Мэрия Перми инициировала судебную тяжбу с краснодарской корпорацией «Девелопмент-Юг», до кризиса купившей за рекордные 300 млн руб. право аренды в Перми участка в микрорайоне Ива-1. Чиновники пытаются взыскать со строителей более 11 млн руб. за неуплату аренды. В мэрии, вероятно, уже не верят, что краснодарцы застроят Иву, объясняют подачу иска девелоперы.
Департамент земельных отношений (ДЗО) Перми пытается взыскать с краснодарской корпорации «Девелопмент-Юг» 11,4 млн руб. Такой иск был зарегистрирован в арбитражном суде Краснодарского края 8 февраля. Как пояснили в ДЗО, такая сумма накопилась в результате задолженности компании по договору аренды 11 земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства в микрорайоне Ива-1. Так, задолженность за период с 1 октября 2008 года по 31 декабря 2010 года составляет 10,2 млн руб., еще 1,2 млн руб. составила неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере за три года. Дата судебного заседания пока не определена. «Отказ от исковых требований возможен только в случае добровольной полной оплаты суммы задолженности ООО СИК „Девелопмент-Юг“ до вынесения судебного акта», — добавили в ведомстве.
Напомним, краснодарская компания получила право аренды земельного участка в 80 га в жилом микрорайоне Ива-1 (Мотовилихинский район Перми) за 305,781 млн руб. на аукционе в феврале 2008 года. За пять лет (таков срок аренды) «Девелопмент-Юг» планировал построить там 500 тыс. кв. м жилья при объеме инвестиций в 24 млрд руб. Краснодарцы уже несколько раз представляли проект застройки микрорайона, последние замечания, полученные по итогам градсовета при главе Перми, касались снижения этажности и «плавного перехода от высотной застройки к малоэтажной». Окончательно проект пока не утвержден.
Как и многие участники строительного рынка, краснодарская корпорация понесла существенные потери из-за кризиса. В четвертом квартале 2009 года чистая прибыль «Девелопмента-Юг», по данным «Интерфакс-Юг», снизилась в 55 раз по сравнению с четвертым кварталом 2008 года и составила 4,526 млн руб. По итогам всего 2009 года чистая прибыль компании снизилась в три раза. В декабре 2009 года корпорация разослала дольщикам пяти из 18 строящихся объектов уведомления о переносе сроков строительства. Правда, в 2010 году задолженность перед банками удалось частично реструктуризировать. Стоит отметить, что в мае прошлого года в «Девелопменте-Юг» заявили, что готовы переуступить Иву-1 инвесторам, которых найдут местные власти. Основное условие — компенсация затрат, понесенных корпорацией.
Стоит отметить, что в кризис пермские власти лояльно относились к проблемам застройщиков. Так, строители обсуждали с чиновниками возможность отсрочки налоговых платежей, рассрочку внесения платы за подключение и арендных платежей. В прошлом году лояльное отношение чиновников к должникам за аренду закончилось. Так, например, мэрия в судебном порядке предъявила иск ООО «Проспект», арендовавшему участки под строительство ЖК «Ворота Прикамья». Сумма трех исков к компании составила порядка 40 млн руб.
Владелец «Треста Первого» Сергей Прохоров считает, что у «Девелопмента Юг» скромный размер аренды за Иву: «С меня в год за аренду 12 га в Орджоникидзевском районе мэрия берет 9 млн руб., а здесь 80 га!». Девелопер говорит, что чиновники подали иск по формальным основаниям: «У них такой регламент». Но господин Прохоров считает, что в мэрии не верят в проект краснодарцев: «Из-за нового генплана у проекта невнятные перспективы».
В «Девелопменте-Юг» наличие задолженности признали, однако заявили, что не намерены отказываться от проекта в Перми. «Задолженность по арендным платежам, о которой идет речь в иске, накопилась за время кризиса, сейчас этот вопрос урегулируется, — говорит вице-президент корпорации «Девелопмент-Юг» по финансам Александр Качура. — При этом планов отдать кому-либо проект в Перми у компании нет. Что касается финансирования, то сейчас достигнута договоренность с банками о финансировании начатых проектов, это первый этап. Когда начнется возврат средств, можно будет вести речь о финансировании новых проектов». Раскрыть подробности господин Качура отказался.
Источник в топ-менеджменте компании рассказал „Ъ“, что в первой половине марта согласована поездка руководства строительной корпорации в Пермь для встречи с сити-менеджером Анатолием Маховиковым. «На встрече будут обсуждаться возникшие проблемы и пути их решения. С учетом большой площади участка — более 80 га необходим партнер, возможно, что проект будет включен в какие-либо целевые программы, краевые или муниципальные. Что касается задолженности, то с апреля текущего года мы сможем погасить всю задолженность», — рассказал собеседник „Ъ“. По его словам, кроме задолженности планируется обсудить вопросы по инженерным коммуникациям и транспортную составляющую проекта. «Вопрос подключения к коммуникациям, который обсуждался еще до кризиса, нужно рассмотреть заново, так как сейчас, как нам кажется, озвученные тогда суммы оплаты за подключение дороговаты для нас. Еще одна тема разговора — дорога, которая должна была быть построена за счет средств Пермского края и федеральных средств», — считает источник „Ъ“ в компании. Он отметил, что по застройке микрорайона Ива уже сделан проект планировки, по первому объекту пройдена экспертиза и готова рабочая документация, сделаны геологические изыскания, и компания может приступить к работе в любой момент.