Девелопер «Виктор и Ко» из Самары начал переговоры о строительстве ТРЦ в Перми. Речь идет о двух объектах площадью 100–150 тыс. и 160 тыс. кв. м. Участники пермского рынка недвижимости указывают на главную проблему — практически полное отсутствие свободных и приемлемых площадок под строительство. И потому в Перми не исключают, что представители «Виктор и Ко» попытаются купить земельный участок у группы «ЭКС» в Камской долине.
Крупнейший девелопер Самарской области — ООО «Виктор и Ко» намерен реализовать первый проект за пределами родного региона. Вчера ОАО «Агентство содействия инвестициям Пермского края» (АСИ ПК), учредителем и единственным владельцем которого является краевое правительство, сообщило, что провело переговоры с менеджментом самарской компании: «Цель переговоров — строительство на территории города торгово-развлекательного центра, аквапарка и конгресс-холла. Гости приступили к изучению площадок в Перми». По словам гендиректора АСИ Олега Шатова, «самарцы заинтересованы в реализации инвестиционных проектов на территории Пермского края, они собираются построить два объекта площадью 100–150 тыс. и 160 тыс. квадратных метров». О каком размере инвестиций идет речь, в АСИ ПК не сообщают, как, впрочем, не называют и сроки реализации проекта. «Главной проблемой является практически полное отсутствие свободных и приемлемых площадок под строительство», — отмечают в АСИ ПК.
ООО «Виктор и Ко» основано в 1996 году. Сейчас в его управлении более 400 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости разного профиля. В частности, в Самаре компании принадлежит ТРК «Московский» (154 тыс. кв. м), ТК «Мегасити»(52,4 тыс. кв. м), ТРК «Космопорт» (127 тыс. кв. м), логистический центр (95,4 тыс. кв. м). По собственным оценкам компании, посещаемость их крупнейшего объекта в будни насчитывает до 15тыс. человек, в выходные — до 35 тыс. человек. Крупнейшими арендаторами площадок являются российские сети Х5, «М.Видео», «Спортмастер», а также иностранные сети MediaMarkt, Auchan, Leroy Merlin.
Вчера в «Виктор и Ко» перспективы развития за пределами Самары не комментировали. На сайте компании сообщается, что «компания планирует дальнейшее поступательное развитие в России, основная цель — достигнуть отметки свыше 1 333 000 кв. м коммерческой недвижимости в городах-миллионниках». Но при этом приоритетным направлением называется все же строительство новых торговых центров на территории Самары и Самарской области. «Выйти за пределы региона заставляют проблемы с землей. В повисшем состоянии проект застройки парка „Молодежный“ в Самаре (7,8 га земли в центре города для ТРК площадью 216 тыс. кв. метров и инвестициями около 3,3 млрд руб., выделение земельного участка было предметом судебных разбирательств. — „Ъ“), но бизнесу-то нужно развитие», — отмечает источник в руководстве одной из строительных компаний Самары.
Участники пермского рынка недвижимости появление нового потенциального конкурента воспринимают неоднозначно. «Не секрет, что с площадками для таких проектов в городе очень сложно. Более того, если я правильно понимаю, по новому генеральному плану города торговые центры такого формата предполагается размещать на окраинах, как, например, IKEA», — поясняет директор УК «ЭКС» Елена Жданова (ГК ЭКС, бенефициаром которой является губернатор Пермского края Олег Чиркунов, управляет ТРЦ в Перми и Уфе. Начинали проект в Тольятти, но пока он заморожен. — „Ъ“). В то же время, отмечает госпожа Жданова, в Перми имеется недостаток качественных торговых площадей с хорошими развлекательными комплексами.
Финансовый директор компании «РИАЛ» (управляет в Перми ТЦ «Колизей Atrium» и «Колизей Cinema») Марина Медведева предполагает, что представители «Виктор и Ко» попытаются купить земельный участок у группы «ЭКС» в Камской долине. Эту площадку в 2008 году УК «ЭКС» приобрела у ООО «Лэнд», близкого к бывшему руководителю краевого дорожного агентства Глебу Даниеляну. Тогда же было заявлено о планах по строительству торгово-развлекательного центра. Планировалось, что общая площадь строительства составит 150 тыс. кв. м. Там предполагается построить аквапарк и крытый каток, который будет работать круглый год, а также бизнес-центр и торговые галереи. Свободный участок такого формата, обеспеченный сетями, по мнению госпожи Медведевой, можно подыскать на выезде из Перми в сторону Екатеринбурга. Кроме земли, там есть вакантные энергомощности — подстанция «Соболи».