поселка Новинки в Богородском районе. По оценке регионального минстроя, богородское направление целесообразнее использовать под малоэтажную застройку — на этой территории можно построить около 800 тыс. кв. м жилья, в том числе для расселения бюджетников и очередников. Эксперты полагают, что областные власти должны учитывать большую конкуренцию с уже имеющимися проектами коттеджных поселков и факторы коммерческой привлекательности проекта — социальную и транспортную инфраструктуру.
О том, что с администрацией Нижегородской области ведутся переговоры о комплексном освоении земельного массива площадью 1,1 тыс. га между поселком Новинки и деревней Кусаковка Богородского района, вчера сообщили в Фонде РЖС. По его официальной информации, планы поэтапного вовлечения этих земель в оборот уже обсудили заместитель генерального директора фонда Алексей Фурсин и министр строительства Нижегородской области Владимир Челомин. Сейчас эти земли сельхозназначения используются ФГУП «Учхоз Новинки» (учебное и семеноводческое хозяйство). По словам Владимира Челомина, использование в целях жилищного строительства создаст возможность возведения 800 тыс. кв. м жилья. «Мы планируем построить здесь малоэтажные кварталы экономического класса. В регионе есть примеры реализации проектов по строительству как многоквартирных малоэтажных домов, так и таунхаусов и индивидуальных жилых домов. Теперь пришло время тиражировать полученный опыт на крупные участки», — сказал министр.
Как уточнили в региональном минстрое, в настоящее время разрабатываются стратегия и конкретные предложения для Фонда РЖС по использованию площадки, к этой работе привлечена также Нижегородская ассоциация малоэтажного строительства. По предложениям регионального министерства строительства около 25% предполагаемого жилого фонда планируется использовать для расселения граждан в рамках областных целевых программ, еще не менее четверти жилых площадей предназначается для выполнения федеральных программ, призванных решить жилищную проблему отдельных категорий граждан. В нижегородском минстрое также рассчитывают, что федеральный бюджет профинансирует в рамках проекта около 70% затрат, необходимых на строительство инженерных сетей. О конкретных типах домов не сообщается, но, по данным „Ъ“, рассматривается несколько малоэтажных проектов — от таунхаусов до трехэтажных домов на несколько семей.
Свои инициативы регион намерен предоставить Фонду РЖС на следующей неделе. Как сообщили в фонде, после этого региональную концепцию освоения площадки рассмотрит попечительский совет фонда, а затем она будет вынесена на окончательное утверждение правительственной комиссии. Не исключено, что данный земельный участок может быть передан в собственность Нижегородской области.
Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева отмечает, что в богородском направлении уже осуществляется множество коммерческих проектов по индивидуальному жилью и пока платежеспособный спрос не покрывает всего готовящегося предложения. «Кроме того, это явно будет первое жилье, то есть место основного проживания. Поэтому кроме малоэтажки там должна быть социальная инфраструктура: детские садики, школы, дороги — все это нужно создавать, иначе кроме очередников в голое поле мало кто поедет», — отмечает эксперт. В свою очередь глава группы компаний «Триумф» Борис Горелик полагает, что разбросанные сейчас в разных местах коттеджные поселки далеко не идеальны в плане инфраструктуры и качества управления, поэтому проект комплексной застройки Новинок может дать толчок «системному развитию комфортного для жизни пригорода — своего рода одноэтажной России».