Мэрия Перми инициировала судебную тяжбу с краснодарской корпорацией «Девелопмент-Юг», до кризиса купившей за 300 млн руб. право аренды в Перми участка в микрорайоне «Ива-1». Чиновники пытаются взыскать со строителей более 11 млн руб. за неуплату аренды. Руководство корпорации намерено урегулировать этот вопрос и вернуться к замороженному в кризис проекту на новых условиях за счет привлечения кредитных средств.
Департамент земельных отношений (ДЗО) Перми пытается взыскать с краснодарской корпорации «Девелопмент-Юг» 11, 4 млн руб. Иск был зарегистрирован в арбитражном суде Краснодарского края 8 февраля. Как пояснили в ДЗО, такая сумма накопилась в результате задолженности компании по договору аренды 11 земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства в микрорайоне «Ива-1». В частности, задолженность за период с 1 октября 2008 года по 31 декабря 2010 составляет 10,2 млн руб., еще 1,2 млн руб. составила неустойка за просрочку внесения арендной платы за три года. Дата судебного заседания пока не определена. «Отказ от исковых требований возможен только в случае добровольной полной оплаты суммы задолженности ООО СИК „Девелопмент-Юг“ до вынесения судебного акта», — добавили в ведомстве.
Напомним, краснодарская компания получила право аренды земельного участка в 80 га в жилом районе «Ива-1» в Перми за 305,781 млн руб. на аукционе в феврале 2008 года. За пять лет (таков срок аренды) «Девелопмент-Юг» планировал построить там 500 тыс. кв. м жилья при объеме инвестиций в 24 млрд руб. Краснодарцы уже несколько раз представляли проект застройки микрорайона, последние замечания, полученные по итогам градсовета при главе Перми, касались снижения этажности и «плавного перехода от высотной застройки к малоэтажной». Окончательно проект пока не утвержден.
Как и многие участники строительного рынка, краснодарская корпорация понесла существенные потери из-за кризиса. В четвертом квартале 2009 года чистая прибыль «Девелопмент-Юг», по данным «Интерфакс-Юг», снизилась в 55 раз по сравнению с четвертым кварталом 2008 года и составила 4,526 млн руб. По итогам всего 2009 года чистая прибыль компании снизилась в три раза. В декабре 2009 года корпорация разослала дольщикам пяти из 18 строящихся объектов уведомления о переносе сроков строительства. Правда, в 2010 году задолженность перед банками удалось частично реструктуризировать. Стоит отметить, что в мае прошлого года в «Девелопмент-Юг» говорили, что готовы переуступить «Иву-1» инвесторам, которых найдут местные власти. Основное условие— компенсация затрат, понесенных корпорацией.
В «Девелопмент-Юг» наличие задолженности признали, однако завили, что не намерены отказываться от проекта в Перми. «Задолженность по арендным платежам, о которой идет речь в иске, накопилась за время кризиса, сейчас этот вопрос урегулируется, — говорит вице-президент корпорации „Девелопмент-Юг“ по финансам Александр Качура. — При этом планов отдать кому-либо проект в Перми у компании нет. Сейчас достигнута договоренность с банками о финансировании начатых проектов, это первый этап. Когда начнется возврат средств, можно будет вести речь о финансирования новых проектов». Раскрыть подробности господин Кочура отказался. Не исключено, что таким кредитным учреждением окажется Сбербанк, который является кредитором корпорации.
В Юго-Западном Сбербанке „Ъ“ сообщили, что банк в курсе всех начинаний корпорации, однако не уточнили, готова ли кредитная организация финансировать пермский проект.
Источник в топ-менеджменте «Девелопмент-Юг» рассказал, что в первой половине марта согласована поездка руководства строительной корпорации в Пермь для встречи с сити-менеджером Анатолием Маховиковым. «На встрече будут обсуждаться возникшие проблемы и пути их решения. С учетом большой площади участка — более 80 га — необходим партнер, возможно, что проект будет включен в какие-либо целевые программы, краевые или муниципальные. С апреля текущего года мы сможем погасить всю задолженность», — рассказал собеседник „Ъ“. По его словам, кроме задолженности планируется обсудить вопросы по инженерным коммуникациям и транспортную составляющую проекта. «Вопрос подключения к коммуникациям, который обсуждался еще до кризиса, нужно рассмотреть заново, так как сейчас, как нам кажется, названные тогда суммы оплаты за подключение дороговаты для нас. Еще одна тема разговора — должна была быть построена дорога за счет средств Пермского края и федеральных средств», — считает собеседник „Ъ“. Он отметил, что по застройке микрорайона «Ива» уже сделан проект планировки, по первому объекту пройдена экспертиза и готова рабочая документация, сделаны геологические изыскания.